??3月20日，2024房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理 郭鑫

??在高峰對(duì)話中，中海發(fā)展康養(yǎng)公司總經(jīng)理郭鑫表示，康養(yǎng)最近比較火，看過(guò)去十年的市場(chǎng)，2013年是中國(guó)康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)新元年，到現(xiàn)在為止大家還在談元年的問(wèn)題，說(shuō)明這條路并不好走。

??到目前為止，康養(yǎng)市場(chǎng)有幾個(gè)趨勢(shì)，第一個(gè)是政策更加精準(zhǔn)了，政策是推動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的重要的點(diǎn)，尤其康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，前面有土地、規(guī)劃、消防，后面有稅務(wù)和金融，只有當(dāng)土地和金融兩條腿打通之后，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)才能真正的起來(lái)。

??第二個(gè)，從供給側(cè)來(lái)看，房地產(chǎn)是單一屬性的產(chǎn)品，但養(yǎng)老不是，養(yǎng)老包括衣食住行用所有的需求總合。

??第三個(gè)，從客戶分析角度，后疫情時(shí)代再加上退休人員，去年的新生人口900萬(wàn)人，再加上三年疫情之后，今年客戶的感知有幾個(gè)非常明顯的變化：首先是認(rèn)為康養(yǎng)住區(qū)或者康養(yǎng)機(jī)構(gòu)的服務(wù)是專業(yè)機(jī)構(gòu)；其次是消費(fèi)力逐步提升了。這兩個(gè)顯著變化對(duì)下一階段的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生新的變化。

??第四個(gè)是康養(yǎng)參與的主體，原來(lái)前100強(qiáng)很多公司參與到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)當(dāng)中來(lái)，而現(xiàn)在國(guó)字頭紛紛進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，早期的房地產(chǎn)公司有一部分退出，保險(xiǎn)系也有一些分化，市場(chǎng)也呈現(xiàn)了極大的分化。

??此外，還有關(guān)于智慧科技的問(wèn)題，智慧養(yǎng)老解決的只是信息化的問(wèn)題，隨著科技的發(fā)展，未來(lái)智能機(jī)器人才是解決智慧養(yǎng)老終端的產(chǎn)品。

??面對(duì)新發(fā)展環(huán)境的調(diào)整和變化，郭鑫認(rèn)為，先看大勢(shì)，做好企業(yè)判斷和組織管理。具體的策略，走入到持有性物業(yè)以后，根本的兩點(diǎn)很重要，其一，產(chǎn)品和服務(wù)的關(guān)系，好產(chǎn)品和服務(wù)必須在一起；其二，要把資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和退出放在一起考慮。