[戴德梁行]保險業(yè)海外地產(chǎn)投資將新增730億美元

??中國政府放寬國內(nèi)保險公司投資房地產(chǎn)的限制，將令保險業(yè)的海外房地產(chǎn)投資大幅增加；

??目前中國保險業(yè)擁有的投資物業(yè)總值達134億美元；

??預(yù)計到了2019年年底，中國保險業(yè)海外房地產(chǎn)的新增投資金額將達到730億美元；

??至2024年，中國保險商持有的海外投資物業(yè)總值將達1,540億美元。

??倫敦，2015年11月25日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)表的研究報告指出，中國保險業(yè)的海外房地產(chǎn)投資將于未來幾年大幅增加，預(yù)計到2019年年底，投資金額將新增730億美元。

??過去六年間，中國政府逐漸放寬國內(nèi)保險公司投資房地產(chǎn)的限制，為這一股投資力量釋放了巨大潛力。中國保險監(jiān)督管理委員會首先于2009年10月準(zhǔn)許國內(nèi)保險公司投資國內(nèi)的房地產(chǎn)項目，而此前保險公司只能購入自用的物業(yè)。而現(xiàn)在，國內(nèi)保險公司可用于投資國內(nèi)房地產(chǎn)的資金最高比例已提升至公司本身總資產(chǎn)的30%，用于投資海外房地產(chǎn)的資金比例，則最多可占公司總資產(chǎn)的15%。按照這個標(biāo)準(zhǔn)，保險資金的房地產(chǎn)投資潛力將會非?？捎^。

??截至2014年年底，國內(nèi)保險商投資于房地產(chǎn)的金額，只占業(yè)界總資產(chǎn)管理規(guī)模的0.8%（134億美元），遠低于目前30%的上限，這也表明未來投放于房地產(chǎn)的險資還會有長足的增長空間。

??戴德梁行資本市場研究主管及總監(jiān)奈杰爾?奧蒙（Nigel Almond）表示：“目前中國保險業(yè)界五家最大的公司投資在房地產(chǎn)的資金仍未算多，只占公司總資產(chǎn)的2%以下，有些甚至少于1%。不過，近年保險業(yè)界的投資活動也有所增加，這一方面是政府放寬了境外投資的限制，令實力較強的保險公司加速海外購置物業(yè)的步伐，另一方面則是由于國內(nèi)保險業(yè)資產(chǎn)管理規(guī)模值亦見增長。”

??近年有兩宗中國保險商的海外物業(yè)購置備受注目，分別是安邦保險集團今年年初宣布以19.5億美元收購了紐約華爾道夫酒店，以及平安保險公司去年以5.2億美元收購了倫敦金融區(qū)的TowerPlace大廈。而在此前一年，平安保險就已收購了同樣位于倫敦的勞埃德銀行大樓。

??近期全球股票市場波動，將促使中國保險商加快實行房地產(chǎn)投資的策略，而部分房地產(chǎn)投資的資金又會分散至海外市場去。中國最大型的15家保險商將會引領(lǐng)海外房地產(chǎn)投資的風(fēng)潮，而較小型的保險公司在壯大規(guī)模后，預(yù)計也會跟隨登上海外投資的列車。

??因此，我們預(yù)料未來五年間，中國保險業(yè)的海外房地產(chǎn)投資規(guī)模將會從目前的水平上升至接近總資產(chǎn)值的5%，相當(dāng)于新增730億美元。隨著投資資金占比及資產(chǎn)管理規(guī)模增加，戴德梁行預(yù)期投放于房地產(chǎn)的險資將會大幅增長，及至2024年，將再有750億美元的資金用于購置房地產(chǎn)，屆時中國險商所持有的房地產(chǎn)物業(yè)總值將達到1,540億美元。

??本報告作者、戴德梁行亞太區(qū)預(yù)測及策略研究部分析師黎玉娣表示：“世界主要門戶城市將成為首批吸引險資進行海外物業(yè)購置的地點，例如目前國內(nèi)保險商就主要活躍于倫敦及紐約，而其它經(jīng)常出現(xiàn)1億美元以上物業(yè)成交的城市也會陸續(xù)引起國內(nèi)險資的垂青，這些城市包括亞太區(qū)的新加坡、悉尼及東京，以及歐洲的柏林、法蘭克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得關(guān)注的市場則包括芝加哥、洛杉磯、舊金山、多倫多及華盛頓特區(qū)，這些城市預(yù)計都將吸引大量投資?！?/p>

??除了投向更多的海外城市，保險商也會涉足更多類型的物業(yè)，預(yù)計一些更成熟的保險商將會進一步參與到主要門戶城市的項目開發(fā)中。

??奈杰爾?奧蒙補充說：“雖然按國際保險商的標(biāo)準(zhǔn)，投放資產(chǎn)值的10%于房地產(chǎn)并非不現(xiàn)實，但對中國保險商而言則不是那麼簡單。我們預(yù)期國內(nèi)險商在房地產(chǎn)投資比例的增加，將會來自保費的上升。目前中國保險市場滲透率不高，僅為3.2%，而且人均保費亦只有235美元，低于其他成熟市場的水平，這顯示未來隨著國民的保險消費增加，險商將有更多資金用于房地產(chǎn)投資。雖然，這個投資比例不大可能從目前的總資產(chǎn)值約1%一舉增至15%（即約2,400億美元），我們預(yù)計增長將會較為溫和，但實際的資金規(guī)模仍然不容小覷。”

??DTZ與Cushman &Wakefield的合并已于2015年9月1日順利完成。新公司在大中華地區(qū)以“戴德梁行”統(tǒng)一品牌運營。我們?nèi)碌钠放埔曈X標(biāo)識既展現(xiàn)了我們著眼未來的愿景，也體現(xiàn)了原公司在全球范圍內(nèi)積累的深厚基礎(chǔ)及悠久歷史。新的公司由Brett White擔(dān)任全球董事長兼首席執(zhí)行官，Tod Lickerman出任全球總裁。新公司由TPG、PAG 及OTPP組成的投資集團持有。

??戴德梁行

??戴德梁行是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商，為客戶提供全方位的服務(wù)，以滿足人們辦公、購物及居住方面的需求。我們遍布全球60多個國家的43,000名員工為世界各地的租戶及投資者提供服務(wù)。我們在大中華區(qū)設(shè)有20 家分公司，通過兼具本土洞察與全球視野的房地產(chǎn)方案為客戶創(chuàng)造更大的價值。戴德梁行是全球最大的房地產(chǎn)服務(wù)運營商之一，年營業(yè)收入達50億美元，核心業(yè)務(wù)包括租賃代理、資產(chǎn)服務(wù)、資本市場、設(shè)施服務(wù)、全球企業(yè)服務(wù)、投資管理、項目管理、租戶代表，以及估價及顧問服務(wù)。更多詳情，請瀏覽www.cushmanwakefield.com，或關(guān)注我們的微博（戴德梁行中國）及微信（戴德梁行）。