[克而瑞]多政策連發(fā)刺激樓市成交( 2.15-2.21）

??備案數(shù)據(jù)遲滯致成交環(huán)比激增，多政策連發(fā)刺激樓市

??本周十一個(gè)重點(diǎn)城市取得預(yù)售證89.37萬(wàn)㎡，供應(yīng)量依舊處于低位，但較春節(jié)期間有明顯上升，環(huán)比大漲259%。成交方面，因春節(jié)假期備案數(shù)據(jù)滯后，各線成交指數(shù)均大幅上漲。

??春節(jié)前后，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策面持續(xù)寬松，公積金存款利率上調(diào)、營(yíng)業(yè)稅、契稅等優(yōu)惠政策的調(diào)整，也將對(duì)大部分二線城市產(chǎn)生正向激勵(lì)，特別是去年市場(chǎng)火熱、基本面較好的南京、蘇州、合肥等城市，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期進(jìn)一步加大。

??【政策點(diǎn)評(píng)】

??中央出臺(tái)稅收新政，二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力充足

??本周，中央層面政策 連發(fā)，三部委印發(fā)通知，自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基 準(zhǔn)利率執(zhí)行。2月19日，中國(guó)財(cái)政部、國(guó)稅總局、住建部周五聯(lián)合發(fā)布通知稱，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，將調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，該通知自 2016年2月22日起執(zhí)行。

??我們認(rèn)為契稅和營(yíng)業(yè) 稅新政將對(duì)各線城市的樓市帶來(lái)不同影響。一線城市來(lái)說(shuō)，首套改善、中高端、豪宅將受益，對(duì)二套置業(yè)和二手非普通住宅交易無(wú)影響。新政對(duì)二線城市的影響最 大，因?yàn)楹芏喽€城市有“普通住宅”和“非普通住宅”的限制，實(shí)施新政后，二線城市的首套非普通住宅和二套普通/非普通住宅的契稅費(fèi)用將節(jié)約1/3-2 /3。三四線城市與二線城市類似，但受益力度會(huì)較二線弱很多，原因在于大部分三四線本來(lái)就沒(méi)有普通住宅和非普通住宅的限制，加之庫(kù)存壓力，新政的威力難以 體現(xiàn)。

??【成交概覽】

??成交指數(shù)：由于受到春節(jié)假期成交備案數(shù)據(jù)滯后影響，各線成交指數(shù)環(huán)比均大幅上升。一線城市成交指數(shù)為176.25，環(huán)比上漲167.98點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為347.15，環(huán)比大漲321.87點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)59.64，環(huán)比上升51.26點(diǎn)。

??一線城市：北京漲幅最大，環(huán)比上漲3092.26%，其次是深圳，環(huán)比上漲2918.74%。

??二線城市：本周15個(gè)二線城市成交面積全部上漲，其中石家莊跌幅最大，環(huán)比上漲7950.29%，其次是呼和浩特，環(huán)比大漲2968.12%。

??三四線城市：本周30個(gè)三線城市成交面積全部上漲，其中惠州漲幅最大，環(huán)比上漲9795.29%，其次是東莞，環(huán)比下跌5465.08%。