[易居研究院]9月月報(bào)之上海房地產(chǎn)市場報(bào)告：“金九” 二手房成交量創(chuàng)近4年新高

??新房市場9月需求端增長明顯，呈現(xiàn)出供給和需求相對均衡的狀態(tài)。新房供給基本與上月持平，相較于之前改善級樓盤是市場的主要聲音，隨著在成交和需求結(jié)構(gòu)上的傳導(dǎo)，剛需和剛改漸漸恢復(fù)到市場的主力地位。成交比較多的屬臨港新城板塊，隨著一些重磅企業(yè)的入駐，四季度臨港依舊會(huì)是購房需求的重點(diǎn)地區(qū)。徐涇同樣也是收獲了非常多的人氣，成為很多剛需購房者們的首選。

??二手房市場9月成交量持續(xù)增長，創(chuàng)4年來新高。9月上海二手房的成交量處于2017年以來的峰值。前9月二手房市場累計(jì)成交量同比增長9.9%，增速已經(jīng)回正，符合預(yù)期。上海各區(qū)二手房成交價(jià)格除了虹口區(qū)同比下降了0.1%，其余區(qū)域均有不同程度的上漲。以黃浦區(qū)、浦東新區(qū)和松江區(qū)最為明顯，分別環(huán)比上漲0.52%、0.48%、0.45%，同比上漲4.7%、4.3%、3.5%。

??2020年1-9月，上海共成交300幅土地，土地成交建筑面積2718.1萬平方米，同比增長60.7%;土地出讓金2336.8億元，同比增長76.0%。單9月來看，上海共成交38幅土地，主要為工業(yè)用地、純住宅用地及商辦用地。除了5幅位于臨港新城（2）、新場（1）、北外灘（1）、松江新城板塊（1）的土地為溢價(jià)成交外，其余地塊均以底價(jià)成交。

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