2020-02-27 10:13:05
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則的通知
??我局對《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》進行了修訂及更名,并經(jīng)市司法局審查及統(tǒng)一編號?,F(xiàn)將修訂后的《佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則》印發(fā)給你們,請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到問題,請向市住建局反映。
佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年2月24日
佛山市存量房網(wǎng)上交易規(guī)則
??第一章 總則
??第一條 為規(guī)范本市存量房交易行為,保障當事人合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》(建房〔2018〕128號)等規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本規(guī)則。
??第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋買賣交易,適用本規(guī)則。
??第三條 買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成的交易或買賣雙方自行達成的交易,都應(yīng)當通過市房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)建設(shè)的存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)(下稱“存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”)簽署存量房交易合同,辦理交易手續(xù)。
??第四條 市房地產(chǎn)行政主管部門按照安全、快捷、便民、自愿的原則,另行制訂資金監(jiān)管辦法,對存量房交易資金實施監(jiān)管。
??第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門負責存量房交易規(guī)則的制訂并監(jiān)督實施。
??各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)存量房交易行為的監(jiān)管工作。
??市房產(chǎn)交易管理機構(gòu)負責存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的建設(shè)管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計監(jiān)測、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等工作。
??行業(yè)協(xié)會在市房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下,負責房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員信用檔案管理、經(jīng)紀人員培訓(xùn)等工作;依申請對當事人與行業(yè)協(xié)會會員單位之間的糾紛進行調(diào)解。
??第二章 網(wǎng)上交易申請
??第六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)完成工商登記、經(jīng)紀機構(gòu)備案、建立誠信檔案、領(lǐng)取數(shù)字證書手續(xù)后,可依規(guī)定使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)。
??第七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當簽署并承諾遵守《佛山市存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用承諾書》,向所在地具有電子認證服務(wù)許可資質(zhì)的第三方數(shù)字證書供應(yīng)商申購數(shù)字證書。
??第八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當進行實名登記,定期參加培訓(xùn),申請賬號后方可使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)。
??第九條 個人使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的,應(yīng)當先通過實名認證核實身份后方可注冊賬戶。
??個人可使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自助完成實名認證,也可前往房屋所在區(qū)房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)現(xiàn)場辦理實名認證。
??房屋產(chǎn)權(quán)人為單位的,以單位名義進行實名認證。
??第十條 產(chǎn)權(quán)人(或其委托代理人)注冊賬號后,登錄存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布房源信息,使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買方在進行網(wǎng)簽前,需注冊賬戶完成實名認證工作。
??第三章 房源信息發(fā)布
??第十一條 產(chǎn)權(quán)人可選擇一家或者多家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息,也可自行發(fā)布房源信息。
??接受產(chǎn)權(quán)人委托后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前應(yīng)當依次辦理下列手續(xù):
??(一)查驗委托方身份。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當核對產(chǎn)權(quán)人身份證件原件并收取復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人委托代理人發(fā)布房源的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還應(yīng)當查驗代理人身份證件原件后收取復(fù)印件及合法有效的委托書原件。
??(二)核實房源權(quán)屬。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當核對房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件與存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)記載的房屋權(quán)屬信息的一致性,并收取房屋不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。
??(三)實地查看房屋。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當實地查看房屋,拍攝房屋現(xiàn)狀照片。
??(四)簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)記錄委托方、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)信息,并打印雙方協(xié)商一致的《廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同》(以下簡稱“經(jīng)紀合同”),由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、委托方共同確認簽名或蓋章。
??第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當對其發(fā)布房源信息的真實性、合法性、有效性負責,并承擔相應(yīng)的法律責任。
??產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當對其使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自行發(fā)布房源信息的真實性、合法性、有效性負責,并承擔相應(yīng)的法律責任。
??第四章 網(wǎng)上簽約
??第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成交易的,應(yīng)當依次辦理下列簽約手續(xù):
??(一)核實賣方身份信息及真實意愿。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當核對產(chǎn)權(quán)人身份證件原件并收取復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人委托代理人辦理網(wǎng)簽手續(xù)的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)還應(yīng)當查驗代理人身份證件原件后收取復(fù)印件,并收取合法有效的委托書原件。
??(二)核實買方身份信息及購房資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當核對買方身份證件原件并收取復(fù)印件,核查買方是否符合相關(guān)政策規(guī)定的購房資格,查驗并收取買方的購房資格材料原件。
??買方應(yīng)當主動提供反映自己具備購房資格的資料,并為資料的真實性、合法性負責。
??(三)核實房屋最新狀況。通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)核實房屋最新的權(quán)利、自然狀況,再次核對房屋不動產(chǎn)權(quán)證書原件與存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)記載的房屋權(quán)屬信息的一致性。房屋存在查封或其它限制交易情形的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當告知買賣雙方,并停止辦理簽約手續(xù)。房屋處于抵押、租賃狀態(tài)的,應(yīng)當告知買賣雙方,由買方確認是否繼續(xù)簽約。
??(四)簽署買賣合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)生成買賣雙方協(xié)商一致的買賣合同,打印后由買賣雙方簽名或蓋章,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依照經(jīng)紀合同約定協(xié)助買賣雙方到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
