[克而瑞]二手房周報(bào) | 15城二手成交環(huán)比增3%，京深連續(xù)3周上漲

??2022年第35周

??2022年第35周，15個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交147.6萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)規(guī)模環(huán)比小增3%，同比漲幅微擴(kuò)1pct至21%。

??具體來(lái)看，一線北京和深圳分別環(huán)比上漲5%和7%，二三線城市中杭州、青島、東莞和廈門(mén)環(huán)比上漲，支撐15城二手房成交規(guī)模環(huán)比小增。其余城市如成都、南京、佛山、蘇州等則有不同幅度環(huán)比回落，其中舟山、資陽(yáng)和渭南本周成交規(guī)模不及年內(nèi)周均。

       重點(diǎn)城市

??北京：成交環(huán)比再增5%四連增

??以?xún)r(jià)換量效果顯著

??2022年第35周，北京二手房成交面積為28.9平方米，環(huán)比上升5%，同比降幅收窄至8%。市場(chǎng)成交結(jié)束短暫調(diào)整，規(guī)模連續(xù)4周環(huán)比增長(zhǎng)。

??深圳：成交環(huán)比上升7%

      規(guī)?；厣?月以來(lái)高位

      2022年第35周，深圳二手房成交環(huán)比上升7%至4.6萬(wàn)平方米，同比上漲14%。成交規(guī)模結(jié)束波動(dòng)調(diào)整轉(zhuǎn)穩(wěn)，規(guī)模回升至7月以來(lái)高位。

??南京：成交環(huán)比降3%繼續(xù)盤(pán)整

??規(guī)模仍處于較低水平

??2022年第35周，南京二手住房成交面積收16萬(wàn)平方米，環(huán)比小降3%、同比下降21%。規(guī)模處于歷史較低水平，上周成交小增后本周繼續(xù)調(diào)整。

??成都：成交環(huán)比下降2%

??7月以來(lái)規(guī)模連續(xù)縮量

??2022年第35周，成都二手住房成交32.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降2%，7月起成交規(guī)模連續(xù)縮量，本周從降幅來(lái)看已接近調(diào)整底。

??蘇州：成交連續(xù)五周回落

??本周規(guī)模環(huán)比下降7%

??2022年第35周，蘇州二手住房成交環(huán)比下降7%至12萬(wàn)平方米，同比上升14%。成交規(guī)模自高位逐漸回落，8月起已連續(xù)回落5周。

??杭州：成交規(guī)模環(huán)比增3%

??同比上漲17%，結(jié)束調(diào)整期

??2022年第35周，杭州二手住房成交9.1萬(wàn)平方米，環(huán)比小增3%，同比上升17%。新房市場(chǎng)對(duì)二手房市場(chǎng)成交的擠壓作用減輕，成交開(kāi)始回升。

??廈門(mén)：成交規(guī)模環(huán)比止跌回升

??本周環(huán)比增21%

??2022年第35周，廈門(mén)二手住房成交面積環(huán)比上升21%至4.4萬(wàn)平方米，同比下降16%。廈門(mén)結(jié)束連續(xù)規(guī)?；卣{(diào)，成交環(huán)比跳增但仍不及此前高位。

??青島：成交環(huán)比上漲3%

??維持高位小幅波動(dòng)

??2022年第35周，青島二手住房成交面積環(huán)比上漲3%至11.1萬(wàn)平方米，同比上升160%。同比漲幅較大是由于2021年同期已進(jìn)入規(guī)模下行階段，后續(xù)同比漲幅將保持高增長(zhǎng)。

??佛山：成交環(huán)比再降6%

??規(guī)模較第30周下降22%

??2022年第35周，佛山二手住房成交面積為12.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%、同比下降7%。成交規(guī)模繼續(xù)回落，本周較第30周下降22%。

??大連：成交規(guī)模短暫回升后繼續(xù)下降

??本周環(huán)比再降2%

??2022年第35周，大連二手住房成交面積為5.8萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降20%和2%。上周成交規(guī)模環(huán)比回升，但需求不足本周再度回調(diào)。