司法部關于印發(fā)城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公

2010-11-19 14:30:14

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  • 城市:全國
  • 頒發(fā)時間:1992-10-09
  • 發(fā)文字號:司發(fā)通[1992]098號
  • 發(fā)文機構:司法部
  • 實施日期:2010-11-19
  • 效力級別:部門規(guī)章
  • 類別:搬遷拆遷安置

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳(局):

  現(xiàn)將《城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證細則》印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。


一九九二年十月九日


城市房屋拆遷補償,安置協(xié)議公證細則

  第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證程序,根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《城市私有房屋管理條例》、《城市房屋拆遷管理條例》、《中華人民共和國公證暫行條例》、《公證程序規(guī)則(試行)》,制訂本細則。

  第二條拆遷補償、安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補償、安置中相互間權利義務關系所訂立的協(xié)議。

  第三條拆遷補償、安置協(xié)議公證是公證處依法證明當事人簽訂拆遷補償、安置協(xié)議真實、合法的行為。

  第四條房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證的當事人是具有拆遷人和被拆遷人資格的人。

  拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人;被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人?! ?/p>

  第五條拆遷補償、安置協(xié)議公證,由被拆遷物所在地公證處受理。

  第六條被拆遷物系共同共有或共同使用者,一般應由共有人共同申請,共有人可以委托一人為代理人,申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證。

  第七條申辦拆遷補償、安置協(xié)議公證,申請人應向公證處提交以下證件和材料:

 ?。ㄒ唬┕C申請表;

 ?。ǘ┥矸葑C明;法人應提交法人資格和法定代表人的身份證明;代管人、管理人應提交代管權或管理權資格證明;

 ?。ㄈ┐砣藨峤槐救松矸葑C明的授權委托書或其他代理權資格的證明(含共同共有人的代理),委托行為不在本公證處轄區(qū)的,其委托書應經(jīng)委托行為地的公證處公證。

 ?。ㄋ模┛h以上(含縣級)人民政府房屋拆遷主管部門發(fā)給的房屋拆遷許可證;房屋拆遷需要變更土地使用權的,還要提交土地使用權證;

  (五)被拆遷物的產(chǎn)權和使用權證件、現(xiàn)狀及登記表;

 ?。┭a償、安置協(xié)議草稿;

 ?。ㄆ撸┕C人員認為應提交的其他材料。

  第八條符合下列條件的申請,公證處應予受理:

 ?。ㄒ唬┥暾埲司哂胁疬w人和被拆遷人資格;

 ?。ǘ┥暾埲司筒疬w補償、安置達成了協(xié)議;

  (三)申請人提交了本細則第七條規(guī)定的證件和材料;

  (四)該公證事項屬于本公證處管轄。

  對不符合本條規(guī)定的申請,公證處應作出不予受理的決定,并通知申請人。

  第九條公證人員與當事人的談話筆錄除按《公證程序規(guī)則(試行)》第二十四條規(guī)定的內(nèi)容制作外,還應記明下列內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┕C人員向當事人講明的事項:

  ? 簽訂拆遷補償、安置協(xié)議的法律依據(jù);

  - 雙方享有的權利和應承擔的義務;

  ? 不履行義務承擔的責任;

  ˉ 雙方應注意的事項。

 ?。ǘ┍徊疬w物座落地點和具體拆遷范圍(包括:名稱、產(chǎn)權人、使用人、產(chǎn)權或使用權的來由、種類、數(shù)量、面積、結構、價值及有無爭議等);

 ?。ㄈ﹨f(xié)議是否是雙方自愿簽訂的及簽訂的過程;

  (四)協(xié)議中補償、安置的依據(jù)和條件,有無爭議;

  (五)搬遷的具體時間、方法、違約責任和處理辦法等;

 ?。┯袩o需要說明的問題;

 ?。ㄆ撸┕C人員認為應記明的問題。

  第十條辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證,要重點審查下列內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┨峤坏淖C件;

 ?。ǘ┊斒氯说娜藬?shù)、身份、資格和民事行為能力;

 ?。ㄈ┍徊鹦形锂a(chǎn)權或使用權情況及現(xiàn)狀;

 ?。ㄋ模﹨f(xié)議內(nèi)容是雙方當事人真實意思表示,條款完備,權利義務明確,具體可行,符合《城市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

 ?。ㄎ澹┕C人員認為應審查的其他問題。

  第十一條符合下列條例,公證處應出具公證書:

 ?。ㄒ唬┎疬w人和被拆遷人主體資格合格;

  (二)協(xié)議雙方意思表示真實;

 ?。ㄈ﹨f(xié)議的內(nèi)容真實,符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定;

 ?。ㄋ模┺k證程序符合規(guī)定。

  不符合前款規(guī)定條件的,應當拒絕公證,并在規(guī)定的期限內(nèi),將拒絕的理由通知當事人。

  第十二要被拆遷物的原產(chǎn)權人或使用權人變更,未辦理產(chǎn)權或使用權過戶手續(xù)的應依法先辦理過戶手續(xù),再辦理拆遷補償、安置協(xié)議公證。

  第十三條國家征用農(nóng)業(yè)用地發(fā)生的房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證,參照本細則辦理。

  第十四條本細則由司法部負責解釋。

  第十五條本細則自一九九三年一月一日起施行。

公證書格式(一)

拆遷補償、安置協(xié)議公證書

( )5 5 字第5 5 號

茲證明5 5 5 (拆遷人)的代表人(或代理人)5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 (被拆遷人)于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》,并在我的面前,在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)。5 5 5 與5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

5 5 5 省5 5 市公證處

公證員

5 5 5 5 年5 月5 日

公證書格式(二)

拆遷補償、安置協(xié)議公證書

()5 5 字第5 5 號

茲證明5 5 5 (拆遷人)的代表人(或代理人)5 5 5 與5 5 5 、5 5 5 (被拆遷人)的共同代理人5 5 5 于5 5 5 5 年5 月5 日簽訂了前面的《拆遷補償、安置協(xié)議》,并在我的面前,在前面的協(xié)議書上簽名(或蓋章)。5 5 5 下5 5 5 簽訂上述協(xié)議的行為符合《中華人民共和國民法通則》第五十五條和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定。

5 5 省5 5 市公證處

公證員

5 5 5 5 年5 月5 日

(注:本格式用于本細則第六條規(guī)定的情況)

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