??8月27日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“公司”“金茂”）發(fā)布2024年中期業(yè)績報(bào)告并舉辦業(yè)績發(fā)布會(huì)。

??2024上半年，中國金茂錄得簽約銷售額445億元，排名較上年度提升一位至行業(yè)12位，穩(wěn)居TOP15陣營；核心歸母凈利潤（不含投資物業(yè)公平值收益）同比大幅上漲174%。另據(jù)披露，公司上半年累計(jì)回款413億元，回款率93%，維持行業(yè)較高水平。上半年，中國金茂進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，保持“三道紅線”全綠檔，企業(yè)安全墊持續(xù)增厚。

??在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，管理層表示，中國金茂“一核三聚焦”的戰(zhàn)略方向和堅(jiān)持品質(zhì)改善的定位，與當(dāng)下國家、市場、行業(yè)的需求高度契合。2024年公司以高品質(zhì)開發(fā)為核心，持續(xù)提升產(chǎn)品力并快速發(fā)展精品持有、品質(zhì)服務(wù)、建筑科技的第二曲線業(yè)務(wù)；上半年產(chǎn)品迭代后取得的市場認(rèn)可，充分驗(yàn)證了公司戰(zhàn)略堅(jiān)持的意義，進(jìn)一步堅(jiān)定了公司未來發(fā)展的信心。

（中國金茂業(yè)績發(fā)布會(huì)現(xiàn)場）

??新產(chǎn)品線表現(xiàn)亮眼  住宅公寓平均單價(jià)2.2萬/㎡

??一季度，中國金茂發(fā)布全新產(chǎn)品戰(zhàn)略，“金玉滿堂”四大全新產(chǎn)品線引起行業(yè)廣泛關(guān)注。此后，新升級(jí)的金茂府系和新產(chǎn)品線璞系、棠系均有代表項(xiàng)目亮相，并迅速征服市場。滿系項(xiàng)目也正在成都、三亞等核心城市推進(jìn)落位。

??明星產(chǎn)品線金茂府已升級(jí)到3.0，致力于為高凈值人群營造“自然生長的社區(qū)”。今年上半年，中國金茂旗下已有7個(gè)府系3.0項(xiàng)目在售。上海中環(huán)金茂府、杭州上城金茂府、上海張江金茂府、南京桃園金茂府首開去化率均達(dá)100%。天津體北金茂府、西安科技路金茂府、蘇州獅山金茂府持續(xù)熱銷，位列所在城市的板塊新房銷冠。府系產(chǎn)品扛鼎各地高端改善市場，在尚未回暖的大環(huán)境中走出了獨(dú)立行情。

（上海中環(huán)金茂府會(huì)所實(shí)景圖）

??新產(chǎn)品線“玉”所代表的璞系、“堂”所代表的棠系，在上半年實(shí)現(xiàn)了從戰(zhàn)略發(fā)布到落地呈現(xiàn)的高質(zhì)高效兌現(xiàn)。上半年，首個(gè)璞系項(xiàng)目西安璞逸曲江，先后兩次開盤，兩開兩罄，逆市熱銷15億元。

（西安金茂璞逸曲江效果圖）

??棠系產(chǎn)品定位為城市改善家庭打造全齡友好的社區(qū)。首個(gè)項(xiàng)目天津金茂曉棠落地在金茂深耕多年的天津上東金茂智慧科技城。項(xiàng)目沖破天津樓市的低迷態(tài)勢，首次開盤去化192套房源，一小時(shí)即告售罄，熱度與口碑持續(xù)上升。

??（天津上東金茂曉棠實(shí)景圖）

??上半年，國內(nèi)房地產(chǎn)新房市場量價(jià)齊跌，持續(xù)深度調(diào)整。在此背景下，中國金茂以不斷升級(jí)的產(chǎn)品力，走出了逆勢熱銷的獨(dú)立行情。業(yè)績會(huì)上，管理層透露，公司半年度超87%的簽約額由一二線核心城市貢獻(xiàn)，住宅公寓產(chǎn)品平均簽約單價(jià)約2.2萬/平米，較2023年仍有微漲。

