[易居研究院]40城土地市場報告（2020年12月）

??上海易居房地產(chǎn)研究院12月31日發(fā)布《2020年12月40城土地市場報告》，該報告顯示:

??2020年40城地市量價齊升，溢價率小幅下降，地市整體平穩(wěn)。從土地成交面積看，2020年二季度以來，隨著疫情后貨幣寬松，部分城市樓市地市火熱，下半年熱點城市調(diào)控雖有收緊，全年40城土地成交建筑面積仍增長8%，創(chuàng)2015年以來新高。從土地成交價格看，2020年二季度部分城市土地市場較熱，地價上漲較快，下半年隨著熱點城市調(diào)控升級，以及“三道紅線”監(jiān)管新政的試點出臺，地市逐漸降溫，全年地價同比上漲8%。從溢價率來看，2020年一季度，土地溢價率維持在10%左右的歷史低位水平；二季度部分城市土拍火熱，溢價率逐步上升；三季度以來多個熱點城市政策收緊，溢價率不再上升；四季度以來溢價率持續(xù)下降。

??易居研究院研究員沈昕表示:2020年一線城市和三線城市土地市場量價齊升，未明顯過熱；二線城市量價微升，表現(xiàn)偏弱。2020年，一線城市土地成交建筑面積同比大幅增長31%，成交均價同比上漲9.6%，今年一線城市雖然成交面積增幅較大，但地價漲幅未明顯偏高，整體地市并未過熱。二線城市土地成交建筑面積繼續(xù)同比小幅增長3.2%，漲幅進(jìn)一步收窄，成交均價同比小漲1.3%，地市表現(xiàn)偏弱。三線城市地市繼續(xù)升溫，全年土地成交建筑面積同比增長16%，成交均價同比上漲19%，量價齊升，疫情后部分城市限地價競配建等政策開始放松，加之貨幣寬松導(dǎo)致，量價漲幅均未超過20%，未明顯過熱。

??報告主要內(nèi)容如下：

??一、40城整體: 2020年量價齊升、溢價率小幅下降

??1、土地成交建筑面積：2020年同比增長8%

??2020年12月，40個典型城市土地成交建筑面積9864萬平方米，環(huán)比增長108%；同比小幅增長4%。

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