[易居研究院]中國(guó)房企TOP30月報(bào)（2021年10月）

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??核心觀點(diǎn)：

??10 月高層領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管部門(mén)密集發(fā)聲，釋放居民信貸和房企融資維穩(wěn)信號(hào)，房地產(chǎn)信貸政策有望得到改善。另外全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，是中國(guó)住房制度改革的重要內(nèi)容。北上廣深、南京、杭州等 10 個(gè)重點(diǎn)城市在本月完成第二輪集中土拍，TOP30 房企更注重拿地質(zhì)量，投資環(huán)比量跌價(jià)漲?！敖鹁陪y十”黯淡收官，TOP30 房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比微升 3.9%，同比下降 30.4%，累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅繼續(xù)縮小至 5.9%。受違約事件影響，TOP30 房企本月美元債發(fā)行受阻，罕見(jiàn)無(wú)新增發(fā)行，銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸有望邊際放松。房企三季報(bào)顯示房企利潤(rùn)下滑明顯，同時(shí)在市值普遍縮水背景下，物業(yè)并購(gòu)、商管上市動(dòng)作增加。

??一、企業(yè)投資：投資環(huán)比量跌價(jià)漲，龍湖、中海、華潤(rùn)最為積極

??上海、廣州、北京、杭州、重慶、南京、深圳、長(zhǎng)沙、合肥、武漢完成二輪集中土拍。本月 TOP30 房企中 14 家拿地 56 幅，整體環(huán)比量跌價(jià)漲。拿地面積750.1 萬(wàn)方，環(huán)比下降 32%；成交金額 1061.2 億元，環(huán)比下降 9%；由于主要集中在能級(jí)較高的重點(diǎn)城市或質(zhì)量較高的土地，成交樓板價(jià)為環(huán)比增長(zhǎng) 35%至 14147 元/平；溢價(jià)率微升至 5.5%，仍處 2020 年以來(lái)的較低水平。

??從房企的角度看，本月龍湖、中海投資最為積極，拿地面積和投資金額都排在前列。龍湖在西安、南京、上海等城拿了 18 塊地，拿地面積超過(guò) 200 萬(wàn)方，投資額超過(guò) 200 億元，中海在深圳、南京等城拿了 11 塊地，拿地建面超過(guò) 150萬(wàn)方，投資額近 380 億元，另外華潤(rùn)在北京、深圳、南京、嘉善的投資額也接近100 億元。

??10 個(gè)城市本月完成第二輪集中土拍，相比首輪土拍，大部分城市土地市場(chǎng)熱度驟降，或者冷熱不均，流拍或中止出讓率上升，大部分土地底價(jià)成交，僅有優(yōu)質(zhì)地塊受到認(rèn)可。可見(jiàn)，相比規(guī)模，房企拿地更加注重質(zhì)量。本月房企在南京、西安、深圳、杭州、武漢的拿地建面為前 5；南京、深圳、杭州、上海、廣州的成交總價(jià)位居前 5。南京是 TOP30 房企參與數(shù)最多的城市，優(yōu)質(zhì)地塊被房企追捧，是本月出讓地塊數(shù)最多、拿地房企數(shù)量最多的城市，有 7 家房企都在南京拿地，其中中海和龍湖分別拿地 3 幅。