[貝殼研究院]二手住宅市場周度點評（2020.09.07-09.13）

??核心結論：

??上周，全國重點城市二手房市場繼續(xù)小幅降溫，成交環(huán)比減少2%，降幅有所收窄，重點城市均價以平穩(wěn)或下跌為主。房地產(chǎn)調控政策仍然延續(xù)7月以來“一城一策”的收緊態(tài)勢，以防止市場過熱，保持平穩(wěn)運行。從市場新增供需變動來看，9月重點城市二手房市場成交仍保持相當體量，價格上漲壓力不大，以穩(wěn)為主。

??點評：

??上周在政策方面，“一城一策”收緊態(tài)勢延續(xù)。如央行深圳支行等多部門聯(lián)合發(fā)布通知稱將進一步完善房地產(chǎn)信息平臺功能，通過數(shù)據(jù)共享機制為商業(yè)銀行提供購房人婚姻登記信息查詢的便利，旨在為深圳“715調控”中打擊“假離婚真炒房”的行為提供“基礎設施”支持。常州發(fā)布的調控指出，增加住宅用地供應，出臺限售，加碼限貸，從供需兩端同時發(fā)力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。

??二手房市場成交延續(xù)回落態(tài)勢，幅度收窄。上周（2020.9.7-9.13）鏈家重點18城二手房實際成交環(huán)比下滑2%，與去年同期（去年9月前半月）周度成交水平比，仍增31%。具體看，18城二手房實際成交環(huán)比增減各半。環(huán)渤海城市圈中二線城市降幅靠前，如青島、濟南及煙臺等，上周成交環(huán)比降幅在20%以上。一線城市中上海及深圳降幅也相對較大，分別為23%和12%，廣州成交環(huán)比微降，成交回落態(tài)勢持續(xù)。北京環(huán)比增加6%，成交波動中平穩(wěn)。

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