[易居研究院]中國房企TOP30月報(bào)（2022年3月）

??核心觀點(diǎn)： 

??3月中旬，國務(wù)院金融委會議迎來房地產(chǎn)政策重大利好，隨后各地房地產(chǎn)放松政策層出不窮，當(dāng)前政策已筑底，市場底還有待觀察。3月，TOP30房企投資仍處低位，銷售依舊低迷。央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會、外管局等多部門首次針對房企提出有效化解風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方案做出集中表態(tài)，TOP30融資環(huán)境加速改善，合計(jì)融資規(guī)模創(chuàng)近14個月以來新高，美元債融資規(guī)模創(chuàng)近6個月以來新高，民營企業(yè)的境外融資顯著恢復(fù)。3月底部分上市房企發(fā)布年報(bào)，在行業(yè)盈利水平下降的背景下，綠城、金茂、龍湖、華潤2021年歸母凈利潤增速不降反增、表現(xiàn)優(yōu)異；招商蛇口、萬科發(fā)布 2021 年分紅預(yù)案，維持高分紅比例，以增投資者信心。

??一、企業(yè)投資：3月投資規(guī)模仍處低位，建發(fā)拿地金額最大

??3月TOP30房企中有5家拿涉宅地8幅，投資建面環(huán)比下降3%；土地成交總價環(huán)比下降79%，受福州和臺州溢價率拉動，溢價率回升至10.1%。一季度累計(jì)投資規(guī)模遠(yuǎn)低于2021年同期。

??福州于3月16日迎來2022年首輪集中土拍。福州是TOP30房企本月成交總價最高的城市。福州18宗涉宅地僅成交12宗（3宗現(xiàn)場撤牌、3宗流拍），其中8宗底價成交、2宗地塊到達(dá)最高限價+搖號成交。整體溢價率來看，僅有4.2%，與去年第三輪一樣保持低溫態(tài)勢。TOP30 房企共在福州成交 3 宗，保利、建發(fā)獲得 2 宗最高限價（溢價率 15%）+搖號的地塊，建發(fā)還以 11% 溢價率獲得倉山金山舊改項(xiàng)目地塊,最終建發(fā)成交總價 30 億，是本輪福州土拍中最為亮眼的規(guī)模房企。

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