??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）地方房地產(chǎn)政策再次迎來優(yōu)化調(diào)整。

??5月9日，杭州和西安兩個(gè)重點(diǎn)城市相繼發(fā)布新政，宣布全面取消住房限購(gòu)政策。至此，今年以來，包括西安、杭州、成都、長(zhǎng)沙和蘇州等重點(diǎn)城市已進(jìn)入不限購(gòu)時(shí)代。徹底放開限購(gòu)，已成為多地的主流選擇。

??此輪的限購(gòu)政策松綁，來自于各地對(duì)中央政治局會(huì)議精神的深入落實(shí)。

??4月30日，中央政治局會(huì)議定調(diào)，要結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施。

??會(huì)議公報(bào)發(fā)布后，市場(chǎng)對(duì)核心城市優(yōu)化限制性政策存在較強(qiáng)預(yù)期。

??此后，地方政策優(yōu)化調(diào)整頻率加快。包括天津、北京和深圳等重點(diǎn)城市局部松綁了限購(gòu)政策。在此之前，成都和長(zhǎng)沙也已全面取消了這一措施。

??據(jù)中房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，包括西安、杭州和成都在內(nèi)的24個(gè)城市已經(jīng)全面取消限購(gòu)，限購(gòu)政策正逐步退出歷史舞臺(tái)。

??放眼全國(guó)，目前僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴區(qū)等7地仍在執(zhí)行不同程度的住房限購(gòu)政策。后續(xù)不排除上述地區(qū)中，仍有進(jìn)一步優(yōu)化政策的可能。

??《丁祖昱評(píng)樓市》指出，當(dāng)前的市場(chǎng)現(xiàn)狀，單一政策已經(jīng)無法帶來明顯的行業(yè)提振，政策下一步核心應(yīng)該在于如何形成合力，比如放松限價(jià)、減免稅費(fèi)、進(jìn)一步優(yōu)化二手房置換、優(yōu)化信貸政策等，未來還有進(jìn)一步調(diào)整空間。

??國(guó)金證券認(rèn)為，二線城市有望全面取消限制性政策，但一線城市調(diào)控優(yōu)化難以實(shí)現(xiàn)“一步到位”。未來或逐步從取消改善性住房限購(gòu)、取消遠(yuǎn)郊區(qū)域限購(gòu)、降低社保年限、優(yōu)化城中村改造項(xiàng)目（歷史風(fēng)貌項(xiàng)目等）限購(gòu)等方面落地。

??在天風(fēng)證券看來，中央政治局會(huì)議提出“消化存量、優(yōu)化增量”，地產(chǎn)工作重點(diǎn)有向“去庫(kù)存”和“重改善”傾斜的可能。不同于2015年棚改拆遷及2008年增發(fā)貨幣的去庫(kù)存方式，當(dāng)下政策訴求或?yàn)椤败浿憽⒃缰憽?，而非“再拉?dòng)”，后續(xù)增量政策落地層面，應(yīng)具有更強(qiáng)的穩(wěn)需求效應(yīng)。