2020-07-21 15:28:37
??7月21日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2020年上半年中國百城庫存報(bào)告》。截至上半年末,全國100個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為47916萬平方米,同比增長6.0%。百城庫存出現(xiàn)了同比增長,存在積壓和滯銷的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是一季度疫情帶來了沖擊,銷售動(dòng)力明顯削弱。從穩(wěn)定住房發(fā)展、減小庫存壓力和風(fēng)險(xiǎn)等角度出發(fā),下半年去庫存政策亟需加快推出。
??報(bào)告顯示,截至上半年末,100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為12.8個(gè)月,這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫存需要12.8個(gè)月的時(shí)間,即大于1年。觀察今年上半年去庫存周期數(shù)據(jù),總體上呈現(xiàn)了上行的態(tài)勢(shì),且明顯超過了2016-2019年的低位水平。這也說明,今年一季度住房交易市場(chǎng)出現(xiàn)較大干擾,去庫存動(dòng)力明顯被削弱,負(fù)面效應(yīng)在二季度開始顯現(xiàn)。
??從城市排行可以看出,上半年存銷比數(shù)值排名前10的城市中,除武漢外,剩下9個(gè)城市都是三四線城市,說明此類城市面臨了較高的去庫存壓力。從今年上半年銷售市場(chǎng)的表現(xiàn)看,一二線城市率先復(fù)蘇,交易相對(duì)較好,而三四線城市確實(shí)表現(xiàn)平平。后續(xù)不同城市的去庫存壓力,對(duì)應(yīng)了不同的去庫存政策。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,今年上半年住宅庫存特點(diǎn)總結(jié)為“庫存規(guī)模同比上升、去化周期明顯擴(kuò)大”,這都說明全國百城面臨了一些庫存壓力。類似壓力和疫情帶來的沖擊有很大關(guān)聯(lián)。而且銷售市場(chǎng)面臨很多不確定性,要防范此類壓力在下半年延續(xù)。
??報(bào)告指出,下半年應(yīng)該把去庫存工作提高到更重要的層面上。雖然近期全國有部分城市房價(jià)出現(xiàn)了炒作、政策出現(xiàn)了收緊,但這不是市場(chǎng)最主要的矛盾和焦點(diǎn)。當(dāng)前從房企的心態(tài)看,如何在下半年加快銷售、彌補(bǔ)上半年出現(xiàn)的銷售虧空,這是最核心的內(nèi)容。當(dāng)然,若是后續(xù)“住房消費(fèi)”等可以受到更大的關(guān)注,那么政策松動(dòng)的概率會(huì)增大,其有助于減小庫存壓力。