成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 成都住房公積金管理中心關(guān)于開展成都市住房“以舊換新”工作的通知

成住建發(fā)〔2024〕115號

各有關(guān)單位：

??為更好滿足人民群眾的住房改善需求，提升住房交易置換效率，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下。

??一、大力支持企業(yè)積極廣泛參與

??（一）鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極參與新房、存量房交易聯(lián)動，對“以舊換新”的購房人按照市場化原則予以形式多樣的激勵或補貼。

??二、充分發(fā)揮協(xié)會規(guī)范引導(dǎo)作用

??（二）市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會搭建住房“換新購”平臺，建立線上線下聯(lián)動機制，發(fā)布參與企業(yè)、機構(gòu)及項目等信息，暢通房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房人等主體信息溝通和交流合作渠道，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予購房人延長認購期3個月等“放心買”服務(wù)，倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同分擔(dān)住房“以舊換新”交易費用。

??三、進一步加大政策支持力度

??（三）支持各區(qū)（市）縣政府（管委會）采取多元化方式進行拆遷安置，鼓勵通過“房票”形式推動住房“以舊換新”。

??（四）支持各區(qū)（市）縣政府（管委會）在2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房，或購買新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的購房人，通過給予財政補貼（包括定額補貼、全部或部分契稅補貼、增值稅補貼）、發(fā)放消費券等形式鼓勵住房“以舊換新”，具體標準、執(zhí)行時間由各區(qū)（市）縣自行確定。

??（五）對于出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房的，可認定為首套房。支持商業(yè)銀行按認定的客戶住房套數(shù)辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)。

??（六）在2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買新建商品住房的購房人，申請住房公積金貸款的，雙繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為90萬元，單繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為50萬元。

??（七）推進存量房交易資金跨銀行、封閉式監(jiān)管，進一步暢通二手住房交易“帶押過戶”。

??本通知自2024年8月16日起實施。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局    成都住房公積金管理中心

2024年8月15日