??越秀服務(wù)對規(guī)模的渴望寫在了“臉上”。

??1月2日，越秀服務(wù)集團有限公司（以下簡稱“越秀服務(wù)”，06626.HK）發(fā)布了一則有關(guān)變更所得款項用途的公告。

??上述公告顯示，越秀服務(wù)所得款項凈額約16.32億元（約合19.61億港元）。于本公告日期，該集團已動用所得款項凈額約1.89億元（約合2.08億港元），所得款項凈額未動用部分約為14.43億元（約合15.87億港元）。

??根據(jù)最新計劃，越秀服務(wù)決議將未動用所得款項凈額的35%用于策略收購和投資；20%用于發(fā)展增值服務(wù)；約15%分配予開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)（包括投資信息技術(shù)公司或與其合作）及智慧社區(qū)的部分；10%用于促進ESG發(fā)展；剩余的20%則用于營運資金和一般公司用途。

??關(guān)于更改募資用途背后的原因以及戰(zhàn)略計劃，1月3日，中國房地產(chǎn)報記者聯(lián)系越秀服務(wù)方面，截至發(fā)稿前，未得到回復(fù)。

??更改募資用途后，仍然可以看出越秀服務(wù)對收并購服務(wù)以及增值服務(wù)的重視。

??半年前，越秀服務(wù)由財務(wù)背景的高管任并購負責(zé)人，能夠更審慎的判斷并購機會，提高并購成功率。這次直接更改募資用途，更是用實際行動表達對收并購以及增值服務(wù)的重視。

??14億元用在五大方面

??收購和投資仍然是重點

??“企業(yè)在資本市場的融資行為是為公司未來的生產(chǎn)經(jīng)營及戰(zhàn)略投資所需，一旦所得款項大部分剩余，說明籌集的資金與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略存在偏差，短期內(nèi)可能是市場行業(yè)的變化導(dǎo)致，但是如果長時間存在偏差，說明企業(yè)未來發(fā)展戰(zhàn)略存在不確定性。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示。

??顯然，越秀服務(wù)意識到了上述問題。

??從這份更改募資用途的公告中看出，越秀服務(wù)對于上市募得IPO資金的安排更加具象化。

??資料顯示，越秀服務(wù)上市募得IPO資金16.32億元。按照當初規(guī)劃，當中的60%的資金用于策略收并購，其余40%則分別用于發(fā)展增值服務(wù)業(yè)務(wù)和補充流動性資金。

??根據(jù)最新計劃，越秀服務(wù)將所得款項凈額未動用部分約為14.43億元（約合15.87億港元）中的約5.05億元用于策略收購和投資，約2.89億元發(fā)展增值服務(wù)，約2.16元億元用于開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)，約1.44億元用于促進ESG發(fā)展；剩余的2.89億元用于營運資金和一般公司用途。

??一是策略收購和投資仍然是越秀服務(wù)未來發(fā)力的重點。

??二是發(fā)展增值服務(wù)。越秀服務(wù)方面表示，集團已開發(fā)五大增值服務(wù)業(yè)務(wù)平臺，并將繼續(xù)拓展及優(yōu)化增值服務(wù)組合以提升公司的盈利能力。

??三是開發(fā)信息技術(shù)系統(tǒng)及智慧社區(qū)的部分是越秀服務(wù)戰(zhàn)略的重要組成部分。越秀服務(wù)將繼續(xù)積極升級相應(yīng)智能系統(tǒng)及解決方案，以提高集團服務(wù)產(chǎn)品的競爭力。

??四是越秀服務(wù)已議決將未動用所得款項凈額的10%用于促進ESG發(fā)展，其致力于改善集團的可持續(xù)性實踐，以增強該集團的業(yè)務(wù)和財務(wù)表現(xiàn)，并為更廣泛的社區(qū)帶來積極影響。

??五是越秀服務(wù)就是將剩下的未動用所得款項凈額用于營運資金和一般公司用途。越秀服務(wù)方面表示，這將提升集團的財務(wù)管理靈活性并減輕集團就（其中包括）員工成本和行政開支的壓力。該靈活性將使該公司減少對集團營運活動所產(chǎn)生財務(wù)資源的依賴。

