[豪宅研究院]中國(guó)頂級(jí)城市豪宅(公寓)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

  總則： 中國(guó)豪宅研究院聯(lián)合地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)及業(yè)內(nèi)諸多資深專家，對(duì)北、上、廣、深四個(gè)城市的公寓豪宅進(jìn)行了調(diào)查研究，從中梳理出頂級(jí)城市豪宅的體系價(jià)值。

  頂級(jí)城市豪宅(公寓)必須具備以下特征：一、項(xiàng)目所在地必須是中國(guó)中心城市的中心地帶(比如說，北京CBD的核心區(qū)域，上海的小陸家嘴)，能夠充分地顯現(xiàn)地段資源稟賦的稀缺性；二、在品質(zhì)上尤其是在舒適度上有比較優(yōu)勢(shì)，真正具備“出則鬧市，入則桃園”的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，能夠尊享地標(biāo)價(jià)值；三、有企業(yè)品牌、產(chǎn)品品牌、服務(wù)品牌的多重優(yōu)勢(shì)；四、具有升值空間與典藏價(jià)值；五、充分保障安全性、私密性，能讓業(yè)主享受到貴賓級(jí)的尊崇感。

  價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)不是技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，也不是行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，意在提示：豪宅的價(jià)值不只是好房子的概念，也不只是豪華的標(biāo)簽，門第的炫耀，而是高品位的宜居生活載體。

  美國(guó)知名的建筑評(píng)論家保羅、戈德伯格《建筑無可替代》一書，給人這樣的感受：這是一次優(yōu)雅且充滿活力的關(guān)于建筑設(shè)計(jì)、美學(xué)、結(jié)構(gòu)與靈感的旅行，……。我們得承認(rèn)建筑的文化和象征意義，相信物體的建筑與空間的建筑會(huì)給城市留下文化的標(biāo)簽與記憶。但，我們不認(rèn)為建筑無可替代，它只是居家的必要條件，但不是全部?！吨袊?guó)頂級(jí)城市豪宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建的是高品味、宜居生活的價(jià)值體系。它告訴人們：“豪宅”已經(jīng)不只是大房子、好房子、貴房子的概念，而是一個(gè)連橫合縱具有延展性的社會(huì)概念，是在營(yíng)造物理、心理上的，以感覺良好且讓人舒適為度的空間，是一個(gè)理想宜居生活的時(shí)空概念。

  為了便于大家更好的讀解本標(biāo)準(zhǔn)，《標(biāo)準(zhǔn)》分為三大部分：一、豪宅理念；二豪宅定義；三、頂級(jí)城市豪宅(公寓)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。前兩部分為導(dǎo)引與鋪墊，第三部分為標(biāo)準(zhǔn)的正式條款。

  本標(biāo)準(zhǔn)采樣城市：北京、上海、深圳、廣州。

  本標(biāo)準(zhǔn)分析模型：頂級(jí)城市豪宅=城市價(jià)值+地段價(jià)值+產(chǎn)品價(jià)值+服務(wù)價(jià)值+品牌價(jià)值+文化價(jià)值+典藏價(jià)值+升值價(jià)值

  本標(biāo)準(zhǔn)適用：一線城市頂級(jí)(公寓)豪宅

  本標(biāo)準(zhǔn)關(guān)鍵詞：城市資源、地段價(jià)值、品位至上、時(shí)空概念、體系價(jià)值及其延展性、可持續(xù)發(fā)展

  第一部分豪宅理念

  1、如何發(fā)現(xiàn)豪宅價(jià)值？在空間上要由遠(yuǎn)往近看，在時(shí)間上要由近往遠(yuǎn)看。

  2、豪宅不是急就章，要取法自然，要融入生活，要杜絕“不中看也不中用”，要力戒“中看不中用”，要避免“中用不中看”，追求尊貴、豪華與實(shí)用兼?zhèn)洹?/p>

  3、從“產(chǎn)品時(shí)代”過渡到“顧客時(shí)代，再到“生活方式時(shí)代”，這是三級(jí)跳。在豪宅市場(chǎng)我們最早感覺到的是，顧客消費(fèi)的不只是產(chǎn)品與服務(wù)而是尊享一種高品質(zhì)且有文化品位的生活方式。

