[克而瑞]二手房周報(bào)：端午假期疊加疫情反復(fù)，成交面積環(huán)比跌23%

??導(dǎo) 讀：

??第26周，二手住房成交規(guī)模顯著回落。

??端午假期疊加疫情反復(fù)，

??成交面積環(huán)比跌23%

??第26周，端午假期疊加疫情反復(fù),二手住房成交規(guī)模顯著回落。8個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為124.1萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)23%，同比也由增轉(zhuǎn)降14%。從部分城市的規(guī)模及增速來看，當(dāng)前市場熱度還慣性維持，但需求難以為繼的預(yù)期已逐步成為現(xiàn)實(shí)。 

??與此同時(shí),城市分化更名現(xiàn),在8個(gè)重點(diǎn)城市成交面積整體環(huán)比回落情況下，深圳、南京、青島等同比仍有所增長，市場需求充裕且韌性較強(qiáng)；而杭州、蘇州、成都、廈門等城市同、環(huán)比跌幅均有擴(kuò)大，這些城市市場雖已恢復(fù)，但依舊較為脆弱；北京成交面積環(huán)比回落23%，同比增速大幅收窄，疫情反復(fù)的影響正逐漸展現(xiàn)。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：疫情反復(fù)再度抑制購房需求，

??成交環(huán)比回調(diào)23%

??26周，疫情反復(fù)對(duì)市場消極影響顯現(xiàn)。北京二手住房成交面積環(huán)比大降23%至29.5萬平方米，但同比仍漲13%，因此我們認(rèn)為當(dāng)前購房需求充裕，但疫情反復(fù)下置業(yè)需求被抑制。

??02

??深圳：端午假期影響，

??成交面積環(huán)比降19%但同比仍增47%

??第26周，主要受端午假期影響市場成交氛圍不高，疊加疫情反復(fù)的壓力下市場規(guī)模結(jié)束探高。深圳二手住房成交面積環(huán)比跌19%至18.4萬平方米，但同比仍增47%，預(yù)計(jì)后續(xù)成交面積仍有較大上升可能。

??03

??南京：成交面積環(huán)比銳減39%，

??同比雖增17%但增幅持續(xù)回落

??第26周，南京二手住房成交面積回調(diào)至16.8萬平米，環(huán)比跌幅達(dá)39%，雖然同比仍增17%，但增幅連續(xù)數(shù)周持續(xù)回落，市場后續(xù)需求難以為繼跡象愈發(fā)明顯。

??04

??成都：成交環(huán)比再降18%、同比跌幅擴(kuò)至63%，

??市場持續(xù)低位

??2020年第26周，成都二手住房成交面積繼續(xù)回落至9.6萬平方米，環(huán)比降18%，同比跌幅再度擴(kuò)大至63%。從規(guī)模來看當(dāng)前仍處于歷史低點(diǎn)；從增速來看市場增長動(dòng)力不足。因此我們認(rèn)為后續(xù)市場在短期內(nèi)將持續(xù)低位。

??05

??蘇州：成交環(huán)比降11%、同比降幅連續(xù)收窄至49%，市場依舊疲弱

??2020年第26周，蘇州二手住房成交12.2萬平方米，環(huán)比降11%，主要受端午假期成交不多影響。但同比跌幅收窄至49%。因此當(dāng)前規(guī)模繼續(xù)筑穩(wěn)，但整體市場依舊明顯疲弱。

??06

??杭州：成交規(guī)模保持高位但有所回調(diào)，

??同、環(huán)比降10%、15%

??2020年第26周，杭州二手住房成交面積環(huán)比降幅擴(kuò)大至15%，收19.3萬平方米。且同比較2019年同期也降10%，可見市場開始短期回調(diào)。但從體量上來看，本周成交規(guī)模仍處于疫后高位。

??07

??廈門：成交同、環(huán)比均降27%，

??規(guī)模低于此前低點(diǎn)凸顯市場脆弱

??2020年第26周，廈門二手住房成交面積回落至7.2萬平方米，同、環(huán)比均降27%，且低于第23周低點(diǎn)。一方面，受端午假期影響本周錄得成交面積自然減少；另一方面也表明了當(dāng)前市場仍較為脆弱。

??08

??青島：成交受假期影響規(guī)?；芈?，

??環(huán)比降20%但同比增8%

??2020年第26周，青島二手住房成交面積環(huán)比降20%至11.1萬平方米，但同比仍增8%。因此我們認(rèn)為本周市場規(guī)?；卣{(diào)主要受端午假期影響，城市整體需求仍處于穩(wěn)定釋放狀態(tài)。