廈門市住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金管理暫行辦法

第一章　總　則

　　第一條　根據(jù)《廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　本辦法所稱住宅區(qū)公共設(shè)施專用基金（以下簡(jiǎn)稱專用基金）是指依照《條例》設(shè)立的，專門用于維修、更新改造住宅區(qū)公共設(shè)施的基金。

　　第三條　專用基金的收取、使用、管理適用本辦法。

　　第四條　市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)專用基金的劃撥和使用進(jìn)行監(jiān)督。

　　第二章　專用基金的收取

　　第五條　《條例》實(shí)施后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照《條例》的規(guī)定按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。開發(fā)建設(shè)單位可將專用基金編人工程預(yù)算，列入開發(fā)成本。解困房、統(tǒng)建房、危改房、經(jīng)濟(jì)適用房專用基金由統(tǒng)一組織建設(shè)單位按建設(shè)總投資的百分之二，一次性劃撥專用基金。

　　前款所稱建設(shè)總投資不包括地價(jià)。建設(shè)總投資均以人民幣計(jì)價(jià)。以外幣投資的，按投資撥款當(dāng)日國(guó)家公布的外匯牌價(jià)折算成人民幣。

　　第六條　《條例》實(shí)施后，住宅區(qū)內(nèi)房屋部分售出而部分尚未售出的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按其未售出房屋所占總投資比例折算，繳納專用基金。

　　第三章　專用基金的使用

　　第七條　專用基金用于住宅區(qū)開發(fā)建設(shè)單位投資的公共設(shè)施的維修、更新改造，嚴(yán)禁挪作他用。經(jīng)業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定，專用基金可用于購(gòu)買國(guó)債、企業(yè)債券以及政府許可的其他投資；也可按規(guī)定用于公共設(shè)施的投保。投資收益納入專用基金。

　　第八條　公共設(shè)施的維修、更新改造原則上使用專用基金的增值部分。特殊情況需要?jiǎng)佑帽窘?，?yīng)由業(yè)主會(huì)議或業(yè)主代表會(huì)議決定，并經(jīng)市建設(shè)行政主管部門核準(zhǔn)。

　　第九條　住宅區(qū)內(nèi)公共設(shè)施依法屬于開發(fā)建設(shè)、施工單位的維修責(zé)任范圍的，所需維修費(fèi)用不得在專用基金中列支。

　　第十條　公共設(shè)施的維修分為大、中、小三種標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)不得將公共設(shè)施的維修項(xiàng)目及其維修標(biāo)準(zhǔn)擅自肢解和降低。

　　第十一條　公共設(shè)施需要維修或更新改造的，由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會(huì)提出申請(qǐng)。業(yè)主委員會(huì)同意維修申請(qǐng)的，報(bào)建設(shè)行政主管部門核拔。

　　業(yè)主委員會(huì)在報(bào)建設(shè)行政主管部門核撥前，可就公共設(shè)施中、小修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以下的維修預(yù)算提交有資格的工程咨詢中介機(jī)構(gòu)審核；屬公共設(shè)施大修、工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上的，公共設(shè)施的維修預(yù)算應(yīng)當(dāng)提交有資格的工程咨詢中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

　　第十二條　公共設(shè)施大修工程或更新改造費(fèi)用在10萬(wàn)元以上需申報(bào)使用專用基金的，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)提交以下材料：

　?。ㄒ唬┕苍O(shè)施的項(xiàng)目名稱、規(guī)模等基本情況；

　?。ǘ┕苍O(shè)施的使用現(xiàn)狀，存在主要問(wèn)題；

　?。ㄈ┚S修、更新改造的計(jì)劃、方案；

　　（四）維修、更新改造的預(yù)算；

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)要求提供的其他材料。

　　第十三條　市建設(shè)行政主管部門根據(jù)業(yè)主委員會(huì)提交的同意意見和工程咨詢中介機(jī)構(gòu)的審核意見核拔專用基金.　第十四條　公共設(shè)施需要搶修的，由物業(yè)管理企業(yè)先組織搶修，并在24小時(shí)內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。維修完成后，按本辦法有關(guān)規(guī)定，補(bǔ)辦專用基金核撥手續(xù)。

　　第十五條　公共設(shè)施維修完成后，業(yè)主委員會(huì)或由業(yè)主委員會(huì)委托他人應(yīng)當(dāng)就維修情況進(jìn)行驗(yàn)收，并審核基金使用情況。對(duì)超過(guò)預(yù)算的，應(yīng)報(bào)市建設(shè)行政主管部門核撥；對(duì)結(jié)余部分，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)返還，并納入專用基金。

　　第四章　專用基金的管理

　　第十六條　專用基金應(yīng)直接存人市建設(shè)行政主管部門設(shè)立的專用基金帳戶，并以業(yè)主委員會(huì)為單位設(shè)立專帳管理。

　　第十七條　市建設(shè)行政主管部門應(yīng)按本辦法的規(guī)定及時(shí)核撥專用基金，不得挪用專用基金，對(duì)業(yè)主委員會(huì)正常使用專用基金不得干涉。

　　第十八條　公共設(shè)施專用基金的使用情況，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每年公布一次，接受全體業(yè)主和使用人的監(jiān)督。

　　第五章　附　則

　　第十九條　本辦法自頒布之日起施行。