??人事變動透露信號

??渴望規(guī)模增長

??2023年的一則人事變動早就透露出了越秀服務(wù)的戰(zhàn)略動機。

??去年7月7日，越秀服務(wù)宣布更換財務(wù)總監(jiān)。

??公告顯示，陳冬鵬將不再擔任越秀服務(wù)財務(wù)總監(jiān)，并將調(diào)任為并購負責(zé)人。同時，李慧婷將替代陳冬鵬成為越秀服務(wù)財務(wù)總監(jiān)。

??值得關(guān)注的是，曾擔任越秀服務(wù)財務(wù)總監(jiān)的陳冬鵬此次調(diào)任為越秀服務(wù)并購負責(zé)人。

??毋庸置疑，陳冬鵬的職位調(diào)整背后十分耐人尋味，“并購負責(zé)人”這個職務(wù)越秀服務(wù)過去從未公開披露過，這一人事調(diào)整背后預(yù)示著越秀服務(wù)戰(zhàn)略方向的調(diào)整。

??事實上，越秀服務(wù)對于收并購的需求也早已顯露出跡象。

??在去年3月舉辦的2022年業(yè)績發(fā)布會上，越秀服務(wù)管理層就透露出將積極探索并購項目的想法。

??在上述業(yè)績會上，越秀服務(wù)非執(zhí)行董事兼董事會主席林峰強調(diào)，公司曾在上市時提過3年之內(nèi)達到1億平方米在管面積的目標，這個目標依舊沒變，2024年6月前會向著這個目標達成。

??在2023年的半年報業(yè)績會上，林峰依舊保持對收并購的積極態(tài)度。他認為，要做負責(zé)任的收并購，收購標的要有一定規(guī)模，能夠提升管理規(guī)模、經(jīng)營質(zhì)量，并且具有可持續(xù)發(fā)展能力。

??資料顯示，越秀服務(wù)于2021年6月28日在港交所上市。

??相對于頭部物業(yè)企業(yè)，越秀服務(wù)上市后在收并購上稍顯謹慎。

??在2022年業(yè)績發(fā)布會上，林峰就曾透露過，上市募集回來的資金主要用在增值業(yè)務(wù)，沒有做大規(guī)模的收并購。

??截至目前，越秀服務(wù)首單收并購發(fā)生在2022年10月，收購了廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，新增合約面積約0.0079億平方米。對于上市后的第一單收并購，越秀服務(wù)對社區(qū)增值服務(wù)相對看好。

??顯而易見，對于這次收并購的合約面積，與越秀服務(wù)“上市三年管理面積過億平方米”的目標相比，簡直就是“杯水車薪”。

??不過，對于規(guī)模的增長，越秀服務(wù)是有詳細計劃的。

??具體來看，母公司越秀地產(chǎn)每年基本上能夠保證0.05億～0.06億平方米面積，2～3年可以總共提供0.15億米～0.16億平方米面積；外拓則預(yù)計實現(xiàn)0.15億平方米；在收并購方面，2～3年實現(xiàn)0.3億～0.35億平方米的目標。

??資料顯示，越秀服務(wù)2020年末在管面積0.33億平方米，合約面積0.5億平方米，而到2022年末分別增長0.19億平方米和0.21億平方米，分別增加至0.52億平方米、0.71億平方米。

??值得一提的是，越秀服務(wù)實現(xiàn)“3年1億”目標時間是到2024年6月。截至2023年6月30日，越秀服務(wù)合約面積為0.775億平方米，在管面積為0.588億平方米。

??需要面對的問題是，在未來還不到半年的時間內(nèi)，越秀服務(wù)要完成在管面積約0.412億平方米的增長。

??不可否認，這也給一向謹慎的越秀服務(wù)提高了一定難度。

??一位業(yè)內(nèi)人士直言，“越秀服務(wù)未來或許會在增值服務(wù)方面的收并購上發(fā)力。”