  4、豪宅要出意境，不是牽強(qiáng)附會(huì)地胡思亂想，也不是“月朦朧、鳥朦朧”的詩意浪漫，要首先考慮生活的需要、健康的需要、便利的需要。而不是用豪華去隔絕自然，隔絕生活……

  5、豪宅的景觀，提倡“養(yǎng)景如養(yǎng)玉”的理念。園林景觀：樹木有鳥筑巢、花叢中有蝴蝶、蜻蜓翻飛；景觀石上有綠苔附體、歲月留痕；小品栩栩如生與周邊環(huán)境相映成趣；水系是流水潺潺，動(dòng)感十足；整個(gè)景觀有天然而成的原生態(tài)感覺，彌漫著生命的氣息。

  6、豪宅沒有流行色，強(qiáng)調(diào)別具一格自成風(fēng)格。不拘泥古法，學(xué)習(xí)創(chuàng)新，不簡(jiǎn)單復(fù)制，保持獨(dú)特性這是豪宅設(shè)計(jì)的難點(diǎn)。有獨(dú)特性才能出彩，才能彰顯個(gè)性，豪宅提倡獨(dú)唱、絕唱，不接受大合唱。

  7、“豪宅”不是剛剛二十歲，睜大眼睛，小鹿一般，俏皮靈動(dòng)的年輕女孩，也不是遺世獨(dú)立的苦鬼，而是一位優(yōu)雅從容的令人傾倒的具有成熟之美的女性。

  8、“豪宅”已經(jīng)不是單體的建筑物，也不只是建筑加景觀的組合體，不只是樓盤所在小區(qū)里配套齊全的硬件設(shè)備和管理服務(wù)體系。“豪宅”是一個(gè)具有時(shí)空概念的、軟硬結(jié)合的價(jià)值體系。

  9城市、社區(qū)、住宅是大圈套小圈的包含關(guān)系，這三個(gè)圈層相互影響，相得益彰。豪宅是一個(gè)體系，位于什么城市、什么社區(qū)，將直接影響豪宅的價(jià)值！

  10、豪宅價(jià)值一級(jí)元素：

  A、城市：宜居宜業(yè)；B、區(qū)位：擁有獨(dú)特或稀缺的自然資源、城市資源、人文資源；C、板塊：品牌扎堆、配套跟上；D、景觀：豐富的元素，自然和諧的組合，形成人與植物、動(dòng)物、山水、建筑、庭院的生態(tài)價(jià)值鏈；E、物業(yè)：一流配套、星級(jí)服務(wù)、金牌管理；F、建筑：優(yōu)秀的開發(fā)商、頂級(jí)的設(shè)計(jì)師、杰出的施工隊(duì)伍、可靠的供應(yīng)商、迷人的建筑風(fēng)格、較低的容積率、綠色建筑科技、樓宇智能化；G、人境：圈層組合公共關(guān)系(鄰里關(guān)系及物業(yè)與業(yè)主關(guān)系)；H、文化：天地之心惟是生物；I、價(jià)值：抗跌、保值、增值、珍藏，有利身心健康。

  第二部分：豪宅定義

  關(guān)于豪宅標(biāo)準(zhǔn)的定義，因中、西方因文化的差異，以及定性與定量?jī)煞N分析模式的差異，也就產(chǎn)生了標(biāo)準(zhǔn)的差異。國(guó)內(nèi)因地域文化差異及專家們自身學(xué)術(shù)水平的不同，對(duì)豪宅的定義也是各放異彩。這里介紹幾種定義：

