[仲量聯(lián)行]首都經(jīng)濟圈協(xié)調(diào)合作是區(qū)域發(fā)展之良策

  鳳凰房產(chǎn)訊 9月1日，全球投資咨詢機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布《首都經(jīng)濟圈合作深化，地產(chǎn)機遇何在？》研究報告。報告認為，首都經(jīng)濟圈規(guī)劃的戰(zhàn)略下，新區(qū)域的發(fā)展將轉(zhuǎn)化為住宅、工業(yè)園、寫字樓和零售地產(chǎn)投資的新機會。在發(fā)展的早期介入可以為投資者帶來高回報和彈性的投資期。

  首都經(jīng)濟圈旨在通過發(fā)展北京、天津和河北省11個城市的經(jīng)濟發(fā)展一體化戰(zhàn)略，解決區(qū)域間環(huán)境污染、過度擁擠和交通堵塞、收入不均和資源配置低效的問題。該規(guī)劃旨在通過政府集中進行自上而下的統(tǒng)籌規(guī)劃和資源配置，對京津冀地區(qū)分割和重疊發(fā)展的現(xiàn)狀加以改善。

  仲量聯(lián)行認為，目前，缺乏協(xié)同性導(dǎo)致不均衡的增長，更帶來三地城市之間的競爭，造成了過度供給的問題。

  天津和河北試圖效仿北京的成功模式，紛紛興建可與北京的中央商務(wù)區(qū)和金融街相媲美的辦公樓和商業(yè)區(qū)，與北京計劃擴大中央商務(wù)區(qū)和金融街的計劃重合。縱觀北京和天津，到2020年，將有1500萬平方米的商業(yè)空間竣工。報告認為，盡管所有商業(yè)空間按時竣工的可能性不大，但堪憂的是兩地規(guī)劃建設(shè)的空間如此之大。

  “在經(jīng)濟發(fā)展和傳統(tǒng)辦公樓用戶的擴張計劃皆放緩的形式下，此區(qū)域的需求不足以支撐如此之多的辦公空間，”仲量聯(lián)行北京辦公室研究部經(jīng)理柯禮博表示：“河北 許多城市皆為二三線城市，但也在計劃建設(shè)新的中央商務(wù)區(qū)，這將造成很大的供應(yīng)過剩風險，因為許多城市的服務(wù)業(yè)規(guī)模相對較小。”

  如果三地協(xié)作更加充分，盲目新建商業(yè)中心的城市將會減少，更多城市可以集中利用自身競爭優(yōu)勢，讓市場本身來決定商業(yè)房地產(chǎn)的需求。首都經(jīng)濟圈中有更多辦公樓需求的城市屈指可數(shù)，通過與私營企業(yè)的協(xié)作，地方政府可以確定哪些區(qū)域最適合發(fā)展成為商業(yè)地產(chǎn)市場。

  報告認為，首都經(jīng)濟圈一體化戰(zhàn)略如果付諸實踐，將創(chuàng)造多個跨行業(yè)的就業(yè)崗位，改善河北省的民生和居住條件，同時減少京津兩地的交通擁堵和環(huán)境污染狀況，實現(xiàn)多贏。此外，商業(yè)地產(chǎn)市場的成功與否，將取決于該地區(qū)的經(jīng)濟增長程度，因此城市規(guī)劃方制定合適的發(fā)展戰(zhàn)略至關(guān)重要。