住宅交易分析克而瑞研究中心 2023-08-22 09:41:58 來源:克而瑞地產研究
- 城市:全國
- 發(fā)布時間:2023-08-22
- 報告類型:住宅交易分析
- 發(fā)布機構:克而瑞
??9城政策寬松,供應成交環(huán)比微增。
??本周觀點
??政策:5年期LPR利率不變,太原、南昌等9城政策松綁 供應:總量小幅回升,上海3盤入圍供應TOP10 成交:總量微升,平均去化率降至44%
??政策動態(tài)
??5年期LPR利率不變
太原、南昌等9城政策松綁
??第34周(8.14-8.20),中央層面,8月15日,央行超預期調降政策利率,MLF和OMO利率分別下調15BP和10BP,最新公布的LPR數(shù)據(jù)顯示,1年期LPR利率下調10BP,5年期LPR利率維持不變。18日,證監(jiān)會、央行、金監(jiān)局等三部門召開電視會議,會議強調要調整優(yōu)化房地產信貸政策。地方層面,太原、南昌、合肥等9城政策放松,內容主要涉及放松限購、放松限貸、放松限售、放松公積金貸款、發(fā)布購房補貼等方面。
??新增供應
??總量小幅回升
上海3盤入圍供應TOP10
??2023年第34周,全國重點城市取得預售證面積334萬平方米,較上周增長16%。重點城市供應面積TOP10項目中,上海入圍項目最多,此外珠海旭日御龍花園以6.6萬平方米的預證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。
??新房成交
??總量微升
平均去化率降至44%
??2023年第34周,各能級城市成交環(huán)比微升。具體來說,一線指數(shù)環(huán)比增長2.76點至57.51,北京、上海成交低位回升,廣州、深圳成交繼續(xù)走低。二線成交指數(shù)環(huán)比增長8.80點至45.49,蘇州、福州等成交發(fā)力,環(huán)比增幅超過70%,成都、武漢、青島等成交雖較上周有所好轉但仍不及年內周平均。三四線成交指數(shù)環(huán)比增長0.08點至67.69,肇慶、惠州等成交繼續(xù)放量,而佛山等高位回落。
??第34周,重點監(jiān)測城市開盤去化率降至44%,較上周下降5個百分點。開盤項目數(shù)量方面,南京有4個項目開盤加推,武漢、泉州等有2個項目推盤,其他城市本周入市項目偏少。銷售表現(xiàn)方面,北京、泉州開盤項目取得60%以上平均去化率,而南京、武漢入市項目平均去化率不足10%。
??附表
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1新房周報 | 9城政策寬松,供應成交環(huán)比微增(08.14-08.20)
- 2二手房周報 | 14城成交環(huán)增14%,蘇杭佛回彈超30%
- 3二手房周報 | 14城成交環(huán)比轉降13%,佛京杭領跌(07.31-08.06)
- 4新房周報 | 20城政策繼續(xù)優(yōu)化,成交再走低且一線尤甚(07.31-08.06)
- 5二手房周報 | 政策預期促成交環(huán)增16%
- 6二手房周報 | 成交環(huán)比再降17%、規(guī)模創(chuàng)春節(jié)后次新低(07.17-07.23)
- 7新房周報 | 7城政策松綁,二線成交續(xù)降、一線三四線微增(07.17-07.23)
- 8二手房周報 | 14城成交環(huán)比微增3%
- 92023年6月份70城市房價指數(shù)圖文分析
- 10二手房周報 | 成交環(huán)比再降9%,京杭蘇走弱、深佛續(xù)增(07.03-07.09)