  (一)西方定義學(xué)家DAVID H對(duì)豪宅的定義：

  1)豪宅一定要有超過五個(gè)的衛(wèi)生間。

  一個(gè)衛(wèi)生間、一個(gè)半衛(wèi)生間或者擁有五個(gè)座便以上的公共廁所不在豪宅范圍之內(nèi)。

  2)豪宅一定要有三個(gè)以上的車庫。

  單車庫、雙車庫或者將車停在Drive-way 上的房子不能稱為豪宅。

  3)豪宅一定有六個(gè)以上的臥室。

  一個(gè)臥室、兩個(gè)臥室或者由書房臨時(shí)改裝的臥室不能算作豪宅。

  4) 豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi。

  單有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而沒有游泳池的房子也不能算做豪宅。

  5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子。

  Apartment的那種公用的20，000 呎的院子不可以計(jì)算在內(nèi)。

  6) 豪宅里要有自衛(wèi)武器。

  要求是合法安全的

  7) 豪宅要有自己private 的Drive-way 和Gate。

  Optional,根據(jù)地區(qū)和地形而不同， Gated community里面所有的房子都不可以計(jì)算在豪宅之內(nèi)。

  8) 豪宅要有很大的廚房，而且廚房里面一定要有Island。

  沒有island 的廚房已經(jīng)被David列在非豪宅廚房之列。

  9) 豪宅里面一定要有一個(gè)Entertainment Center娛樂中心。

  10)豪宅至少要有兩個(gè)以上的壁爐。

  以供每年圣誕節(jié)期間來自北歐的圣誕老人有出入方便的選擇。

  11)豪宅至少要有兩層以上。

  一層的房子即使具備了其他條件也不能稱為豪宅，而且，一層加上Basement 的那一層地下也不能算作豪宅。

  12) 豪宅要有四個(gè)以上的Trash Can。

  少于四個(gè)Trash Can說明主人很少開Party, 豪宅不開Party就不是豪宅了。

  13) 豪宅要有Security System。(各式各樣的鎖頭不計(jì)算在Security System 之內(nèi)。)

  14) 豪宅要有Gardening Specialist的專業(yè)服務(wù)。如果主人自己充當(dāng)園藝師的話，豪宅就降級(jí)成了House。

  15)住豪宅的人不能開日本車、韓國(guó)車或者法國(guó)車、也不能開Yugo，或者吉利任何年份和款式的汽車。

  16) 豪宅里面一定要有仆人。

  17)衡量豪宅的標(biāo)準(zhǔn)不能單一以價(jià)格計(jì)算。如果單以價(jià)格計(jì)算，在紐約一千萬也不一定能夠裝備一個(gè)豪宅而在Oklahoma 的鄉(xiāng)下20萬美元就可以買一幢豪宅。

  18)豪宅要有一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)或者是籃球場(chǎng)。(Optional)

  19) 豪宅要有Green House。 (Optional)

  20) 豪宅里面要有鋼琴、名畫和古董。

  (二)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)專業(yè)人士韓世同提出十條標(biāo)準(zhǔn)：

  1)無可替代的升值地段.；

  2)不可復(fù)制的稀缺資源；

  3)殿堂般的生活配套圈；

  4)科學(xué)立體的交通網(wǎng)絡(luò)；

  5)高尚質(zhì)素的居住人群；

  6)品味卓然的生活文化.；

  7)與生俱來的豪宅基因；

  8)比肩國(guó)際的王牌物業(yè)；

  9)大師級(jí)的建筑團(tuán)隊(duì)；

  10)上風(fēng)上水的堪輿環(huán)境。

  (三)豪宅原素派：

  1)地段稀缺；

  2)自然環(huán)境優(yōu)美；

  3)人文環(huán)境良好；

  4)街區(qū)環(huán)境有崇高的藝術(shù)感；

  5)室內(nèi)環(huán)境重視空間次序；

  6)要有書香情結(jié)；

  7)順應(yīng)風(fēng)水；

  8)裝修建材環(huán)保高貴；

  9)高度保護(hù)私密；

  10)追求舒適完美。

  (四)特征派：

  1)地段的稀缺性；

  2)環(huán)境的不可復(fù)制性；

  3)品質(zhì)的均好性。

  (五)比重派：

  1) 獨(dú)特的位置與景觀比重為50%；

  2) 規(guī)劃設(shè)計(jì)中體現(xiàn)的內(nèi)在品質(zhì)占30%；

  3) 裝修等外在品質(zhì)占10%；

  4)后期服務(wù)占10%。

  (六)豪宅六標(biāo)準(zhǔn)論：

  即安全性、私密性、舒適性、尊貴性、多功能性和稀缺性。

  (七)豪宅七標(biāo)準(zhǔn)論：

  即認(rèn)定的權(quán)威化、生活方式的國(guó)際化、設(shè)計(jì)的潮流化、細(xì)節(jié)的典范化、感受的尊崇化、配套的奢侈化、服務(wù)的高標(biāo)準(zhǔn)化。

