[融360]2019年8月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告

??報(bào)告介紹

??中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告屬于融360大數(shù)據(jù)研究院市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)及分析類報(bào)告，主要統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)并分析國(guó)內(nèi)重點(diǎn)35個(gè)城市房貸市場(chǎng)數(shù)據(jù)。

??本報(bào)告數(shù)據(jù)維度包含：首二套房貸利率、首付政策、放款時(shí)間、銀行平均利率等。目前數(shù)據(jù)維度及監(jiān)測(cè)頻率均可實(shí)現(xiàn)訂制需求，數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)最高頻率為 1 次/周。

??本報(bào)告主要針對(duì)全國(guó)利率變化情況，依據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)當(dāng)前利率形勢(shì)及未來利率趨勢(shì)做出分析判斷及解讀，并結(jié)合政策動(dòng)向及重點(diǎn)城市實(shí)際情況對(duì)城市利率變化原因、影響及未來變化趨勢(shì)進(jìn)行分析。

??內(nèi)容摘要

??融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年8月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2BP，相當(dāng)于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個(gè)BP和93個(gè)BP，均遠(yuǎn)高于新政規(guī)定的利率下限。

??融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年8月，首套房方面，17城市房貸利率水平本月有所上漲。一線城市中，8月廣州地區(qū)首套房貸款利率平均水平環(huán)比上漲了4BP，其他城市維持上月水平不變；二線城市中，蘇州、無錫、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙四城實(shí)現(xiàn)三月連漲，沈陽(yáng)本月漲幅高達(dá)23BP。綜合來看，與6、7月相比，2019年8月，房貸利率上漲趨勢(shì)的覆蓋城市數(shù)量和上漲幅度，均呈現(xiàn)出上升的態(tài)勢(shì)。

??融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市共533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%，116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。房貸新政實(shí)施后，這些銀行都必須上調(diào)自己的房貸利率水平，進(jìn)而會(huì)帶來大量城市房貸利率水平的進(jìn)一步上漲。從目前數(shù)據(jù)看，上海、廈門和天津的整體房貸利率水平也低于新規(guī)下限，面臨著上漲壓力。

??目前已經(jīng)有部分地區(qū)部分銀行對(duì)新增房貸采取LPR方式報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)方式調(diào)整對(duì)實(shí)際房貸利率的影響不大。近期,央行降低存款準(zhǔn)備金率，將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準(zhǔn)措施，還是LPR新報(bào)價(jià)機(jī)制的推出，最終都是期望通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實(shí)際利率。政策層面明確提到不把房地產(chǎn)作為短期經(jīng)濟(jì)刺激的手段，而且監(jiān)管層對(duì)資金圍堵力度之大，違規(guī)檢查之嚴(yán)的程度遠(yuǎn)超以往。短期來看，這輪政策主要是為了降低實(shí)體企業(yè)的融資成本，房貸利率下降的可能性不大。