??中國金茂將其打造單一爆款產(chǎn)品線的能力，成功復(fù)制到多條產(chǎn)品系上，為企業(yè)奠定了更強(qiáng)勁的增長動(dòng)力。隨著“金玉滿堂”新產(chǎn)品線在更多城市落地，中國金茂多元化產(chǎn)品將在一二線城市收獲更大的市場號(hào)召力和影響力。

??多業(yè)務(wù)板塊穩(wěn)健發(fā)展  一年內(nèi)到期債務(wù)占比僅15%

??開發(fā)業(yè)務(wù)保持穩(wěn)健增長的同時(shí)，中國金茂的精品持有及物業(yè)服務(wù)板塊也有顯著增長。中報(bào)顯示，金茂商業(yè)板塊經(jīng)營收入、銷售額、EBITDA分別增長13%、11%、75%。在酒店經(jīng)營領(lǐng)域，中國金茂持續(xù)提升輕資產(chǎn)管理能力，并實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)管理輸出。

（長沙覽秀城實(shí)景圖）

??根據(jù)金茂服務(wù)（00816.HK）中期業(yè)績報(bào)告，上半年金茂服務(wù)管理規(guī)模穩(wěn)健擴(kuò)張態(tài)勢，在管面積較2023年底增長16.5%，營收、凈利潤同比分別增長10%、22%；高口碑品質(zhì)服務(wù)助力金茂服務(wù)第三方外拓成果：高能級(jí)城市在管面積占比達(dá)91%，在管面積約51%來源于獨(dú)立第三方，展現(xiàn)了優(yōu)異的外拓能力。

??在精益管理上，中國金茂持續(xù)推進(jìn)降本增效，管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用較去年同期分別下降34%、19%、13%。

??在財(cái)務(wù)管理上，中國金茂保持“三道紅線”全綠檔，并持續(xù)優(yōu)化境內(nèi)外債務(wù)結(jié)構(gòu)。上半年新增境內(nèi)融資平均成本僅3.28%，維持較低水平；外幣債務(wù)和短期債務(wù)占比進(jìn)一步下降，一年內(nèi)到期占比進(jìn)一步下降至15%，平均債務(wù)期限為6.02年。

??未來高質(zhì)量發(fā)展 84%未售貨值位于一二線

??核心城市核心地段的投資導(dǎo)向和布局策略，給中國金茂帶來了更好的業(yè)績預(yù)期和發(fā)展韌性。中報(bào)顯示，截至2024年6月30日，中國金茂未售貨值約3000億，超64%集中在華北及華東等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域，84%位于一二線城市。未售貨值整體結(jié)構(gòu)良好，并且可以充分支撐未來經(jīng)營發(fā)展需要。

??中國金茂安全穩(wěn)健的基本盤也獲得了國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)認(rèn)可。今年6月，標(biāo)普確認(rèn)中國金茂的長期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)為投資級(jí)，展望穩(wěn)定。多年來，中國金茂積極踐行可持續(xù)發(fā)展理念，ESG表現(xiàn)獲得國際權(quán)威ESG評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)晨星認(rèn)可，入選《財(cái)富》中國ESG影響力榜，并被納入恒生港股通中國央企ESG領(lǐng)先指數(shù)。

??此次業(yè)績會(huì)上，中國金茂管理層表示，未來經(jīng)營工作將聚焦現(xiàn)金流及效益，堅(jiān)持利潤挖潛、現(xiàn)金流管控、簽約回款、降本增效「四極致」，深化投資、運(yùn)營、產(chǎn)品「三創(chuàng)標(biāo)」。中國金茂將圍繞城市運(yùn)營優(yōu)化、大宗資產(chǎn)盤活和存量庫存去化，全力推進(jìn)“奮進(jìn)計(jì)劃”，并持續(xù)加強(qiáng)核心專業(yè)能力體系建設(shè)，持續(xù)推進(jìn)“盤活存量、做優(yōu)增量”，繼續(xù)建設(shè)和發(fā)展以高品質(zhì)開發(fā)為核心，精品持有運(yùn)營及城市綜合服務(wù)為支撐，科技創(chuàng)新為驅(qū)動(dòng)的中國領(lǐng)先城市運(yùn)營商。