[易居研究院]政策快評：金華發(fā)布樓市新政，落實限售及二手房參考價制度

??政策快評

??8月2日，金華發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。金華成為住建部約談后第一個調(diào)控的城市，預(yù)計8月份包括銀川、徐州、泉州和惠州都會出臺類似的政策。

??2021年8月4日

??落實三年限售政策

??此次政策明確，凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)<金東區(qū)>、金華經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)全域）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的認定時間以《不動產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時間為準。此次規(guī)定明確了金華限售政策，有助于打擊短線炒作和炒房的現(xiàn)象。從實際過程看，若后續(xù)房價繼續(xù)炒作，那么不排除也會有限購等政策出臺，進一步確保金華房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

??落實二手房參考價政策

??此次政策明確，加強二手住宅掛牌價格動態(tài)監(jiān)測，及時下架掛牌價格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點區(qū)域二手住宅交易參考價格發(fā)布試點，并適時推廣，落實交易參考價格在金融信貸等方面的應(yīng)用。從這里也可以看出，金華在二手房參考價方面進行了調(diào)控和規(guī)范。據(jù)此，全國至少有9個城市提出或落實了參考價制度，包括深圳、寧波、成都、西安、紹興、無錫、上海、東莞和金華。這也進一步體現(xiàn)了此類政策全面鋪開的導(dǎo)向。

??優(yōu)化購地競拍規(guī)則

??此次政策明確，完善房價地價聯(lián)動機制，優(yōu)化“限房價、控地價、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房價確定出讓地塊住宅銷售限價。據(jù)此也可以看出，在國務(wù)院此前提及土地競拍規(guī)則優(yōu)化調(diào)整的導(dǎo)向下，全國各地都在近期的土地供應(yīng)和交易方面給與了新規(guī)定。目前包括杭州、東莞和金華都提出了競拍規(guī)則優(yōu)化的導(dǎo)向，預(yù)計后續(xù)加入的城市數(shù)量會繼續(xù)增加，以進一步打擊土地市場過熱的現(xiàn)象。