[易居研究院]40城住宅成交報(bào)告

2019-08-08 16:28:01

掃描二維碼分享
  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2019-08-08
  • 報(bào)告類型:住宅交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):易居研究院

??7月一二三四線城市成交面積環(huán)比均下降,下半年房企資金壓力加劇,以價換量又將開啟

??報(bào)告摘要:

??1、7月份,40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%,同比增長7%。

??2、7月份,4個一線城市成交面積環(huán)比下降10%,同比增長15%;18個二線城市成交面積環(huán)比下降5%,同比增長12%;18個三四線城市成交面積環(huán)比下降12%,同比下降4%。

??3、2019年1-7月,40城成交面積累計(jì)同比微增1%。其中一線城市累計(jì)同比增長35%,二線城市累計(jì)同比微增2%;三四線城市累計(jì)同比下降7%。

??4、7.30政治局會議首次明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”,體現(xiàn)了中央控制房價上漲、確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心,預(yù)計(jì)下半年各地調(diào)控政策松綁的可能性微乎其微。同時,央行會議要求保持個人住房貸款合理適度增長,嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房。預(yù)計(jì)2019年下半年40城成交將繼續(xù)下滑,尤其是2018年成交火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市,將面臨較大的下降風(fēng)險。

??一、7月40城成交環(huán)比下降8%,同比增長7%

??2019年7月份,易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降8%,同比增長7%。

??由于單月數(shù)據(jù)可能存在異動現(xiàn)象,這里結(jié)合近6月移動平均數(shù)據(jù)來進(jìn)行分析,7月的移動平均同比增速為3.7%。該曲線在2015年9月達(dá)到本輪周期的最高點(diǎn)之后,便開始下行,期間在2016年的3-4月有過短暫回升,此后一直下行至2017年10月左右達(dá)到本輪低點(diǎn)。2017年11月之后,該曲線開始震蕩上行,2018年12月開始震蕩下行,目前仍處于震蕩下行過程中。

??從成交量的歷史走勢來看,在2018年四季度成交量出現(xiàn)年底翹尾之后, 2019年2月份,40城新房成交量創(chuàng)2015年3月份以來的48個月新低。3月份和4月份,部分城市推盤量加大,樓市出現(xiàn)小陽春,40城新房成交量同比小幅增長,5月環(huán)比小幅下降。6月部分房企沖刺半年度業(yè)績,推盤量加大,40城成交環(huán)比小幅增長,7月環(huán)比小幅下降。隨著近日中央政治局會議對樓市的再次定調(diào)以及央行對房地產(chǎn)的表態(tài),預(yù)計(jì)下半年全國樓市還將繼續(xù)降溫。

商品住宅

  點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告:[易居研究院]40城住宅成交報(bào)告

專 題
返回頂部
掃描二維碼分享
返回頂部
{"code": 200, "msg": "u5df2u7ecfu4e0au4f20u8fc7uff0cu4e0du8981u91cdu590du53d1u9001"}