??2021年中央提出發(fā)展保障性租賃住房，為加快推進(jìn)保租房建設(shè)，在土地端予以大力支持，各地響應(yīng)中央政策加大涉租賃用地供應(yīng)。

??近兩年，隨著保租房籌建進(jìn)度的推進(jìn)，涉租賃用地供應(yīng)量也逐步下滑，2023年供應(yīng)總建面同比下降37.2%，2024年以來(lái)22城涉租賃用地成交總建面近17.32萬(wàn)平方米，同比下降77.5%，預(yù)計(jì)2024年涉租賃用地供應(yīng)量將進(jìn)一步下滑。

??但與之相反的是，各地涉租賃用地新建租賃項(xiàng)目加速入市，2024年以來(lái)，市場(chǎng)新增約2.6萬(wàn)套新建房源。

??2021年以來(lái)，全國(guó)22個(gè)集中供地城市涉租賃用地供應(yīng)量持續(xù)下滑。

??據(jù)克而瑞長(zhǎng)租數(shù)據(jù)顯示，2021年全年重點(diǎn)22個(gè)集中供地城市涉租賃用地供應(yīng)規(guī)模達(dá)到了1228萬(wàn)平方米，全年涉租用地供應(yīng)586宗。

??2022年受疫情及經(jīng)濟(jì)影響，土拍市場(chǎng)整體遇冷，新增涉租用地同比下滑62%。

??2023年，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行，各城市相繼取消了“競(jìng)配建、競(jìng)自持”出讓條件，再加上土拍重回“價(jià)高者得”，租賃住房用地供應(yīng)下滑，22個(gè)城市供應(yīng)涉租賃土地約186宗，規(guī)劃建筑面積約292萬(wàn)平方米，同比下降37.2%。按套均面積50平方米計(jì)算，預(yù)計(jì)未來(lái)可提供約5.84萬(wàn)套新建租賃住房。

??2024年1-3月，22城僅上海和南京公開(kāi)出讓涉租賃用地，2宗純租賃用地、6宗配建租賃用地，租賃總建面約17.32萬(wàn)平方米，同比下降77.5%。

??涉租用地尤其是純租賃用地，主要用于建設(shè)保障性租賃住房，隨著各地保租房籌建進(jìn)度的推進(jìn)，預(yù)計(jì)未來(lái)涉租賃用地供應(yīng)量將進(jìn)一步下降。

??近幾年租賃用地建設(shè)項(xiàng)目加速推進(jìn)，2023年迎來(lái)入市高峰。

??據(jù)克而瑞長(zhǎng)租不完全統(tǒng)計(jì)，2023年22個(gè)重點(diǎn)城市新增169個(gè)租賃用地新建項(xiàng)目入市，共計(jì)提供房源約12萬(wàn)套（間），其中，超千套以上的新建租賃大社區(qū)房源近6萬(wàn)套（間）。

??2024年伊始，各城市新建租賃項(xiàng)目加速入市。根據(jù)克而瑞長(zhǎng)租的最新統(tǒng)計(jì)，截至2024年3月18日，22個(gè)重點(diǎn)城市新增37個(gè)新建集中式長(zhǎng)租房項(xiàng)目亮相，為市場(chǎng)新增房源約2.6萬(wàn)套（間）。其中，13個(gè)超千套房源項(xiàng)目提供房源1.9萬(wàn)套（間），租賃大社區(qū)項(xiàng)目逐漸成為市場(chǎng)主力。

??在項(xiàng)目性質(zhì)方面，保租房占據(jù)主導(dǎo)。統(tǒng)計(jì)顯示，23個(gè)新建保租房項(xiàng)目提供房源約2.2萬(wàn)間，占總房源的比重高達(dá)85%。

??從城市分布角度來(lái)看，上海和杭州的新開(kāi)項(xiàng)目數(shù)量較多。

??上海新增9個(gè)新建集中式公寓項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，提供了9331套（間）房源，其中有5個(gè)千套以上的大型租賃社區(qū)項(xiàng)目。

??杭州也新增了9個(gè)新建集中式公寓項(xiàng)目，其中瀾芯里人才公寓（梅林店）規(guī)模最大，提供房源1828套，總建筑面積15.09萬(wàn)平方米，配套建設(shè)包括幼兒園、超6000平方米底商等，是杭州錢(qián)塘新區(qū)人才專(zhuān)項(xiàng)租賃社區(qū)項(xiàng)目。

??全國(guó)各地保障性租賃住房加速籌建，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2023年全年保障性租賃住房開(kāi)工建設(shè)和籌集213萬(wàn)套（間），超額完成204萬(wàn)套（間）籌建計(jì)劃。加上2021年、2022年全國(guó)已建設(shè)籌集保障性租賃住房約360萬(wàn)套（間），截至2023年底，全國(guó)累計(jì)建設(shè)籌集保租房約573萬(wàn)套（間），完成了“十四五”期間870萬(wàn)套（間）目標(biāo)的65.86%。

??部分城市完成進(jìn)度超過(guò)70%，如江蘇省已累計(jì)建設(shè)籌集保租房42.9萬(wàn)套（間），完成“十四五”規(guī)劃的73.97%；無(wú)錫累計(jì)建設(shè)籌集6.1萬(wàn)套（間），完成“十四五”目標(biāo)任務(wù)的76.25%；太原已籌集保租房房源36868套（間），完成“十四五”目標(biāo)八成以上。

??近期，各地紛紛發(fā)布2024年度的保租房籌建目標(biāo)，整體來(lái)看，保租房籌建任務(wù)較2023年有所下降，但籌建壓力仍不小。

??克而瑞長(zhǎng)租統(tǒng)計(jì)了26個(gè)省市的2024年保租房籌建目標(biāo)，數(shù)據(jù)顯示，本年度籌建目標(biāo)占其“十四五”總目標(biāo)的比重平均約17%，其中，一半的城市2024年目標(biāo)超過(guò)17%。

??但如果這些城市2024年目標(biāo)能如期完成，或?qū)⒂幸徊糠殖鞘刑崆俺~完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)。

??隨著保障性租賃住房年度籌建目標(biāo)逐步回落，全國(guó)涉租賃用地供應(yīng)量也隨之下滑，截至2023年底，全國(guó)“十四五”保租房籌建目標(biāo)已完成65%以上，保租房籌建高峰已過(guò)，各地任務(wù)重點(diǎn)從籌建轉(zhuǎn)向供應(yīng)，2023年以來(lái)，新建租賃項(xiàng)目加速入市，尤其是新建租賃大社區(qū)項(xiàng)目，逐漸成為市場(chǎng)新增供應(yīng)的主力，2024年仍將是新建租賃項(xiàng)目加速入市的一年。