??臨近年末，長沙土地市場迎來了沖刺。

??12月29日上午10時，長沙土地市場年末一次掛牌的12宗土地競價結果出爐：3宗提前終止，8宗底價成交，1宗溢價約1%。

??此次出讓的12宗土地中，包括6宗工業(yè)（商業(yè)）用地、1宗商住用地、5宗居住用地，分別位于芙蓉區(qū)、天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)。

??被提前終止的3宗土地中，有2宗為商業(yè)服務業(yè)設施用地，1宗為居住用地；底價成交的8宗土地中，工業(yè)（商業(yè)）用地、居住用地各占4宗。

??底價成交的4宗居住用地中，望城區(qū)占2宗，均由湖南潤和城集團摘牌；開福區(qū)、望城區(qū)各占1宗，分別由長沙鴻榮源房地產開發(fā)有限公司、湖南鋮興房地產開發(fā)有限公司摘牌。

??唯一溢價成交的編號為[2023]長沙市086號的商住用地，位于望城區(qū)月亮島街道普瑞大道與銀杉路交叉口西北角，出讓面積49503.52平方米，容積率≤3.0，起始價48712萬元，在經過2次出價后，以總價49202萬元由湖南天晟房地產開發(fā)有限公司競得，溢價率約1%，折合樓面價約3313元/平方米。

??被終止出讓的居住用地，是編號為[2023]長沙市084號的地塊，位于開福區(qū)車站北路，出讓面積59343.4平方米，掛牌起始價86510萬元。

??該宗地由3處零散地塊組成，開發(fā)難度頗高；同時，該宗地預計有上億元的土方工程成本支出，即便是底價拿地，開發(fā)商也算不過賬。

??開發(fā)難度大、盈利空間有限，再加上目前樓市行情，要想保成本都難，這或許是部分開發(fā)商此次沒有出手拿地、導致此地塊被提前終止的原因。（趙春林）