[易居研究院]中國百城房價(jià)報(bào)告

??核心觀點(diǎn)：

??百城房價(jià)：1-2月份房價(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，但屬于數(shù)據(jù)異動(dòng)的現(xiàn)象。總體上看，2月份受新冠肺炎疫情的影響，各地交易市場基本停滯，導(dǎo)致交易數(shù)據(jù)過低。同時(shí)網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)也以高價(jià)樓盤為主，所以導(dǎo)致房價(jià)漲幅有明顯擴(kuò)大。

??市場預(yù)測：預(yù)計(jì)3月份降價(jià)促銷力度加大，價(jià)格漲幅曲線下行。當(dāng)前房企的去庫存壓力明顯增大，降價(jià)促銷依然是吸引購房需求、助推銷售業(yè)績的重要手段。據(jù)此分析，3月份各地房價(jià)漲幅曲線會(huì)有明顯下行的走勢。

??一、百城房價(jià)

??1、成交均價(jià)：前兩月上漲20%但屬異動(dòng)

??1-2月，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為16073元/平方米，同比上漲20.2%。雖然今年1-2月份房屋交易市場比較冷清，但由于網(wǎng)簽和備案的項(xiàng)目普遍是高價(jià)項(xiàng)目，因此房價(jià)的漲幅比較高?？紤]到后續(xù)房企去庫存的壓力，預(yù)計(jì)各地會(huì)有降價(jià)促銷的動(dòng)作。同時(shí)隨著更多低價(jià)項(xiàng)目的入市和網(wǎng)簽，客觀上會(huì)使得后續(xù)房價(jià)漲幅曲線下行。

??二、城市分類

??1、一線城市：房價(jià)漲幅總體可控

??1-2月，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為48323元/平方米，同比上漲6.6%。總體上看，一線城市的房價(jià)漲幅屬于歷史上偏低位水平，進(jìn)一步說明一線城市房價(jià)把控是到位的。需要注意的是，最近深圳等地豪宅交易不錯(cuò)，成交結(jié)構(gòu)或會(huì)影響房價(jià)的統(tǒng)計(jì)。

??2、二線城市：房價(jià)漲幅相對(duì)偏大

??1-2月，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15584元/平方米，同比上漲15.4%。二線城市的房價(jià)上漲或和限價(jià)政策有關(guān)。其中2019年的限價(jià)政策相對(duì)嚴(yán)厲，今年1-2月份政策明顯放寬，一些高價(jià)項(xiàng)目紛紛補(bǔ)簽，進(jìn)而影響了成交價(jià)格。不過后續(xù)預(yù)計(jì)各地會(huì)有降價(jià)促銷等動(dòng)作，客觀上會(huì)帶動(dòng)此類價(jià)格漲幅曲線下行。

??3、三四線城市：漲幅暫時(shí)性擴(kuò)大

??1-2月，64個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為11751元/平方米，同比上漲14.5%?？傮w上看，受成交結(jié)構(gòu)等影響，三四線城市房價(jià)漲幅出現(xiàn)了暫時(shí)性的擴(kuò)大。不過受新冠肺炎疫情的沖擊，今年三四線城市的庫存壓力相對(duì)較大，后續(xù)隨著房企的降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)此類漲幅曲線也會(huì)下行。

??三、城市排序

??1、均價(jià)排序：深滬京廈房價(jià)最貴

??本部分對(duì)全國100個(gè)城市的房價(jià)進(jìn)行排序。從排序中可以看出，深圳成為今年1-2月全國房價(jià)最貴的城市，為60418元/平方米。這和深圳新房供應(yīng)偏少、購房需求旺盛、房源偏高端化等有關(guān)。統(tǒng)計(jì)顯示，在全國100個(gè)城市中，有12個(gè)城市房價(jià)是超過2萬元水平的。同時(shí)，從排序中可以看出，今年1-2月全國百城房價(jià)中最低的城市為荊門，為5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影響，部分三四線城市的購房收入水平或受影響，這在客觀上會(huì)限制此類城市房價(jià)的漲幅，進(jìn)而使得房價(jià)水平總體處于偏低位狀態(tài)。

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