??2023年第32周

??7月31日-8月6日，重點(diǎn)城市土地成交規(guī)模和金額有所回升，總計(jì)成交92宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面900萬平方米，環(huán)比提升130%，總成交金額796億元，環(huán)比回升198%，一線城市成交帶動(dòng)平均樓板價(jià)漲至8846元/平方米，環(huán)比提升30%。整體溢價(jià)率降至5.4%，市場(chǎng)熱度仍顯著分化。值得注意的是，上海土拍延續(xù)了此前的高熱度，9宗地塊5宗搖號(hào)，但深圳卻產(chǎn)生2宗流拍。

??供應(yīng)：建面環(huán)比下降39%，二線城市供應(yīng)腰斬。本周重點(diǎn)城市掛牌104宗經(jīng)營(yíng)性用地，總建面554萬平方米，環(huán)比減少39%，主要是二線和三四線城市供應(yīng)下滑所致。一線城市上海、廣州共計(jì)掛牌8宗地塊，僅廣州出讓3宗含宅用地，其余均為商辦用地；二線城市本周供應(yīng)242萬平方米，環(huán)比下降49%，幾近腰斬，成都供應(yīng)24宗地塊，總建面120萬平方米，成為絕對(duì)供應(yīng)主力，其次蘇州、天津也各掛牌5宗含宅用地；三四線重點(diǎn)城市本周也有較多商辦用地供應(yīng)，從掛牌幅數(shù)來看徐州、南通、韶關(guān)和太倉名列前茅。

??成交：總建面達(dá)900萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)130%。本周重點(diǎn)城市成交92宗地，成交總建面900萬平方，環(huán)比回升130%，總成交金額796億元，由于一線城市成交建面占比大幅回升，平均樓板價(jià)漲至8846元/平方米。上海本周成功出讓9宗含宅用地，總建面76萬平方米，地塊整體質(zhì)量較優(yōu)，總金額高達(dá)238億元；此外深圳、北京分別成交1宗、2宗純宅地。二線城市本周成交總建面362萬平方米，蘇州、鄭州、寧波和杭州均有較多含宅用地出讓；三四線城市中徐州、臺(tái)州和惠州等城市成交量較高。

??熱度：溢價(jià)率5.4%，土地市場(chǎng)依舊分化顯著。本周整體成交溢價(jià)率為5.4%，環(huán)比減少1.6個(gè)百分點(diǎn)，分能級(jí)看一線城市依然溢價(jià)率最高，達(dá)到9%，其次二線和三四線城市分別為2.7%和1.6%，熱度分化顯著。上海本周成交的9宗地塊中，有5宗均觸及最高限價(jià)搖號(hào)成交，北京、深圳、廣州的地塊也均為溢價(jià)成交；其他能級(jí)城市的土地成交則以底價(jià)成交為主。本周流拍率為10.7%，深圳流拍2宗地塊，是今年首次有含宅地塊流拍，此外天津、鄭州和惠州等地均有地塊流拍。