[克而瑞]成交未能延續(xù)回升勢(shì)頭( 9.14-9.20 )

??【本周觀點(diǎn)】

??供應(yīng)環(huán)比激增，成交未能延續(xù)回升勢(shì)頭

??本周十大重點(diǎn)城市新增供應(yīng)量414.12萬㎡，環(huán)比暴漲76.12%。成交方面，市場(chǎng)觀望情緒加重，成交未能延續(xù)回升的勢(shì)頭，其中一、三線成交 指數(shù)均環(huán)比下跌，尤其是一線城市，北京、深圳均較上周有明顯的下跌；二線城市漲多跌少；三、四線城市依然表現(xiàn)較差，整體跌多漲少，且個(gè)別城市跌幅較大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??政策——房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例下調(diào)，樓市再迎政策放寬

??本周，國務(wù)院昨日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，除了保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他 項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。地方層面，內(nèi)蒙古推進(jìn)戶籍改革制度，除呼包外全面放開落戶限制；哈爾濱調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款比例，144平方米以上，首付比 例友30%降至20%；云南省政府出臺(tái)制定出20條意見，引導(dǎo)全省房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。

??本輪下調(diào)資本金比例覆蓋面很廣，但最值得關(guān)注的還是房地產(chǎn)。對(duì)于房企而言，也終于看到了一次切切實(shí)實(shí)利好自身的政策，減輕了房企在項(xiàng)目開發(fā)過程 中的資金成本和資本沉淀壓力，有利于促進(jìn)企業(yè)加大投資力度。對(duì)于該項(xiàng)政策的成效，我們還是給予相對(duì)積極的判斷，但仍需警醒的是，政企雙方還是應(yīng)當(dāng)警惕資金 流動(dòng)加快所帶來盲目性投資風(fēng)險(xiǎn)，防范市場(chǎng)再度出現(xiàn)投資非理性暴增的現(xiàn)象。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)228.84，環(huán)比下跌10.14點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為609.94，環(huán)比上漲51.11點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)68.60，環(huán)比下跌1.20點(diǎn)。

??一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積2漲2跌，廣州成交漲幅較大，環(huán)比上漲29.47%，其次是上海，環(huán)比上漲1.36%，而北京成交跌幅較大，環(huán)比下跌12.62%，其次是深圳，環(huán)比下跌8.96%。 

??二線城市：本周18個(gè)二線城市成交面積環(huán)比11漲6跌，昆明成交漲幅最大，環(huán)比上漲60.02%，其次是青島，環(huán)比上漲50.48%；而南寧成交跌幅最大，環(huán)比下跌23.77%，其次是石家莊，環(huán)比下跌15.51%。 

??三四線城市：本周31個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比11漲20跌，東莞成交漲幅最大，環(huán)比上漲33.62%；其次是九江，環(huán)比上漲25.67%；而徐州成交跌幅最大，環(huán)比下跌73.07%，其次是南平，環(huán)比下跌71.99%。