原創(chuàng)蘇曉 2024-12-05 10:44:35 來(lái)源:中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊(蘇曉/文)11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度較10月有所回落,但較9月仍有反彈。
??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示,11月份TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元,環(huán)比降低16.6%,較9月仍增長(zhǎng)44.3%;同比降低6.9%。累計(jì)業(yè)績(jī)來(lái)看,1-11月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額34326.3億元,同比降低30.7%,降幅較10月收窄近2個(gè)百分點(diǎn)。
??企業(yè)投資方面,迎來(lái)難得的規(guī)模、熱度共同上漲。11月在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下典型房企拿地金額大幅上漲,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家房企單月投資金額近900億元,同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%,創(chuàng)2024年以來(lái)新高。
??單月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期
??報(bào)告顯示,百?gòu)?qiáng)房企11月業(yè)績(jī)同比降幅低于往年同期。
??從銷售門檻值變化看,11月百?gòu)?qiáng)房企銷售門檻較去年同期進(jìn)一步降低,各梯隊(duì)門檻值仍在近年來(lái)最低水平,但本月降幅略有收窄。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.4%至879億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低31.9%和36%至240.3億元和139.3億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低30.5%至64.9億元。
??投資高度聚焦和集中
??根據(jù)報(bào)告,在重點(diǎn)城市土拍帶動(dòng)下, 11月典型房企拿地金額大幅上漲,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30的家房企單月投資金額近900億元,同環(huán)比分別增長(zhǎng)107%和181%,創(chuàng)2024年以來(lái)新高。
??不過(guò),拿地金額底部大幅回升并非意味著企業(yè)投資意愿出現(xiàn)逆轉(zhuǎn),一方面拿地金額TOP100中仍有超過(guò)半數(shù)企業(yè)單月未有土儲(chǔ)入賬;另一方面重點(diǎn)監(jiān)測(cè)30家企業(yè)中僅有11家拿地,拿地金額超過(guò)100億的均為今年拿地規(guī)模較多的央國(guó)企,如保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)和越秀地產(chǎn)等,且集中在上海、北京等高總價(jià)核心城市,投資高度聚焦和集中。
??整體來(lái)看,前11個(gè)月仍有近五成企業(yè)投資處于暫緩態(tài)勢(shì),而拿地金額TOP100中,央國(guó)企雖占主導(dǎo)但拿地金額較同期下降36%,城投公司則繼續(xù)在土地市場(chǎng)“托底”,拿地金額同比增加36%。
??截止11月末,新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門檻值為51.5億元,同比下降13%,降幅收窄6個(gè)百分點(diǎn),新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門檻值為21.9億元,同比下降16%,降幅收窄7個(gè)百分點(diǎn)。
??總量方面,1-11月新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)的總額分別為17849億元、8513億元和8278萬(wàn)平方米,同比分別下降34.5%、34.6%和23.4%,降幅與上月末相比都有5-7個(gè)百分點(diǎn)左右的收窄。
??在拿地意愿上,截止至11月末,百?gòu)?qiáng)房企拿地銷售比為0.16,較10月末微張0.01。分梯隊(duì)看,主要以頭部房企投資積極性提升為主,10強(qiáng)房企拿地銷售比提升至0.21,與其他梯隊(duì)房企拿地銷售比拉開(kāi)差距,尤其11-20強(qiáng)房企拿地銷售比僅有0.06。
??集中度持續(xù)走高,10強(qiáng)房企占據(jù)59%的新增貨值,較10月末增加4個(gè)百分點(diǎn),此外31-50強(qiáng)房企新增貨值占13%,較10月末微漲2個(gè)百分點(diǎn)。其他梯隊(duì)的貨值占比均下降。
??12月或迎翹尾行情,企業(yè)投資整體預(yù)期仍在修復(fù)
??預(yù)判后市,克而瑞認(rèn)為,12月恰逢房企業(yè)績(jī)沖刺季,不排除部分房企為沖刺業(yè)績(jī)而進(jìn)行年末大促,考量此影響,預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升,小幅翹尾。
??與此同時(shí),城市分化預(yù)期延續(xù)。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn),隨著供應(yīng)上升,新房成交預(yù)期延續(xù)增勢(shì);還有部分二線諸如武漢、南京、蘇州等經(jīng)歷了前期深度調(diào)整,購(gòu)買力有修復(fù)態(tài)勢(shì),隨著年末房企加強(qiáng)折扣力度,剛需剛改客戶仍有釋放空間,還有多數(shù)內(nèi)陸三四線城市,樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。
??企業(yè)投資方面,整體而言,土地投資持續(xù)徘徊于低迷區(qū)間,局部亮點(diǎn)出現(xiàn)主要是由于優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng),受到高質(zhì)量供地規(guī)模延續(xù)的影響,預(yù)計(jì)12月將繼續(xù)迎來(lái)大量高溢價(jià)優(yōu)質(zhì)宅地,而國(guó)央企依舊會(huì)是核心城市的拿地主力。
- 重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)升溫,民企拿地積極性有提升。
現(xiàn)房銷售推進(jìn)工作正在加速擴(kuò)圍
2024-11-29預(yù)計(jì)2026年迎現(xiàn)房試點(diǎn)項(xiàng)目入市高峰。配售型保障房項(xiàng)目加速落地
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2024-11-27將“一人”和“兩人或兩人以上”住房公積金貸款最高額度提升至80萬(wàn)元和160萬(wàn)元。城中村改造提速,政策支持范圍擴(kuò)至近300城
2024-11-26積極推進(jìn)貨幣化安置,落實(shí)好各項(xiàng)支持政策。2024年十月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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2024-11-21二線、三四線環(huán)比下滑,租賃市場(chǎng)短期將延續(xù)淡季行情。- 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置,除有法定事由外,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付,嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1“熾熱”的上海土拍,平均溢價(jià)率20%!
- 2現(xiàn)房銷售推進(jìn)工作正在加速擴(kuò)圍
- 3關(guān)于土地市場(chǎng),出現(xiàn)兩個(gè)積極信號(hào)!
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