[克而瑞]一二線城市僅4城成交上漲

??一二線僅4城成交上漲，華東熱點4市跌幅皆3成左右

??第46周十一個重點城市取得預(yù)售證商品住宅面積110.61萬平方米，較上周環(huán)比下跌16%。成交方面，仍然延續(xù)上一周下滑趨勢，近八成城市成交環(huán)比下滑。具體來看，一線城市中僅北京成交環(huán)比上漲14.70%，上海跌幅高達43.39%；二線城市整體表現(xiàn)低迷，僅有南寧、南昌、寧波三個城市成交環(huán)比上漲，南京、蘇州跌幅均在3成以上，另外杭州已經(jīng)連續(xù)三周成交下滑；三四線城市跌多漲少，城市分化明顯，龍巖、溫州、牡丹江等城市漲幅居前。

??【政策點評】

??政策——杭州調(diào)控升級，首套房首付比例提升至30%

??本周，各地整頓監(jiān)督動作持續(xù)不斷，發(fā)改委再度發(fā)聲，深圳、福州等地針對中介及相關(guān)金融機構(gòu)再次突擊檢查；杭州加大調(diào)控力度，普通住房首套房首付比例提升至30%， 對有2套以上住宅的家庭停止發(fā)放貸款；深圳互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會下發(fā)《關(guān)于嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)開展“首付貸”、“眾籌炒房”等違規(guī)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的通知》；廣州放開公積金貼息貸款部分占貸款宗金額的比例不得大于等于50%的限制，只要是組合貸款即可申請公積金貼息貸款。

??此次杭州樓市的調(diào)控再升級，基本可杜絕外地投資客的購房需求，將進一步壓縮購房者中投資客的比例。此外，新政同時提高了首套房和二套房的首付比例，通過差別化住房信貸，提高投資性購房者購房門檻，對剛需購房者影響相對較小。

??【成交概覽】

??第46周，一線城市成交指數(shù)為171.32，環(huán)比回落22.93點；二線城市成交指數(shù)為631.56，環(huán)比大幅下降132.13點；三線城市成交指數(shù)85.36，環(huán)比回落11.21點。

??一線城市：一線城市僅北京成交環(huán)比上漲14.70%，其余三城皆下降。其中上海跌幅最大，達43.39%，其次是廣州，環(huán)比下跌8.66%。

??二線城市：本周18個二線城市成交面積3漲15跌，其中南昌漲幅較大，環(huán)比上漲13.23%，其次是寧波，環(huán)比上漲5.18%；?？诘畲螅h(huán)比下跌44.02%，其次是蘇州，環(huán)比下跌37.37%。

??三四線城市：本周21個三線城市成交面積6漲15跌，其中龍巖漲幅最大，環(huán)比上漲46.28%，其次是牡丹江，環(huán)比上漲41.46%；建陽跌幅最大，環(huán)比下跌82.82%，其次是惠州，環(huán)比下跌54.20%。