市人民政府辦公室關于印發(fā)《遵義市支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施（試行）》的通知

各縣、自治縣、區(qū)(市)人民政府，新蒲新區(qū)管委會，市政府各部門，各直屬機構：

??《遵義市支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施(試行)》已經市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真抓好貫徹落實。

??遵義市人民政府辦公室

??2022年5月24日

遵義市支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施(試行)

??為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，進一步落實“因城施策”，實現(xiàn)“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”、“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作目標，完善住房市場和保障體系雙循環(huán)，支持剛性和改善性住房需求，改善房地產市場環(huán)境，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定以下政策措施。

??一、合理安排用地供應。結合區(qū)域發(fā)展和商品房庫存情況，通過調整供應結構、優(yōu)化產業(yè)布局、強化功能補充、完善基礎設施等方式培育土地市場，提升土地價值?？茖W確定供地節(jié)奏，適時調整商品住房用地供應規(guī)模、結構和時序。對商品住房庫存消化周期在6個月以下的縣(市、區(qū))，加快土地供應節(jié)奏;18-36個月的減少土地供應;36個月以上的，原則上停止土地供應。適度控制商業(yè)用地供應，結合市場實際調整商住比，按片區(qū)配比商業(yè)用房，對商業(yè)房地產庫存消化期高于24個月的區(qū)域，放緩或者停止土地供應。結合區(qū)域商業(yè)、住宅庫存情況和市場需求，經審批可將商業(yè)用地調整為居住用地。

??二、優(yōu)化住房市場供給。加快房地產業(yè)轉型升級，實施房地產開發(fā)企業(yè)培育行動，著力提升全市房地產企業(yè)總體實力，引導整合資源，自覺適應和滿足市場多元化需求，進一步聚焦產城、文旅、康養(yǎng)和以長租為核心的租賃領域，提高經營管理水平和抗風險能力，促進行業(yè)健康發(fā)展。完善住房市場和保障體系雙循環(huán)，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵引導企業(yè)創(chuàng)建優(yōu)質工程，合理開發(fā)改善型住房，對已通過方案審批的房地產項目，允許結合市場需求對商業(yè)和住宅比例、戶型結構作出調整。進一步優(yōu)化中心城區(qū)成品住宅建設實施區(qū)域和比例，房地產開發(fā)企業(yè)可根據(jù)市場需求申報成品住宅基本型和提升型的建設比例。引導運用磷石膏等節(jié)能、環(huán)保的綠色建材，以裝配式建造方式打造宜居的高品質綠色建筑，提升居民的居住體驗和住房品質。統(tǒng)籌城市更新改造項目和商品房去庫存工作，拓寬安置渠道和途徑，鼓勵被征收人選擇實物安置。鼓勵企業(yè)創(chuàng)新住宅產品類型，在住宅陽臺底板至上蓋的垂直空間內無水平鏤空板、連接橫梁、掛墻等結構體的前提下，陽臺底板至頂板垂直高度達到或超過兩個自然層的不封閉陽臺，視為露臺，不計算建筑面積且不納入容積率計算;住宅建筑層高上限由3米調整為3.6米;取消停車位分區(qū)配置要求，住宅統(tǒng)一按每100平方米配建1個停車位。為緩解老城區(qū)車位緊張問題，在符合消防、安全、規(guī)劃等行業(yè)規(guī)范的前提下，房地產開發(fā)企業(yè)可申請將庫房等非住宅項目功能調整為車庫使用，涉及建設用地使用權用途調整的，應按規(guī)定依法完善用地手續(xù)。

??三、規(guī)范商品房預售許可審批。商品房預售許可按樓棟進行審批，不得分層、分單元審核，不得簡單以形象進度取代法律法規(guī)規(guī)定的預售許可條件，如確需以工程形象進度作為審查條件的，應嚴格按照達到工程建設總投資的25%以上的標準，結合實際分類進行測算，合理確定形象進度要求。

??四、規(guī)范地下空間管理。除人防車位外，土地出讓合同已明確地下空間規(guī)模且地下一層實際建設未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用權的，不再補繳地下空間土地出讓金，按出讓用地使用權辦理地下空間產權登記。對2007年10月1日至今取得地上建設用地使用權且經規(guī)劃許可進行地下車庫、商業(yè)建設的，在不改變用途的前提下，車庫按照“2020版基準地價的70%×土地使用年期修正系數(shù)×建筑面積”補繳地下一層土地出讓金，出讓年限與地上建設用地使用權主要用途的剩余年限一致;商業(yè)按照“2020版基準地價×土地使用年期修正系數(shù)×建筑面積”補繳地下一層土地出讓金，出讓年限按商業(yè)用途剩余年限計;地下二層及其以下部分不再征收土地價款。對符合規(guī)劃尚未繳納地下空間土地出讓金的，先行辦理該部分竣工規(guī)劃認可，并參照劃撥用地使用權辦理首次登記;對需要辦理地下車庫、商業(yè)轉移登記的，由房地產開發(fā)企業(yè)按上述標準繳納申請范圍的地下空間土地出讓金后，按出讓用地使用權辦理產權登記;房地產開發(fā)企業(yè)因破產等原因已滅失的，由業(yè)主委員會或社區(qū)負責，按上述規(guī)定申辦地下空間轉移登記。在滿足修訂后的《遵義市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》應配置停車位數(shù)量，符合消防、安全等規(guī)范的前提下，允許對地下空間進行用途調整，參照地上建設用地使用權用途調整的評估辦法執(zhí)行，房地產開發(fā)企業(yè)補繳土地出讓金后，簽訂《補充協(xié)議》約定規(guī)劃用途。按照“平戰(zhàn)結合、合理利用”的原則，允許房開企業(yè)將人防車位出租給業(yè)主使用，并告知業(yè)主戰(zhàn)時政府無償征用。

