[戴德梁行]外資參與亞太區(qū)內(nèi)物業(yè)投資占比創(chuàng)新高

  香港／新加坡：DTZ戴德梁行今天回顧亞太區(qū)物業(yè)投資市場(chǎng)在2014年第2季度的表現(xiàn)。

  • 第2季度亞太區(qū)商用物業(yè)投資市場(chǎng)錄得共254億美元的投資額，較第1季度上升了9%，本年上半年區(qū)內(nèi)錄得的投資額達(dá)到488億美元，較去年同期上升3%

  • 亞太區(qū)內(nèi)大部分市場(chǎng)的投資活動(dòng)均見(jiàn)活躍，其中澳大利亞及香港的投資額按季增加了一倍，韓國(guó)的投資額更是第1季度的三倍

  • 以非上市基金及機(jī)構(gòu)投資者為主力的外資，本季參與亞太區(qū)內(nèi)物業(yè)投資的占比創(chuàng)下金融海嘯以來(lái)的新高，反映外資對(duì)亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)重燃興趣

  • DTZ戴德梁行預(yù)期2014年全年的物業(yè)投資總額，將與去年破紀(jì)錄的水平相若

  第2季度亞太區(qū)商用物業(yè)投資市場(chǎng)(撇除土地交易)的投資額達(dá)到254億美元，較第1季度上升了9%，亦與2013年第2季度的水平相若。本年上半年兩個(gè)季度合計(jì)，亞太區(qū)內(nèi)錄得的投資額達(dá)到488億美元，較去年同期上升3%。

  亞太區(qū)內(nèi)大部分市場(chǎng)的投資活動(dòng)均見(jiàn)活躍，其中澳大利亞的投資額按季增加一倍至82億美元，這主要是來(lái)自加拿大退休金計(jì)劃投資局(CPPIB)與澳大利亞Dexus房地產(chǎn)集團(tuán)合作收購(gòu)辦公室基金Commonwealth Property Office Fund(CPA)的交易。韓國(guó)亦由于外資涌入，令該國(guó)市場(chǎng)的投資額急增至20億美元，是第1季度的三倍。在這股入韓的外資大軍中，包括了首次踏足韓國(guó)物業(yè)投資市場(chǎng)的阿塞拜疆國(guó)家石油基金，以及香港的基匯資本。

  第2季度大中華區(qū)的物業(yè)投資額亦按季大增66%，按年則增加了45%。DTZ戴德梁行北亞區(qū)研究部主管聶安達(dá)先生表示：“本季大中華區(qū)普遍市場(chǎng)的物業(yè)投資活動(dòng)均見(jiàn)增加：在香港，季內(nèi)有數(shù)幢位于九龍東商業(yè)區(qū)的寫(xiě)字樓物業(yè)整幢出售，令投資額按季大升133%至22億美元。中國(guó)大陸的物業(yè)投資額亦按季增加32%至30億美元，當(dāng)中接近三分之一來(lái)自北京朝陽(yáng)區(qū)混合用途項(xiàng)目盈科中心的交易；臺(tái)灣的物業(yè)投資額按季上升了140%至4億美元，買家對(duì)于各主要類型的物業(yè)均有強(qiáng)勁的自用需求，刺激物業(yè)成交。”

  另一方面，日本在第2季度的商用物業(yè)投資額則按季下跌了46%至66億美元，按年跌幅為27%。由于投資者在三月底財(cái)政年度的截?cái)?shù)期限前趕緊完成交易，而這股熱潮在第2季度時(shí)已完結(jié)，故投資活動(dòng)亦趨緩。不過(guò)，本年上半年合計(jì)下，日本市場(chǎng)仍錄得190億美元的投資額，較去年同期增加了3%。

  亞太區(qū)投資者參與區(qū)內(nèi)市場(chǎng)交易的金額亦于本季創(chuàng)出金融海嘯以來(lái)的新高，達(dá)到60億美元，占區(qū)內(nèi)整體投資活動(dòng)的24%，占比較上季增加了4%，較去年同期則增加了8%。其他地區(qū)的資金亦在亞太區(qū)售出了12億美元的資產(chǎn)，凈資金流入為48億美元，反映外資對(duì)亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)重燃興趣。

  DTZ戴德梁行東南亞、澳大利亞及新西蘭研究部主管Dominic Brown先生說(shuō)：“來(lái)自北美洲及國(guó)際的資金在第2季度最為活躍，參與亞太區(qū)內(nèi)交易的金額達(dá)到47億美元，來(lái)自歐洲的資金則參與了另外12億美元的交易。澳大利亞是這些區(qū)外資金的主要目的地，其次為日本及韓國(guó)，香港亦受外資青睞，但相對(duì)上述市場(chǎng)來(lái)說(shuō)規(guī)模則較小。亞太區(qū)擁有成熟的物業(yè)投資市場(chǎng)、流動(dòng)性良好、息差吸引等，都是吸引外資進(jìn)駐的原因。”

  第2季度，非上市基金在亞太區(qū)物業(yè)市場(chǎng)的投資金額較上季增加26%至65億美元，成為亞太區(qū)內(nèi)最大的投資者類別。自2012年第4季度起的六個(gè)季度，都由房地產(chǎn)信托投資基金成為本區(qū)內(nèi)最大的投資者類別，直至本季才被非上市基金所取代。

  本季亦有較多企業(yè)購(gòu)入物業(yè)作自用的個(gè)案，金額按季急增356%至15億美元，當(dāng)中最矚目的個(gè)案要數(shù)美國(guó)花旗集團(tuán)以7億美元購(gòu)入香港九龍灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]One Bay East東座全幢。花旗集團(tuán)在香港多個(gè)地區(qū)均有租用辦公室，購(gòu)入One Bay East東座后，該集團(tuán)各處的辦公室將整合至新興的九龍東商業(yè)區(qū)。

  DTZ戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測(cè)及策略研究部主管馮國(guó)健先生評(píng)論道：“本季亞太區(qū)整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，既有外資對(duì)本區(qū)物業(yè)投資重燃興趣，亦多了企業(yè)購(gòu)買物業(yè)自用的個(gè)案。此外，亞太區(qū)部分市場(chǎng)出現(xiàn)回報(bào)受壓的趨勢(shì)，令這些市場(chǎng)的業(yè)主抓緊機(jī)會(huì)沽出物業(yè)套現(xiàn)。以上多項(xiàng)因素均有助亞太區(qū)物業(yè)投資市場(chǎng)在本年下半年保持成交活躍，預(yù)料2014年全年區(qū)內(nèi)的物業(yè)投資額將會(huì)與去年錄得的1,000億美元破紀(jì)錄水平大致相若。