  (八)我國(guó)目前常用的豪宅價(jià)值測(cè)評(píng)體系：

  城市價(jià)值、區(qū)域價(jià)值、 生態(tài)資源、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃、物業(yè)規(guī)劃與管理、價(jià)值發(fā)現(xiàn)。

  其中城市價(jià)值涵括：六大資源稟賦——政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科學(xué)、教育、生活；

  區(qū)域價(jià)值涵括：區(qū)位交通(地理位置、交通條件)、區(qū)域規(guī)劃(區(qū)域環(huán)境、政府規(guī)劃、區(qū)域功能、區(qū)域配套)、發(fā)展?jié)摿?稀缺資源、生活配套)；

  生態(tài)資源涵括：空氣質(zhì)量(區(qū)域藍(lán)天率、空氣負(fù)離子濃度)、綠化覆蓋率(區(qū)域綠化面積、典型區(qū)域樣本項(xiàng)目綠化率對(duì)比)、山、水、地質(zhì)環(huán)境(天然山脈、天然河系)；

  產(chǎn)品設(shè)計(jì)涵括：所在地區(qū)豪宅整體市場(chǎng)及典型區(qū)域的風(fēng)格、社區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)；

  園林規(guī)劃涵括：園林綠化(植被種類\原生態(tài)綠化)、園林布局(園林主題、功能特征、景觀設(shè)計(jì))；

  物業(yè)規(guī)劃與管理：管理團(tuán)隊(duì)、資質(zhì)等級(jí)、理念、制度、特色、服務(wù)水平。

  第三部分：頂級(jí)城市豪宅(公寓)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

  (一)模型：

  頂級(jí)豪宅體系價(jià)值=城市+地段+產(chǎn)品+配套+服務(wù)+圈層+品牌+文化+升值

  (二)標(biāo)準(zhǔn)：

  城市價(jià)值

  城市地位：必需是中國(guó)中心城市；必須具有優(yōu)質(zhì)的城市資源稟賦；處于城市核心位置。

  地段價(jià)值

  1)空氣質(zhì)量：負(fù)氧離子含量1000-1500\立方米以上；污染物低于濃度限制。

  空氣質(zhì)量新標(biāo)準(zhǔn)中污染物基本項(xiàng)目濃度限值

  序號(hào)污染物項(xiàng)目平均時(shí)間濃度限值單位

  1 二氧化硫

  (SO2) 年平均60 μg/m3

  24小時(shí)平均150

  1小時(shí)平均500

  2 二氧化氮

  (NO2) 年平均40

  24小時(shí)平均80

  1小時(shí)平均200

  3 一氧化碳

  (CO) 24小時(shí)平均4.0 mg/m3

  1小時(shí)平均10.0

  4 臭氧(O3) 日最大8小時(shí)平均160 μg/m3

  1小時(shí)平均200

  5 可吸入顆粒物(PM10) 年平均70

  24小時(shí)平均150

  6 細(xì)顆粒物(PM2.5) 年平均35

  24小時(shí)平均75

  2)藍(lán)天指數(shù)：應(yīng)超過所在區(qū)域的平均水平。

  3)衛(wèi)生：所在區(qū)鎮(zhèn)獲得市級(jí)以上〖文明衛(wèi)生城鎮(zhèn)〗稱號(hào)。

  4)園林：所在城市獲得國(guó)家園林城市等環(huán)境類榮譽(yù)稱號(hào)。

  5)自然：小區(qū)周邊有山脈、河流、湖景、海景、江景、大型水庫、濕地、公園、森林。

  6)交通：小區(qū)距機(jī)場(chǎng)1小時(shí)車程內(nèi)；距高速路口、高鐵車站5公里內(nèi)；距地鐵站、公交車站步行15分鐘可以到達(dá)。

  7)經(jīng)濟(jì)：所在區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位清晰，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景良好，被省市級(jí)政府列為發(fā)展規(guī)劃的重點(diǎn)；區(qū)域GDP及JPI排名靠前。