??五、加大信貸金融支持。定期組織銀企對接，鼓勵金融機構按照市場化的原則支持房地產開發(fā)企業(yè)合理融資需求，推行“一樓一策”差別化住房信貸政策和貸款保證金制度，加大對優(yōu)質項目的支持力度，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，不搞“一刀切”，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放。鼓勵開展房地產信托基金業(yè)務，為市場發(fā)展引入新的資金活水。切實保障個人住房合理信貸需求，引導在遵金融機構加大個人住房按揭貸款投放，合理確定轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例和最低貸款利率要求，鼓勵引導金融機構最大幅度下調住房按揭貸款利率;鼓勵引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策，對擁有一套住房并結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購房的，執(zhí)行首套房貸款政策;符合發(fā)放貸款條件的，發(fā)放貸款期限不超過15天。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以支持。

??六、加大住房公積金政策支持力度。放寬住房公積金個人住房貸款樓盤準入條件，樓盤住宅主體結構形象進度達70%(含)以上，可申請準入。將住房公積金異地個人住房貸款支持區(qū)域范圍擴大至全國，即在遵義市外正常連續(xù)足額繳存住房公積金的職工，本人或其配偶具有我市戶籍的，在我市購房可申請住房公積金異地個人住房貸款。對單繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至45萬元、50萬元;對雙繳存職工購買非成品房、成品房申請住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度，分別提高至55萬元、60萬元;對遵義市A類引進高層次人才住房公積金個人住房貸款最高貸款額度提高至70萬元。

??七、優(yōu)化行業(yè)營商環(huán)境。精簡建設項目審批程序，壓縮審批時間，分別繪制政府投資類房屋建筑工程項目在75個工作日內、一般社會投資項目在40個工作日內、小型社會投資項目在36個工作日內、帶方案出讓的社會投資項目在31個工作日內的審批流程圖。兌現(xiàn)招商引資承諾，著力解決企業(yè)在房屋征收、工程建設中的突出問題，完善外部配套設施。房地產開發(fā)企業(yè)提供《國有建設用地使用權出讓合同》后，按流程“容缺后補”辦理《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》。逐步推行“交房即辦證”，實現(xiàn)商品房交付購房人即可辦理不動產權登記。除國家、省、市有明文規(guī)定，建成后無償移交政府的小區(qū)配套服務設施(如保障性住房、幼兒園、物業(yè)管理用房、養(yǎng)老服務設施等)外，其余按規(guī)劃配建的公共服務設施按照“誰受益、誰出資”的原則有償使用。加強和規(guī)范商品房配套車位管理，房地產開發(fā)企業(yè)將商品房配套車位整體劃轉給同一投資主體內部所屬企業(yè)(包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間)的，受讓企業(yè)須承繼原開發(fā)企業(yè)的相應權利和義務，按照《民法典》和有關物業(yè)管理的規(guī)定，劃轉后車位使用需首先滿足業(yè)主需求，劃轉后車位的出租和出售參照房地產開發(fā)企業(yè)出租和出售車位的規(guī)定執(zhí)行。

??八、規(guī)范房地產市場秩序。加強對房地產開發(fā)項目全過程監(jiān)管，有效治理房地產市場亂象，維護消費者合法權益，防范和化解房地產市場風險。嚴厲打擊房地產領域發(fā)布虛假廣告、侵害購房群眾合法權益等違法違規(guī)行為。對存在違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構及從業(yè)人員等主體，由相關部門采取約談、暫停網簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。加大違法違規(guī)信息公開曝光力度，納入公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒，營造良好市場運行環(huán)境。

??九、加強預售資金監(jiān)管。實行資金全過程全額監(jiān)管，建立健全商品房預售資金保全制度，執(zhí)行“府院聯(lián)動”機制，確保商品房預售資金用于本項目工程建設，保障購房人合法權益。房地產開發(fā)企業(yè)應在簽訂商品房買賣合同3日內報送住房城鄉(xiāng)建設部門備案登記，申請辦理商品房預售合同備案時，應當提供監(jiān)管賬戶入賬金額證明。商業(yè)銀行、住房公積金管理中心在發(fā)放貸款時，應當全額劃入商品房買賣合同中注明的監(jiān)管賬戶。

??十、合理引導市場預期。充分發(fā)揮主流新聞媒體的引導作用，準確解讀房地產市場形勢和政策，正確引導輿論和市場預期，加強網絡平臺、自媒體等媒介發(fā)布管理，嚴厲打擊發(fā)布不實信息、惡意炒作、渲染恐慌情緒、誤導市場預期，擾亂市場秩序的行為。

??本文自印發(fā)之日起實施，各縣(市)人民政府可參照執(zhí)行，并結合實際制定細化措施，后期法律法規(guī)、上級政策有不同規(guī)定的，從其規(guī)定。