沈昕2020-08-21 17:32:09來源:易居研究院
??在經(jīng)濟(jì)走勢(shì)和貨幣政策全球趨同的背景下,全球主要大都市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì),尤其是房?jī)r(jià)變化,也具有一定的相似性和趨同性,為了更好跟蹤和研究國(guó)際及國(guó)內(nèi)大都市的房?jī)r(jià)變化,易居房地產(chǎn)研究院在國(guó)內(nèi)率先研究和創(chuàng)建了 10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告。本報(bào)告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10 大都市為樣本,依據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)展開分析。
??一、10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)
??本報(bào)告共選取了 10 個(gè)代表性的國(guó)際都市,對(duì)各個(gè)城市的房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理后,以 GDP 占比計(jì)算得出的權(quán)重相乘,即得出當(dāng)期 10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)。需要指出的是,本文中的北京和上海所選取的房?jī)r(jià)指數(shù)為國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù),主要是考慮到內(nèi)地調(diào)控政策嚴(yán)厲,北京和上海的新建商品住宅價(jià)格受限價(jià)政策影響有一定的失真,而二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)受政策影響較??;另外該指數(shù)與真實(shí)房?jī)r(jià)波動(dòng)相比,波幅偏小,但是為了數(shù)據(jù)的權(quán)威性,本文仍采用官方公布的數(shù)據(jù)。
??美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)以后,10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)下滑,于 2009 年二季度觸底,此后隨著全球經(jīng)濟(jì)的逐漸復(fù)蘇,10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)也開始了上行趨勢(shì)。10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)總體上持續(xù)了近十年的上漲。2009 年三季度至 2011 年三季度緩慢上漲,2011年四季度至2012 年一季度受歐債危機(jī)的影響小幅下跌,2012 年二季度至 2016 年四季度漲勢(shì)較快,2017 年一季度至 2018 年三季度漲勢(shì)有所放緩,2018 年四季度轉(zhuǎn)跌。2019年以來小幅震蕩上漲。
??2020 年二季度,10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)為 150.1,環(huán)比上漲 1.1%,同比上漲 1.9%,與次貸危機(jī)后的低谷 2009 年二季度相比,上漲 68.4%。新冠疫情發(fā)生后,全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重影響,但 10 大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)卻連續(xù)兩個(gè)季度逆勢(shì)上行,主要是疫情以來全球各主要國(guó)家貨幣放水,流動(dòng)性泛濫所致。
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