[貝殼研究院]北京新房商品住宅市場(chǎng)周度點(diǎn)評(píng)（第47周）

??上周北京新房住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)均穩(wěn)。其中成交面積18.4萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.5%；成交均價(jià)49482元/㎡，環(huán)比上漲1.9%，整體保持穩(wěn)定。

??上周發(fā)布住宅項(xiàng)目預(yù)售證6個(gè)，新增供應(yīng)面積22.2萬(wàn)㎡，環(huán)比前一周上漲68.3%，其中82%供應(yīng)來(lái)自門頭溝區(qū)，但此為門頭溝區(qū)近三個(gè)月以來(lái)的首次供應(yīng)。上周庫(kù)存面積為1131萬(wàn)㎡，與前一周基本持平。但按照近8周成交速度計(jì)算，當(dāng)前存量出清周期拉長(zhǎng)至18.6個(gè)月。截止上周，北京全市新房成交面積累計(jì)同比仍有一成缺口，但3月以來(lái)供求比為0.93，預(yù)計(jì)年底供應(yīng)端或?qū)⒓哟蠊?yīng)力度，拉動(dòng)市場(chǎng)成交量小幅上漲。

??分區(qū)域來(lái)看，上周大興、昌平及順義區(qū)對(duì)整體市場(chǎng)成交起到較明顯的拉升作用，占整體成交量的44%。近期，大興區(qū)與昌平區(qū)熱度較高，連續(xù)五周成為銷量最高的兩個(gè)區(qū)域。