三四線城市社會經(jīng)濟概況分析

　　在當前房地產(chǎn)市場環(huán)境日趨復雜的局面下，對于一二線城市房地產(chǎn)市場的參與各方來說，生存環(huán)境有所惡化，諸如政策的持續(xù)高壓、開發(fā)成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的瓶頸。而近些年三四線城市社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，低地價、高需求及快速的工業(yè)化、城市化進程等積極因素逐漸吸引眾多房地產(chǎn)市場參與方的眼球，為我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了新機會、注入了新動力。

　　面對三四線城市在未來全國房地產(chǎn)市場中蘊藏的無限發(fā)展?jié)摿Γ私馊木€城市的社會經(jīng)濟等基本情況至關重要，同時只有在充分了解的基礎上，投資者才可能制定出科學、完善的投資規(guī)劃，進而降低投資風險。因此，本報告將從城市規(guī)模及實力、城市建設程度、居民收入和生活水平三個方面對三四線城市的社會經(jīng)濟情況進行分析，為房地產(chǎn)投資決策提供科學的參考依據(jù)。

　　1、城市規(guī)模實力：三四線城市化進程推進，經(jīng)濟人口規(guī)模雙雙擴大

　　對于任何城市來說，城市的規(guī)模大小和實力強弱決定了其房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿λ降母叩秃桶l(fā)展空間的大小，它既是城市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的基礎，同時也是投資者進入城市房地產(chǎn)市場決策的重要依據(jù)。因此，城市規(guī)模和實力的研究結果是決定投資城市房地產(chǎn)市場的前提條件。

　　通過對國家統(tǒng)計局2009年年度統(tǒng)計數(shù)據(jù)及全國251個三四線城市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析可以看出，2009年三四線城市GDP合計達206729.05億元，人口規(guī)模達97795.67萬人，分別占全國GDP、全國總人口的61.52%和73.62%。

　　其中三四線城市GDP均值為827.94億元（35個大中城市均值為3895.77億元，下同），人均GDP均值為24297.74元（55819.47元），其中唐山市2009年GDP最高，為3812.72億元。

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