北京市關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知

京建發(fā) 〔2018〕256號(hào)

各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理通知如下：

　　一、加強(qiáng)住宅平房規(guī)劃審批管理

　?。ㄒ唬┬陆ㄗ≌椒坑墒幸?guī)劃國(guó)土部門明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)。

　?。ǘ┓ㄗ≌椒坑墒幸?guī)劃國(guó)土部門按照不動(dòng)產(chǎn)登記的“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”要求嚴(yán)格審批。

　?。ㄈ?duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批,不再明確間數(shù)。

　　二、加強(qiáng)住宅測(cè)繪成果審核、轉(zhuǎn)讓、登記管理

　?。ㄒ唬﹪?yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息不一致的住宅平房，未取得新規(guī)劃許可或與新的規(guī)劃許可證不一致的，不予辦理測(cè)繪成果審核。對(duì)自然狀況與原不動(dòng)產(chǎn)登記信息一致或與新取得的規(guī)劃許可證信息一致的住宅平房，新出具的測(cè)繪成果不再注記間數(shù)，該測(cè)繪成果用于不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，按測(cè)繪成果進(jìn)行登記。

　?。ǘ┒嗵祝ㄩg）房屋已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。但住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈(zèng)）或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書(shū)導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。

　　三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行

　　本通知實(shí)施之前，已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)     北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)

2018年5月28日