??12月28日，杭州市完成年內(nèi)第十四次土拍，共出讓6宗涉宅地塊，總建筑面積約34萬平方米，總成交金額約68.7億元，平均成交樓面價約20179元/平方米，平均溢價率約19%。

??具體來看，6宗涉宅地塊分別位于臨安區(qū)青山科技城、富陽區(qū)鹿山新城、拱墅區(qū)運河新城、余杭區(qū)未來科技城及蕭山區(qū)湘北單元2宗。其中，富陽區(qū)鹿山新城地塊及臨安區(qū)青山科技城地塊不限房價，其余4宗地塊房價則均有最高限制。但盡管如此，富陽區(qū)鹿山新城地塊及臨安區(qū)青山科技城地塊最終分別以0.83%的低溢價和零溢價成交。反觀4宗限房價地塊，湘北單位180號宅地經(jīng)過52輪報價，最終以12.97億元成交，溢價率達(dá)到36.25%，其他三宗地塊也分別拍出29.74%、23.66%和10.27%的較高溢價（見表1）。這也從側(cè)面反映了當(dāng)前房企拿地更加審慎理性，尤其聚焦核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊。但值得注意的是，在不限地價但限房價規(guī)則下，房企拿優(yōu)質(zhì)地塊成本抬升，房地價差大幅壓縮，對房企后續(xù)產(chǎn)品開發(fā)、運營及盈利等形成較大考驗，同時也是對房企實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展提出了更高的要求。

      此外，12月27日，杭州市掛出第十五批次出讓土地，預(yù)計將在2024年1月底出讓。這也就意味著，隨著第十四批次土拍落幕，杭州市2023年土拍正式宣告收官。據(jù)統(tǒng)計，2023年杭州土拍累計成交涉宅地塊123宗，成交金額約1780億元，盡管較上年明顯縮水，但依然僅次于上海的2202億元，位列全國第二，足見在房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生重大變化的情況下，杭州憑借其活躍的經(jīng)濟(jì)盤及優(yōu)秀的人才吸引力等，依然為眾多房企所看好。