報(bào)告|百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)環(huán)降16.6%,投資高度聚焦和集中

原創(chuàng)蘇曉 2024-12-05 10:44:35 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較10月有所回落,但較9月仍有反彈。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,11月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元,環(huán)比降低16.6%,較9月仍增長(zhǎng)44.3%;同比降低6.9%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元,同比降低30.7%,降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。

??企業(yè)投資方面,迎來(lái)難得的規(guī)模、熱度共同上漲。11月在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下典型房企拿地金額大幅上漲,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元,同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%,創(chuàng)2024年以來(lái)新高。

??單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期

??報(bào)告顯示,百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。

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??從銷售門檻值變化看,11月百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,各梯隊(duì)門檻值仍在近年來(lái)最低水平,但本月降幅略有收窄。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。

??投資高度聚焦和集中

??根據(jù)報(bào)告,在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下, 11月典型房企拿地金額大幅上漲,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30的家房企單月投資金額近900億元,同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%,創(chuàng)2024年以來(lái)新高。

??不過(guò),拿地金額底部大幅回升并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),一方面拿地金額TOP100中仍有超過(guò)半數(shù)企業(yè)單月未有土儲(chǔ)入賬;另一方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家企業(yè)中僅有11家拿地,拿地金額超過(guò)100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國(guó)企,如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)等,且集中在上海、北京等高總價(jià)核心城市,投資高度聚焦和集中。

??整體來(lái)看,前11個(gè)月仍有近五成企業(yè)投資處于暫緩態(tài)勢(shì),而拿地金額TOP100中,央國(guó)企雖占主導(dǎo)但拿地金額較同期下降36%,城投公司則繼續(xù)在土地市場(chǎng)“托底”,拿地金額同比增加36%。

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??截止11月末,新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為51.5億元,同比下降13%,降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn),新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為21.9億元,同比下降16%,降幅收窄7個(gè)百分點(diǎn)。

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??總量方面,1-11月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬(wàn)平方米,同比分別下降34.5%、34.6%和23.4%,降幅與上月末相比都有5-7個(gè)百分點(diǎn)左右的收窄。

??在拿地意愿上,截止至11月末,百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.16,較10月末微張0.01。分梯隊(duì)看,主要以頭部房企投資積極性提升為主,10強(qiáng)房企拿地銷售比提升至0.21,與其他梯隊(duì)房企拿地銷售比拉開(kāi)差距,尤其11-20強(qiáng)房企拿地銷售比僅有0.06。

??集中度持續(xù)走高,10強(qiáng)房企占據(jù)59%的新增貨值,較10月末增加4個(gè)百分點(diǎn),此外31-50強(qiáng)房企新增貨值占13%,較10月末微漲2個(gè)百分點(diǎn)。其他梯隊(duì)的貨值占比均下降。

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??12月或迎翹尾行情,企業(yè)投資整體預(yù)期仍在修復(fù)

??預(yù)判后市,克而瑞認(rèn)為,12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季,不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促,考量此影響,預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升,小幅翹尾。

??與此同時(shí),城市分化預(yù)期延續(xù)。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn),隨著供應(yīng)上升,新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì);還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,購(gòu)買力有修復(fù)態(tài)勢(shì),隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度,剛需剛改客戶仍有釋放空間,還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市,樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

??企業(yè)投資方面,整體而言,土地投資持續(xù)徘徊于低迷區(qū)間,局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng),受到高質(zhì)量供地規(guī)模延續(xù)的影響,預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)迎來(lái)大量高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地,而國(guó)央企依舊會(huì)是核心城市的拿地主力。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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