[克而瑞]房企補(bǔ)充“彈藥”備戰(zhàn)未來(lái)

  盡管已經(jīng)臨近年終歲末，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)上依然硝煙彌漫，除了許家恒大已基本完成全年任務(wù)，各家房企依然高舉銷(xiāo)售大旗，大有拼到2014年最后一天之勢(shì)。除了銷(xiāo)售的緊抓不放，11月各家房企在土地和融資市場(chǎng)雙線火力全開(kāi)。

  房企無(wú)奈補(bǔ)倉(cāng)一二線城市

  11月土地市場(chǎng)可以說(shuō)地王頻出，越秀在廣州拿下總價(jià)地王、陽(yáng)光城在上海拿下楊浦區(qū)域地王，可以說(shuō)賺足了市場(chǎng)眼球。截至11月26日，20家典型房企拿地金額390億元，僅次于首兩月。但是從拿地量的角度來(lái)看，卻還是徘徊在低位。究其原因，市場(chǎng)形勢(shì)還是沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)，企業(yè)拿地意愿還沒(méi)有完全恢復(fù)。之所以拿地金額創(chuàng)造最近幾個(gè)月的小高峰，主要還是因?yàn)橐痪€以及部分供求關(guān)系相對(duì)平衡的二線城市推出不少優(yōu)質(zhì)地塊所致，這些城市的優(yōu)質(zhì)地塊開(kāi)發(fā)之后不愁賣(mài)，自然會(huì)吸引企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。

  另一方面，在忍了8個(gè)月的時(shí)間之后，企業(yè)的補(bǔ)倉(cāng)需求已經(jīng)“忍無(wú)可忍“。一線以及供求關(guān)系相對(duì)均衡的二線城市可以說(shuō)是今年典型房企的主要銷(xiāo)售來(lái)源，一方面這些城市受市場(chǎng)調(diào)整影響比三四線城市小。另一方面，三季度以來(lái)二線城市一系列的救市政策推出之后，項(xiàng)目去化也隨之加快，一線城市受政策影響，最近兩個(gè)月的市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回調(diào)。對(duì)于房企而言，一二線城市的項(xiàng)目加速去化之后，企業(yè)在一二線城市的土地儲(chǔ)備更是亟需補(bǔ)倉(cāng)。今年賺得再少，明年的日子還是得過(guò)，要么拿地，要么明年喝西北風(fēng)。再加上近期降息等種種利好政策的出臺(tái)，對(duì)企業(yè)的信心也有一定程度的提振，多重因素作用之下，導(dǎo)致11月企業(yè)拿地金額出現(xiàn)了小高峰。

  “錢(qián)“和”地“是房企最重要的彈藥

  近期企業(yè)在一二線城市積極拿地是出于補(bǔ)倉(cāng)需要，但是備戰(zhàn)2015不僅需要充足的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，資金也是重要的一環(huán)。因此，近期房企在融資方面也是動(dòng)作頻頻。

  按照市場(chǎng)普遍預(yù)期降息會(huì)在明年發(fā)生，但是央媽這次又是周末大放送，趕在11月21日周五晚拋出重磅炸彈。上半年房企銷(xiāo)售差、拿地少、債務(wù)到期情況也較少，因此融資需求低。進(jìn)入下半年，隨著部分房企的債務(wù)到期，企業(yè)開(kāi)始主動(dòng)融資，而企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)需求增加也從另一方面促進(jìn)了房企融資增多。外加央行一枚高效催化劑作用，企業(yè)再不趁著利率低拿錢(qián)都對(duì)不起來(lái)自中央的關(guān)懷。

  總體而言，隨著市場(chǎng)的企穩(wěn)，企業(yè)也開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)始備戰(zhàn)2015年，而“錢(qián)“和”地“就是房企最重要的彈藥。不論是資金還是土地，企業(yè)都要趁機(jī)補(bǔ)倉(cāng)，以便更好的應(yīng)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)。