[貝殼研究院]北京市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)（2020年09月）

??【二手房市場(chǎng)】成交下滑近一成，市場(chǎng)恢復(fù)性增長(zhǎng)基本結(jié)束

??根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，9月北京鏈家二手房成交量環(huán)比下降約8%，同比增長(zhǎng)超過50%（去年9月基數(shù)較低）。9月成交量環(huán)比下降主要有兩方面影響，一方面7-8月北京二次疫情后，二手房需求恢復(fù)性入市消化部分購房需求，至9月成交環(huán)比下降，表明疫后市場(chǎng)恢復(fù)性增長(zhǎng)基本結(jié)束；另一方面9月新房供應(yīng)季節(jié)性放量且部分新盤項(xiàng)目推出打折促銷，二手房部分需求被新房市場(chǎng)分流。

??價(jià)格方面，9月北京二手房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)2.6%；價(jià)格環(huán)比上漲主要受部分城區(qū)成交占比提高的結(jié)構(gòu)性因素影響；從房?jī)r(jià)指數(shù)角度看9月北京二手房?jī)r(jià)與上月基本持平。

??【新房市場(chǎng)】成交量逐漸穩(wěn)定，“金九”并未爆發(fā)

??由于北京年初年中遭遇兩次疫情，導(dǎo)致需求積壓，2020年三季度以來，需求回升，推動(dòng)成交量增速回升。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)整理數(shù)據(jù)顯示，9月北京新房成交同比去年同期增長(zhǎng)45.3%，但受到高基數(shù)因素影響環(huán)比8月下滑10.9%，市場(chǎng)成交量在三季度后預(yù)期增速逐漸穩(wěn)定。另外，北京新房成交均價(jià)控制良好，月度波動(dòng)不明顯。

??【土地市場(chǎng)】活躍度下降整體平穩(wěn)，成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下行趨勢(shì)

??北京9月住宅用地成交規(guī)劃建筑面積累計(jì)同比增長(zhǎng)12.5%，自7月后持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅逐漸平穩(wěn)，且10月暫未供地計(jì)劃，因此，北京住住宅用地市場(chǎng)逐漸穩(wěn)定。受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，綜合樓面價(jià)（累計(jì)計(jì)算）環(huán)比持續(xù)4個(gè)月下滑，樓面價(jià)進(jìn)入下行區(qū)間。

??【租賃市場(chǎng)】成交連續(xù)三月上漲后轉(zhuǎn)跌，市場(chǎng)淡季顯現(xiàn)

??9月北京租賃市場(chǎng)量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)淡季開始顯現(xiàn)。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2020年9月北京租賃住房成交量環(huán)比下降20.3%，平均月租金為82.6元/平方米，環(huán)比下降4.1%，同比下降1.4%。從成交量來看，北京市租賃市場(chǎng)成交量在8月達(dá)到峰值后，9月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)；從租金水平來看，北京市租金水平在6、7、8月連續(xù)三個(gè)月環(huán)比上漲后，在9月轉(zhuǎn)為下降趨勢(shì)?？傮w來看，北京市租賃市場(chǎng)從9月開始進(jìn)入租賃市場(chǎng)淡季。