??第十四條 買賣雙方自行交易的,由產(chǎn)權(quán)人注冊賬號登錄存量房網(wǎng)簽系統(tǒng),在買方的配合下生成雙方協(xié)商一致的買賣合同,打印后由買賣雙方簽名或蓋章,共同到房屋所在區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
??買方應(yīng)當主動提供反映自己具備購房資格的資料,并為資料的真實性、合法性負責。
??第十五條 買賣雙方應(yīng)當通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)設(shè)置經(jīng)雙方協(xié)商一致的網(wǎng)簽合同有效期,有效期最長不超過90日。在有效期內(nèi),存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)將限制對該存量房再次交易,逾期未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,網(wǎng)簽合同自動失效。
??第十六條 通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂買賣合同后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、買賣雙方可以查看房屋的交易登記狀態(tài)、交易形式、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員等相關(guān)信息。房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后,房屋交易信息將歸檔處理。
??第五章 合同變更和解除
??第十七條 經(jīng)紀合同到期后,相關(guān)委托事項同時終止,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)發(fā)布的該房源信息將自動撤下。
??第十八條 在委托期限內(nèi)變更或者解除經(jīng)紀合同的,委托人應(yīng)當與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商一致,簽訂變更或者解除該經(jīng)紀合同的書面協(xié)議。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在簽訂書面協(xié)議之日起2個工作日內(nèi)在存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理變更或者撤下該房源信息的手續(xù)。
??第十九條 在辦理存量房轉(zhuǎn)移登記前,買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可變更、解除已簽訂的買賣合同。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)促成交易的,由該房地產(chǎn)中介機構(gòu)登錄存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理變更或撤銷該合同的手續(xù)。
??雙方自行成交的,由買賣雙方共同到房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理合同變更或撤銷手續(xù)。
??第六章 爭議解決
??第二十條 出現(xiàn)下列情形的,當事人憑有關(guān)材料,向房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門提出協(xié)助更正信息申請。區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門收到申請后,經(jīng)調(diào)查確認當事人反映情況屬實的,對存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)信息進行更正。
??(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意,利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自行發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓房源信息的;
??(二)經(jīng)紀合同發(fā)生變更或者解除后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)沒有按照與產(chǎn)權(quán)人的書面約定及時變更或者撤下存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上已發(fā)布的轉(zhuǎn)讓房源信息的;
??(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未經(jīng)買賣雙方同意,利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽署、變更、撤銷買賣合同的。
??第二十一條 賣方、買方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)產(chǎn)生爭議的,可協(xié)商解決。
??協(xié)商不成的,可向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在的行業(yè)協(xié)會申請調(diào)解,也可申請仲裁或提起訴訟。
??第七章 各方責任
??第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當妥善保管所簽訂的經(jīng)紀合同、買賣合同及變更或者解除合同的書面協(xié)議以及交易中向買賣雙方收取的資料,整理建檔。
??第二十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其人員在使用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)辦理相關(guān)手續(xù)時不得有以下行為:
??(一)為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀服務(wù);
??(二)未按本規(guī)則第十一條規(guī)定發(fā)布房源信息;
??(三)未按本規(guī)則第十三條規(guī)定協(xié)助買賣雙方簽約;
??(四)隱瞞提供經(jīng)紀居間、代理服務(wù)的事實,謊稱買賣雙方自行成交;
??(五)未經(jīng)賣方同意,利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)自行發(fā)布擬轉(zhuǎn)讓房源信息;
??(六)經(jīng)紀合同發(fā)生變更或者解除后,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按照與賣方的書面約定,將存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)上發(fā)布的房源信息及時撤下;
??(七)未經(jīng)賣方、買方同意,利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽署、變更、撤銷買賣合同;
??(八)住房限購政策執(zhí)行期間未履行對買方資格審查義務(wù),或者協(xié)助買方偽造購房資格材料;
??(九)以欺騙、盜竊等不正當手段獲取產(chǎn)權(quán)人及房源信息;
??(十)簽訂虛假經(jīng)紀合同或買賣合同;
??(十一)違規(guī)操作直接或者間接影響交易正常進行;
??(十二)利用虛假房源信息、虛假合同、虛報房屋價格實施詐騙、偷逃稅費、賺取差價等行為;
??(十三)其他違法違規(guī)行為。
??第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員違反本規(guī)定的,由市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)情況嚴重程度,給予責令整改、違規(guī)行為曝光、暫停存量房網(wǎng)簽資格1至6個月等處理,并作為不良信用記錄計入其信用檔案及將有關(guān)情況通報市場監(jiān)督管理部門。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員存在本規(guī)則第二十三條所列禁止行為的,予以從嚴從重處理。
??房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員違反相關(guān)法律法規(guī)的,由房地產(chǎn)、公安、稅務(wù)、市場監(jiān)督管理、價格管理等行政主管部門依法處理。
??房產(chǎn)交易或不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員在工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)的,依法給予行政處分;造成損失的,依法進行追償;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責任。
??第二十五條 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、買方如實反映房屋共有、抵押等權(quán)屬情況,確保房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。買方應(yīng)當確保自身符合相關(guān)政策規(guī)定的購房資格。
??利用存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)實施詐騙、偷逃稅費等違法行為的,由公安、稅務(wù)、物價等職能部門依法處理。
??第二十六條 行業(yè)協(xié)會應(yīng)當加強對會員單位及人員的自律管理,對違規(guī)會員單位及人員及時采取提醒、通報、譴責等行業(yè)自律處理手段,必要時可提請市、區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門予以誠信扣分處理。
??第八章 附則
??第二十七條 本規(guī)則由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。
??第二十八條 本規(guī)則自2020年4月1日起施行,有效期5年。《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局存量房網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》(佛建管〔2012〕246號)同時廢止。