[中房研協(xié)]7月房地產(chǎn)銷售回暖趨勢未能持續(xù)，多地發(fā)布新政提振購房消費(fèi)信心

??熱點(diǎn)聚焦

??Wind數(shù)據(jù)顯示，7月（截至7月27日）30大中城市①商品房成交面積環(huán)比下降37.49%，其中一線、二線和三線城市的環(huán)比降幅分別為14.27%、36.24%、26.82%。30大中城市商品房成交面積同比下降30.41%，其中一線、二線和三線城市的同比降幅分別為8.75%、46.86%      、49.56%。6月份出現(xiàn)成交面積回暖趨勢未能持續(xù)，多家典型房企單月銷售業(yè)績大幅下滑。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??7月成交回暖趨勢未能持續(xù)，典型房企銷售額集體下滑

??7月30大中城市商品房成交面積同環(huán)比均明顯下降，6月份出現(xiàn)成交環(huán)比大幅上漲的勢頭未能持續(xù)。其中一線城市環(huán)比小幅下降，上海、深圳商品房成交面積持續(xù)回暖，環(huán)比增長32.25%、23.10%，北京和廣州則分別環(huán)比下降34.25%、50.38%。二線城市大多數(shù)城市表現(xiàn)較差，總體環(huán)比降幅最大，三線城市表現(xiàn)各異，分化明顯。7月多家典型房企銷售額下滑，根據(jù)房企月報(bào)披露，萬科7月實(shí)現(xiàn)銷售面積96萬平方米，環(huán)比下降21.57%，保利實(shí)現(xiàn)簽約面積77.3萬平方米，環(huán)比下降40.72%，金地簽約面積22.5萬平方米，環(huán)比下降23.21%。

??出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要有三方面原因：一是6月為房企銷售額統(tǒng)計(jì)的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，按照慣例房企會(huì)盡可能增加推盤量，造成7月可銷售資源減少，推盤量變化是7月商品房成交和企業(yè)銷售額環(huán)比下滑的直接原因；二是疫情嚴(yán)控解除后，前期擠壓的購房需求大多已在6月陸續(xù)釋放，造成7月成交熱度降低；三是多地出現(xiàn)房屋延期交付問題，項(xiàng)目業(yè)主集體“停貸”事件引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注與討論，影響了消費(fèi)者對(duì)新房購置的信心。

??目前房地產(chǎn)市場復(fù)蘇并不穩(wěn)固，多地發(fā)布新政，提振購房消費(fèi)信心

??7月的30大中城市商品房成交面積同環(huán)比皆大幅下行，說明當(dāng)前市場復(fù)蘇并不穩(wěn)固。企業(yè)和購房者信心不足，土地市場及新房銷售市場皆難言樂觀，短期內(nèi)房地產(chǎn)投資很難修復(fù)。7月以來各地寬松政策密集出臺(tái)，政策調(diào)整角度更加多元，除了降低首付比例、上調(diào)公積金貸款額度等基礎(chǔ)措施外，多城發(fā)布了購房補(bǔ)貼政策，以真金白銀補(bǔ)貼購房者。同時(shí)監(jiān)管層重視問題樓盤的治理工作，在過去的一周，銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲表示，銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)積極參與相關(guān)工作機(jī)制，積極履行自己的職責(zé)，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任推動(dòng)“保交付”。鄭州、西安、咸陽等城市通過制定“一對(duì)一”幫扶方案、設(shè)立紓困基金等方式助力“保交付”，維護(hù)購房者的權(quán)益。隨著多角度的寬松政策出臺(tái)，形成“組合拳”刺激居民購房信心逐漸恢復(fù)，短期內(nèi)二手房市場或?qū)⒙氏葟?fù)蘇，中長期看，隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清，提振購房消費(fèi)信心，新房銷售市場有望逐步回暖，重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。

??注①：30大中城市包括:北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、青島、蘇州、江陰、廈門、大連、武漢、南昌、佛山、無錫、福州、東莞、惠州、包頭、長春、揚(yáng)州、安慶、岳陽、韶關(guān)、南寧、成都、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州、天津。其中杭州、南昌、武漢、哈爾濱、昆明、揚(yáng)州、安慶、南寧、蘭州、江陰、佛山11個(gè)城市為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)。南昌、東莞、包頭、長春、安慶、岳陽、長沙、哈爾濱、昆明、石家莊、蘭州，11個(gè)城市自停更后不參與最新計(jì)算。