??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）北京購(gòu)房政策再度迎來(lái)優(yōu)化調(diào)整。

??據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示，3月27日，一份名為《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》文件已處于失效狀態(tài)。

??據(jù)悉，該份文件自2021年8月5日起施行，內(nèi)容為“夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房”。

??對(duì)此，多家媒體致電北京市住建委，相關(guān)工作人員確認(rèn)消息屬實(shí)。自3月27日起，購(gòu)房不再審核離婚年限，其他政策不變。

??向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)

??分析人士認(rèn)為，此次北京樓市限購(gòu)政策的微調(diào)符合市場(chǎng)預(yù)期，此前屬于市場(chǎng)過(guò)熱時(shí)期出臺(tái)的政策目前已沒(méi)有繼續(xù)執(zhí)行的市場(chǎng)基礎(chǔ)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年3月24日，北京二手房住宅成交量2.85萬(wàn)套，較去年同期下降27.8%，較2022年同期下降12.7%，促進(jìn)市場(chǎng)回穩(wěn)還需要更大力度的政策加持。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示，取消離婚限購(gòu)確實(shí)屬于限購(gòu)松綁的一部分，給市場(chǎng)釋放利好信號(hào)。

??“從政策實(shí)質(zhì)性影響上看，一方面，在當(dāng)前市場(chǎng)背景下，‘離異3年內(nèi)不得京內(nèi)購(gòu)房’本身對(duì)于購(gòu)房需求釋放影響不大。另一方面，當(dāng)前首套、二套首付比例、房貸利率均處于較低位水平，且當(dāng)下居民的市場(chǎng)預(yù)期和收入預(yù)期弱勢(shì)仍未扭轉(zhuǎn)，通過(guò)‘假離婚’獲得購(gòu)房資質(zhì)的概率也不高”。王小嬙認(rèn)為，該政策的廢止可以為市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，肯定了限購(gòu)松綁趨勢(shì)，但該政策松綁力度不大，對(duì)整體市場(chǎng)影響有限。

??在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此變化說(shuō)明一線城市購(gòu)房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。離婚限購(gòu)的政策，是過(guò)去幾年管控“借離婚騙取購(gòu)房資格”的一項(xiàng)政策?，F(xiàn)在各地購(gòu)房政策進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化，且一線城市在去年底和今年初限購(gòu)政策放松的基礎(chǔ)上，本身會(huì)有新的政策動(dòng)向。離婚限購(gòu)政策的取消，具有積極的導(dǎo)向，也充分說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策面進(jìn)一步寬松。

??政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期

??事實(shí)上，最近一段時(shí)間以來(lái)，已經(jīng)有不少城市在持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，未來(lái)北京房地產(chǎn)政策優(yōu)化空間還有多少也受到了社會(huì)的廣泛關(guān)注。

??此次取消離婚限購(gòu)政策，也并非是北京今年首次優(yōu)化房地產(chǎn)購(gòu)房政策。

??2月6日，執(zhí)行了9年的北京通州區(qū)住房“雙”限購(gòu)政策松綁。根據(jù)新政，在通州區(qū)落戶或就業(yè)的家庭購(gòu)買通州區(qū)商品住房，只需符合本市限購(gòu)條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。

??3月19日，北京市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)夏林茂表示，就房地產(chǎn)政策方面，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，全面落實(shí)北京總體規(guī)劃，強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，以租購(gòu)并舉、產(chǎn)城融合、職住平衡、宜居宜業(yè)的原則，優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

??3月22日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給。這更是讓市場(chǎng)對(duì)于今年在購(gòu)房政策上的持續(xù)優(yōu)化充滿了期待。

??業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)北京限制性政策存在繼續(xù)優(yōu)化預(yù)期。包括對(duì)大戶型限購(gòu)和郊區(qū)限購(gòu)的優(yōu)化，以及降低首付比例、房貸利率和交易稅費(fèi)等。同時(shí)，結(jié)合人口、人才政策，給予多孩家庭、老年家庭更多住房支持方面也存在一定空間。