??成都土地市場(chǎng)的樓面地價(jià)再次被刷新。

??4月23日，成都成功出讓了4宗住宅用地，這些地塊均采用了“競(jìng)地價(jià)”的拍賣(mài)方式?？偯娣e達(dá)到16.62萬(wàn)平方米，總建筑面積為34.4萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)為32.66億元。

??最終，錦江林家壩52畝地塊由中國(guó)金茂溢價(jià)48.5%競(jìng)得，青羊外光華44畝地塊由中旅溢價(jià)19.4%斬獲，天府國(guó)際生物城88畝地塊和64畝地塊由成都生物城底價(jià)摘得，攬金總計(jì)41.4億元。

??在這次拍賣(mài)中，錦江區(qū)林家壩的52畝住兼商地塊成為熱點(diǎn)。該地塊占地面積3.5萬(wàn)平方米，容積率為2.5，規(guī)劃建筑面積8.74萬(wàn)平方米。經(jīng)過(guò)81輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由重慶山焱茂有限置業(yè)公司（中國(guó)金茂）以24500元/平方米拿下。

??從位置來(lái)看，該地塊位于錦江大道以南，林家壩地鐵站以北，緊鄰規(guī)劃的成師附小、幼兒園，一街之隔即是規(guī)劃醫(yī)院，硬件條件很突出。占地面積52.46畝，形狀規(guī)整，房企后期開(kāi)發(fā)易上手。

??成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)城市更新專業(yè)委員會(huì)的李童副主任表示，中國(guó)金茂在成都的這次拿地，是出于土地儲(chǔ)備的補(bǔ)倉(cāng)考慮，而林家壩地塊高價(jià)也是成都市城市更新價(jià)值的體現(xiàn)。

??據(jù)公開(kāi)信息了解，林家壩TOD項(xiàng)目是成都市錦江區(qū)的一個(gè)重要城市更新和發(fā)展項(xiàng)目，其規(guī)劃和建設(shè)涉及多個(gè)方面，包括住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療等。項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一心兩軸四片區(qū)”，旨在圍繞地鐵9號(hào)線與20號(hào)線的換乘站點(diǎn)——林家壩站點(diǎn)，形成一個(gè)綜合服務(wù)中心，并在站點(diǎn)外圍布局住宅和學(xué)校等公建配套。

??4天前，同樣在這個(gè)片區(qū)的28.26畝地塊經(jīng)過(guò)60輪舉牌，郫縣格林實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（潤(rùn)達(dá)豐濱江地產(chǎn)）以成交樓面價(jià)23400元/平方米競(jìng)得了一號(hào)地塊，溢價(jià)率33.91%。該樓面地價(jià)在成都成交位于前三。

??同策研究院的研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面良好，吸引了眾多開(kāi)發(fā)商積極布局。隨著成都取消土地拍賣(mài)限價(jià)，優(yōu)質(zhì)土地在激烈競(jìng)爭(zhēng)中價(jià)格上升，推動(dòng)了樓面地價(jià)的新高。另外，成都樓市分化明顯，一圈層區(qū)域仍然是人氣最旺的區(qū)域，高端項(xiàng)目集中，主要滿足中高端改善型需求，地塊價(jià)值較高。

??根據(jù)成都購(gòu)房通平臺(tái)數(shù)據(jù)測(cè)算，截至2023年全年，成都房產(chǎn)成交量達(dá)36.7萬(wàn)套，其中商品房成交量達(dá)14.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)9.7%；二手房成交量達(dá)22.1萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)68%。新房維持住了韌性，二手房市場(chǎng)在這一年展現(xiàn)出驚人的增長(zhǎng)勢(shì)頭，占成都全年成交量的60%。

??而成都的一位資深投資拓展人士則表示，由于明后天成都還有兩場(chǎng)土地拍賣(mài)，市場(chǎng)情況尚需進(jìn)一步觀察。