大連市地方稅務(wù)局關(guān)于貫徹落實(shí)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)及固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資有關(guān)稅收政策的通知

為了配合國家住房制度改革，有效啟動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅有關(guān)政策問題的通知》（財(cái)稅字[1999]228號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于1999年度固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅有關(guān)政策及征管問題的通知》（國稅發(fā)[1999]158號(hào)）精神，結(jié)合我市稅收征管的實(shí)際情況，現(xiàn)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)及固定資產(chǎn)項(xiàng)目投資有關(guān)稅收政策問題明確如下，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、關(guān)于營業(yè)稅政策問題

　　1、個(gè)人擁有的普通住宅，在2000年底前銷售的暫免征收營業(yè)稅。

　　2、企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅。

　　3、對(duì)1998年6月30日以前建成尚未售出的積壓空置商品住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅在2000年底前免稅。

　　二、關(guān)于契稅政策問題

　　1、個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

　　2、購買1998年6月30日以前建成尚未售出的積壓空置商品住房應(yīng)繳納的契稅在2000年底前免稅。

　　三、關(guān)于土地增值稅政策問題

　　居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。

　　四、關(guān)于個(gè)人所得稅政策問題

　　居民個(gè)人擁有的普通住宅，在2000年底前銷售的暫不征收個(gè)人所得稅。

　　上述四項(xiàng)規(guī)定自1999年8月1日起執(zhí)行。

　　五、關(guān)于固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅政策問題

　　財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]228號(hào)文件規(guī)定：對(duì)《中華人民共和國固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅暫行條例》規(guī)定的納稅義務(wù)人，其固定資產(chǎn)投資應(yīng)稅項(xiàng)目在1999年7月1日至12月31日期間實(shí)際完成的投資額，按照條例規(guī)定的稅率減半征收固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。為此做如下具體規(guī)定：

　　1、從1999年7月1日起，對(duì)沒有欠稅的建設(shè)單位，其新開工項(xiàng)目，按當(dāng)年計(jì)劃投資額和現(xiàn)行稅率計(jì)算，減半預(yù)繳投資方向調(diào)節(jié)稅，年度終了或年度內(nèi)竣工決算后，按項(xiàng)目實(shí)際完成的投資額和適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額后減半征收。

　　2、對(duì)今年上半年新開工項(xiàng)目和續(xù)建項(xiàng)目，仍按當(dāng)年計(jì)劃投資額預(yù)繳全年稅款，待年度終了后，按全年實(shí)際完成的投資額進(jìn)行稅款的年度結(jié)算時(shí)，對(duì)下半年實(shí)際完成投資額計(jì)算的稅款減半征收。

　　以前政策凡與本通知規(guī)定不符的一律改按本通知的規(guī)定執(zhí)行。

1999年9月27日