[克而瑞]優(yōu)質(zhì)土地成交占比維持高位，帶動溢價率上行 (2.15-2.21）

??2021年第8周（2021年2月15日-2021年2月21日），受假期影響，重點(diǎn)城市土地供求量均較上一周雙雙下跌。雖然成交量不敵節(jié)前，但優(yōu)質(zhì)土地出讓占比仍然較高，如上海、西安、重慶等多城市均有熱點(diǎn)區(qū)域的宅地出讓，吸引了多家房企競拍，并且最終均以高溢價率成交。在此影響下，本周重點(diǎn)城市的成交樓板價大漲至近一年來的最高點(diǎn)，溢價率也環(huán)比明顯上漲，整體市場熱度有所上升。

土地政策

??自2月以來，以北上深杭為代表的熱點(diǎn)城市相繼收緊了樓市調(diào)控，尤其是加強(qiáng)了對信貸環(huán)境的監(jiān)管，由此可見，房地產(chǎn)市場調(diào)控力度仍將從緊。結(jié)合近幾周土地市場表現(xiàn)來看，在信貸環(huán)境收緊的背景下，土地市場熱度已經(jīng)出現(xiàn)分化，上海、杭州等熱點(diǎn)一二線城市的競拍熱度持續(xù)高位，非熱點(diǎn)城市的土地則多以底價成交。

??此外，為了進(jìn)一步鞏固脫貧攻堅(jiān)效果，節(jié)前中央多次發(fā)布文件稱推動經(jīng)營性土地要素市場化配置，本周國務(wù)院又發(fā)布《關(guān)于新時代支持革命老區(qū)振興發(fā)展的意見》，支持革命老區(qū)重點(diǎn)城市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移?！兑庖姟诽岢?，革命老區(qū)重點(diǎn)城市要優(yōu)化土地資源配置，對城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，探索鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展政策。

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