  8)醫(yī)療：小區(qū)距普通醫(yī)院距離在10分鐘車程內(nèi)；距三甲醫(yī)院在10分鐘車程內(nèi)。2分

  9)學(xué)區(qū)：小區(qū)距小學(xué)車程10分鐘，距中學(xué)半小時(shí)車程。

  10)商業(yè)：小區(qū)周邊商業(yè)配套完善，購物、休閑娛樂、健身、餐飲方便。

  11)文化：小區(qū)鄰近世界文化遺址、名勝景點(diǎn)、大型主題公園、圖書館、科技館、文化館、大型影劇院、體育場(chǎng)館等場(chǎng)所。

  12)板塊：小區(qū)處于成熟板塊(3個(gè)以上大型豪宅項(xiàng)目)

  13)棟距日照：棟距滿足日照要求為基礎(chǔ)，住宅日照時(shí)數(shù)：標(biāo)準(zhǔn)日、大寒日、冬至日≥2≥3≥

  14)道路與住宅距離：房子與小區(qū)道路邊緣保持距離，遠(yuǎn)離噪音、灰塵、尾氣。

  15)服務(wù)設(shè)施(配套公建)：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化、體育、商業(yè)服務(wù)、金融、郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等9類設(shè)施；公建的項(xiàng)目與規(guī)模，與居住人口相對(duì)應(yīng)，與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同期交付。

  16)小區(qū)內(nèi)人車分行，雙車道道路不應(yīng)小于8m，宅前路的路面寬度不應(yīng)小于3m；當(dāng)主要道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；無障礙道路應(yīng)貫通，坡道的坡度應(yīng)符合：高度(m)1.50 1.00 0.75

  坡度≤1:20≦ 1:16≤1：12

  17)人行道在交叉路口、街坊路口、廣場(chǎng)入口處應(yīng)設(shè)緣石坡道，其坡面應(yīng)平整，且不應(yīng)光滑。坡度應(yīng)小于1:20，坡度應(yīng)大于1.2m。

  18)每戶配套不少2個(gè)車位的私家停車庫。

  19)小區(qū)的綠地率大于30%。

  20)公共綠地總指標(biāo)大于1㎡\人。

  21)受噪音影響的住宅周邊應(yīng)采取防噪措施。

  22)小區(qū)布局合理、主題鮮明，功能區(qū)劃分及空間布局合理，標(biāo)識(shí)清晰易變，道路寬闊，人車分流。

  23)會(huì)所：會(huì)所規(guī)模與小區(qū)規(guī)模匹配，設(shè)施配套完善，引入星級(jí)酒店管理。

  24)配套：小區(qū)內(nèi)有超市、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、，配有鍛煉設(shè)施的健身場(chǎng)地、圖書館、網(wǎng)球館、露天游泳池、室內(nèi)游泳館、排球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、高爾夫練球場(chǎng)、馬術(shù)活動(dòng)場(chǎng)所。

  25)開發(fā)商、建筑商、園林規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、合作品牌為世界500強(qiáng)或國(guó)內(nèi)500強(qiáng)企業(yè)。

  26)小區(qū)園林景觀，造園手法獨(dú)特，主題鮮明與建筑主題相得益彰。

  27)古樹、珍稀樹種、喬木、灌木、花卉、草坪多重植景。

  28)小區(qū)綠化率達(dá)35%以上。

  29)小區(qū)內(nèi)水系豐富、流水潺潺、動(dòng)感十足。

  30)園區(qū)內(nèi)景觀小品主題鮮明、寓意深刻、視覺沖擊力強(qiáng)。

  31)小區(qū)景觀向前，成樹密植，水系、動(dòng)物、植物、禽內(nèi)形成逸趣橫生的生態(tài)環(huán)境。

  32)小區(qū)內(nèi)亭、廊、榭、閣、親水平臺(tái)、假山、其它石景等景點(diǎn)元素布局合理，且有文化藝術(shù)品位。

  33)園林景觀三季有景、兩季有花，鶯歌燕舞。

  34)屋在園中，院中有園，秀外慧中，體現(xiàn)人文內(nèi)涵。

  35)巧用借景手法(遠(yuǎn)借、近借、府借、借虛空間、借聲、借光、借影、借色、以及時(shí)空)。

  36)符合世界衛(wèi)生組織健康住宅標(biāo)準(zhǔn)，遵照熱濕環(huán)境國(guó)際ISO7730標(biāo)準(zhǔn)，遵照歐洲“三升房“節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

