??12月9日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，分析研究2025年經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議在樓市定調(diào)和宏觀政策上都釋放了積極信號(hào)。關(guān)于房地產(chǎn)方面，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住樓市股市，防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)和外部沖擊，穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，不斷提高人民生活水平，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)，為實(shí)現(xiàn)“十五五”良好開(kāi)局打牢基礎(chǔ)。

??本次中共中央政治局會(huì)議的相關(guān)定調(diào)，也是接下來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的部分政策基調(diào)，將為2025年政策方向提供重要參考。會(huì)議首次提出“穩(wěn)住樓市股市”，房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)作為居民財(cái)富蓄水池，資本市場(chǎng)穩(wěn)定成為重點(diǎn)，政策將更多聚焦于增強(qiáng)市場(chǎng)信心、改善預(yù)期以及引導(dǎo)長(zhǎng)期資金入市。此次對(duì)房地產(chǎn)的直接表述僅此一句，從9月的“止跌回穩(wěn)”到現(xiàn)在的“穩(wěn)住樓市”，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了樓市以“穩(wěn)”為主的政策路徑和基調(diào)。今年10月份以來(lái)，部分城市市場(chǎng)在一系列利好政策支持下成交量有所增長(zhǎng)，但是市場(chǎng)熱度能否保持住，并由高能級(jí)城市向低能級(jí)城市傳遞，還存在較大不確定性，“止跌回穩(wěn)”基礎(chǔ)還未形成。要從成交規(guī)模的回升到房?jī)r(jià)止跌，再到企業(yè)投資拿地和新開(kāi)工等指標(biāo)企穩(wěn)，才能實(shí)現(xiàn)行業(yè)真正的回穩(wěn)。

??會(huì)議還提出，實(shí)施更加積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，充實(shí)完善政策工具箱，加強(qiáng)超常規(guī)逆周期調(diào)節(jié)，打好政策“組合拳”。從表述上來(lái)看，財(cái)政政策基調(diào)由“積極”調(diào)整為“更加積極”；貨幣政策基調(diào)由“穩(wěn)健的貨幣政策”到“適度寬松的貨幣政策”。預(yù)計(jì)2025年貨幣政策和財(cái)政政策協(xié)同發(fā)力，加大減稅降費(fèi)、財(cái)政補(bǔ)貼力度，進(jìn)一步下調(diào)房貸利率等，在改善地方政府和房企主體的流動(dòng)性方面也將有更大政策空間。即將召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議至2025年“兩會(huì)”，將給予更多政策方向。