[克而瑞]碧桂園：世界500強(qiáng)排名“五連跳”

??8月2日，《財(cái)富》世界500強(qiáng)排行榜發(fā)布，中國(guó)共有143家企業(yè)上榜，其中房地產(chǎn)行業(yè)占8家，碧桂園以670.8億美元的營(yíng)業(yè)收入、50.75億美元利潤(rùn)位列榜單第139位。自2017年首次入榜以來(lái)，碧桂園排名成功實(shí)現(xiàn)“五連跳”，累計(jì)提升328位。

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??排名上升進(jìn)度趨穩(wěn)

??未來(lái)營(yíng)收預(yù)期向好

??從榜單位次變動(dòng)幅度來(lái)看，近兩年碧桂園的排名上升進(jìn)度趨穩(wěn)，表明企業(yè)“提質(zhì)控速”戰(zhàn)略已然取得成效，由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展。碧桂園企業(yè)價(jià)值在國(guó)際獲得認(rèn)可，究其根本，其背后的支撐力主要來(lái)自清晰的戰(zhàn)略規(guī)劃、豐厚優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備、多元業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展等多維度綜合效應(yīng)的釋放。

??由于《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單是以企業(yè)年度營(yíng)業(yè)收入為主要評(píng)定指標(biāo)，房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自往年銷售結(jié)算。基于碧桂園優(yōu)質(zhì)的基本面，未來(lái)的營(yíng)收增長(zhǎng)預(yù)期向好，由此也將利好于世界500強(qiáng)排名表現(xiàn)。

??一方面，截至2020年12月31日，碧桂園不含增值稅的已售未結(jié)收入高達(dá)7851億元，遠(yuǎn)高于2020年?duì)I業(yè)收入4628.6億元，可以預(yù)計(jì)未來(lái)結(jié)算收入的實(shí)現(xiàn)具備一定確定性。

??另一方面，今年3月底，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在2020年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)公開(kāi)提出“三年增長(zhǎng)”計(jì)劃，表示有信心在未來(lái)三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長(zhǎng)，并保持各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)同步增長(zhǎng)。由于土地儲(chǔ)備、新增投資都有所保障，可售貨值充裕，以2021年來(lái)看，全年權(quán)益可售貨量約9600億元，目標(biāo)去化壓力并不大，這也將作用到未來(lái)營(yíng)收目標(biāo)實(shí)現(xiàn)上。

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??從“提質(zhì)控速”到“一率五力”

??企業(yè)戰(zhàn)略逐步深化助力價(jià)值實(shí)現(xiàn)

??碧桂園是一家典型的戰(zhàn)略導(dǎo)向型企業(yè)，以戰(zhàn)略統(tǒng)籌各方面發(fā)展。近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期，碧桂園的戰(zhàn)略走向也應(yīng)時(shí)、應(yīng)勢(shì)而動(dòng)。從2018年下半年提出“提質(zhì)控速、行穩(wěn)致遠(yuǎn)”，到2019年“高科技綜合性企業(yè)”的新定位，再到2020年“一率五力”（在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷力、服務(wù)力和科技力），碧桂園企業(yè)戰(zhàn)略推進(jìn)逐步深化。

??從戰(zhàn)略實(shí)施成效來(lái)看，近年來(lái)，碧桂園銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)，在行業(yè)保持領(lǐng)先，值得注意的是，發(fā)展節(jié)奏由快轉(zhuǎn)穩(wěn)，2020年實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約5706.6億元。今年是碧桂園連續(xù)第三年將“全競(jìng)提升”作為年度主題，在“管理紅利”時(shí)代，碧桂園堅(jiān)持提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力、向高質(zhì)量發(fā)展階段進(jìn)階，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，助力企業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)。

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??緊跟城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略

??豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為價(jià)值轉(zhuǎn)化提供支持

??作為行業(yè)龍頭房企，土地儲(chǔ)備是碧桂園主業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。在前瞻性的城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略布局下，碧桂園已實(shí)現(xiàn)一到六線市場(chǎng)全覆蓋，并持續(xù)聚焦深耕。截至2020年底，項(xiàng)目遍布全國(guó)31個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的289個(gè)地級(jí)市，總計(jì)覆蓋1350個(gè)縣級(jí)市/區(qū)/縣，全口徑總土儲(chǔ)建面（扣除已售未結(jié)）2.38億平方米，位居行業(yè)首位。

??除了儲(chǔ)備規(guī)模龐大，碧桂園投資布局聚焦長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)江中游、成渝等五大都市圈，儲(chǔ)備資源整體分布符合人口流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，去化預(yù)期具備基本面支撐，利好于業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)。截至2020年底，碧桂園已獲取的權(quán)益可售資源17536億元中，98%位于常住人口50萬(wàn)人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈。

??另外，隨著我國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程提速，帶動(dòng)千萬(wàn)農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)流動(dòng)，低能級(jí)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，釋放紅利，碧桂園的儲(chǔ)備價(jià)值也在加速兌現(xiàn)，為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)提供支持。

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??機(jī)器人+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展

??進(jìn)一步拓展企業(yè)發(fā)展空間

??2019年，碧桂園明確了地產(chǎn)、機(jī)器人、農(nóng)業(yè)三大發(fā)展重點(diǎn)，除了地產(chǎn)主業(yè)，將機(jī)器人+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)多元業(yè)務(wù)發(fā)展也提升至戰(zhàn)略地位。在房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩的背景下，多元業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)一步拓展了企業(yè)發(fā)展空間。

??機(jī)器人方面，廣東博智林機(jī)器人有限公司自2018年7月成立以來(lái)，取得了一系列成果。目前公司在研建筑機(jī)器人46款，其中絕大多數(shù)機(jī)器人通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，且形成了混凝土施工、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等12個(gè)建筑機(jī)器人產(chǎn)品線。截至2021年7月，已有18款建筑機(jī)器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋14個(gè)省份近70個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)交付300多臺(tái)，累計(jì)應(yīng)用施工超百萬(wàn)平米。可以說(shuō)，碧桂園在建造、建筑機(jī)器人領(lǐng)域走在行業(yè)前端。

??同時(shí)千璽機(jī)器人集團(tuán)也發(fā)展迅速，引領(lǐng)餐飲行業(yè)智慧轉(zhuǎn)型升級(jí)。截至2021年7月，千璽機(jī)器人集團(tuán)累計(jì)提交1000余項(xiàng)專利申請(qǐng)，自主研發(fā)機(jī)器人設(shè)備及軟件系統(tǒng)80多種，實(shí)現(xiàn)了涵蓋中餐、火鍋、煲仔、粉面、漢堡、麻辣燙等多種餐飲品類及餐飲機(jī)器人單機(jī)運(yùn)營(yíng)的“6+1”智慧餐飲布局。

??農(nóng)業(yè)方面，目前旗下全資子公司碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司已形成現(xiàn)代種業(yè)、智能農(nóng)機(jī)平臺(tái)及裝備制造、海外大農(nóng)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊。從碧桂園農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃來(lái)看，未來(lái)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國(guó)的“農(nóng)業(yè)芯片”；在中端，利用高新技術(shù)應(yīng)用到農(nóng)機(jī)無(wú)人駕駛、智慧農(nóng)業(yè)和智慧農(nóng)場(chǎng)管理上，布局科技農(nóng)業(yè)；在市場(chǎng)端，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。

??另外，可以發(fā)現(xiàn)近兩年碧桂園在投資領(lǐng)域也是動(dòng)作不斷，碧桂園創(chuàng)投圍繞硬科技、大健康、新消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)鏈四大投資主題進(jìn)行股權(quán)投資（含戰(zhàn)略并購(gòu)），目前已投資數(shù)十家企業(yè)，其中5家已成功IPO。股權(quán)投資業(yè)務(wù)的發(fā)展，不斷發(fā)現(xiàn)新科技、新模式、新業(yè)態(tài)，起到為主業(yè)賦能的作用，為助力企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了新動(dòng)力。