房地產(chǎn)減稅政策研究報(bào)告

??2024年11月13日，國家三部委發(fā)布房地產(chǎn)減稅政策，即《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》、《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，涉及契稅、增值稅和土地增值稅下調(diào)三項(xiàng)內(nèi)容。房地產(chǎn)減稅政策意義重大，對(duì)于降低買房賣房和建房的稅費(fèi)成本、提振市場(chǎng)信心等都有積極的作用。本報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)減稅的政策背景、政策工具和政策效應(yīng)、市場(chǎng)趨勢(shì)等進(jìn)行分析，以更好發(fā)揮政策效應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展。

??一、政策背景

??三部委房地產(chǎn)減稅政策出臺(tái)，充分說明對(duì)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的重視，也進(jìn)一步鞏固了房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。政策背景主要有兩點(diǎn)：深入貫徹落實(shí)黨中央精神、增強(qiáng)政策的組合拳效應(yīng)。

??1、深入貫徹落實(shí)黨中央精神

??此次房地產(chǎn)減稅政策，深入貫徹落實(shí)黨中央系列政策和導(dǎo)向，尤其包括二十屆三中全會(huì)、9月底中央政治局會(huì)議精神。這里對(duì)相關(guān)政策導(dǎo)向進(jìn)行梳理。

??2、增強(qiáng)政策的組合拳效應(yīng)

??三部委房地產(chǎn)減稅政策，是對(duì)“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”政策的補(bǔ)充和銜接，同時(shí)其和其他政策一起，構(gòu)成了本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的集合體。據(jù)此，本輪房地產(chǎn)各寬松政策均進(jìn)入到“應(yīng)出盡出”新階段，即行政政策、土地政策、金融政策和財(cái)稅政策“四把斧”均已調(diào)整到位，將持續(xù)增強(qiáng)政策的組合拳效應(yīng)，并由此開啟歷史上最為寬松的購房窗口期。