  37)運(yùn)用”毛細(xì)管供冷暖、中央蓄水、置換式新風(fēng)、外墻保溫、空氣調(diào)濕、戶外自動(dòng)卷簾、健康地面管道、戶外飾板及窗套、鋁窗及中控玻璃、中央凈水熱水、同層排水、建筑智能總線系統(tǒng)、健康墻紙、環(huán)保內(nèi)隔墻、食物垃圾處理、磚墻切塊系統(tǒng)、屋面雨水排放系統(tǒng)、屋頂花園系統(tǒng)、精裝修品牌整合系統(tǒng)、森林生態(tài)系統(tǒng)、道路雨水快速排放、噪音屏蔽減持、直飲水處理、中水處理、地?zé)岬匕濉⑻柲芾?rdquo;等系統(tǒng)，達(dá)到恒濕、恒溫、恒氧、低噪、適光、無塵、無污染的宜居環(huán)境。

  38)使用環(huán)保健康無毒涂料、低輻射石材、塑復(fù)鋁復(fù)合管、塑復(fù)銅管、不銹鋼管、銅管等材料做飲用水管。

  39)采用智能手紋識(shí)別門禁、閉路電視監(jiān)控、電子巡更、出入口可視對(duì)講、智能住戶報(bào)警、智能火災(zāi)報(bào)警等安全防范設(shè)施；水表、電表、汽表數(shù)據(jù)遠(yuǎn)程采集；智能化機(jī)電設(shè)備管理系統(tǒng)、車輛出入與停車管理系統(tǒng)；小區(qū)緊急廣播及音響系統(tǒng)；物業(yè)計(jì)算機(jī)服務(wù)系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(包括通信系統(tǒng)和雙向有線電視系統(tǒng))；智能家居遙控系統(tǒng)。

  40)外立面美觀大方，建筑風(fēng)格特征鮮明，室內(nèi)空間設(shè)計(jì)合理，主臥不小30平米；滿足南北通透或270度采光；底下室采光、通氣性能好，有泳池；有私家花園或內(nèi)庭景觀；有兩個(gè)以上車位；電梯專屬直接入內(nèi)；門、窗材料具有隔熱、隔音功能；地板名貴、防滑、無輻射。

  物業(yè)服務(wù)

  41)具有專業(yè)、品牌的物業(yè)管理平臺(tái)和訓(xùn)練有素的服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)。

  42)提供16小時(shí)的專職管家駐場(chǎng)服務(wù)，24小時(shí)客戶服務(wù)客戶響應(yīng)。

  43)保潔人員按2500平米配一人。

  44)保安配備：小區(qū)出入口按雙人值班定員；單元設(shè)置24小時(shí)門僮，公用地下停車場(chǎng)設(shè)置機(jī)動(dòng)巡邏崗。

  45)全方位提供社區(qū)文化營(yíng)建服務(wù)，公共設(shè)施設(shè)備服務(wù)、環(huán)境維護(hù)服務(wù)。

  46)能提供預(yù)見式服務(wù)、菜單服務(wù)、定制服務(wù)、專屬服務(wù)、專業(yè)支持服務(wù)、商務(wù)服務(wù)。

  47)定期舉行業(yè)主活動(dòng)，營(yíng)造“和睦鄰里、幸福小區(qū)“的氛圍。

  48)物業(yè)管理工作，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督。

  49)建章立制，管理規(guī)范化，突出服務(wù)，淡化管理。讓業(yè)主體驗(yàn)尊崇、安全、私密、專屬、快樂感覺，與業(yè)主建立和和睦睦一家親的友好關(guān)系。

  50)通過“開放溝通、劃圈子、找渠道、抓領(lǐng)袖、搞活動(dòng)、樹品牌”方法，將生活形態(tài)、生活習(xí)慣相似，能和睦相處的人聚集起來，不僅是讓業(yè)主們成為芳鄰，還可能成為事業(yè)上的幫手或合作伙伴。

  投資價(jià)值

  51)容積率低，綠化率高，地段占有豐富的城市資源或城市價(jià)值成長(zhǎng)性強(qiáng)，有建筑文化可傳承，資產(chǎn)增值空間大，具有稀缺性與珍藏價(jià)值。