唐芬：互聯(lián)網(wǎng)+住宅產(chǎn)業(yè)化

??中房網(wǎng)訊 2015年10月31日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的第七屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在天津召開(kāi)，論壇以互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)為主題，探討互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)的思維、動(dòng)力、價(jià)值將產(chǎn)生如何深刻的影響，推動(dòng)房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)一步有機(jī)融合，分享互聯(lián)網(wǎng)和信息經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的成果。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、遠(yuǎn)大住工集團(tuán)總裁唐芬發(fā)表題為《互聯(lián)網(wǎng)+住宅產(chǎn)業(yè)化》的演講，唐芬表示，工業(yè)化建造房子只是手段、是工具，而不是最終目的。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、遠(yuǎn)大住工集團(tuán)總裁唐芬

??以下為文字實(shí)錄：

??唐芬：尊敬的劉志峰會(huì)長(zhǎng)，尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)，各位業(yè)界的同仁大家下午好！今天下午由我第一個(gè)拋磚。
    今天匯報(bào)的主題叫互聯(lián)網(wǎng)+住宅產(chǎn)業(yè)化。
    在說(shuō)到這個(gè)主題之前我簡(jiǎn)要的為大家介紹遠(yuǎn)大住工，遠(yuǎn)大創(chuàng)立于1988，最早從熱凝工程開(kāi)始起家，1992年創(chuàng)立了遠(yuǎn)大中央空調(diào)，遠(yuǎn)大的第一代創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)開(kāi)始進(jìn)入住宅產(chǎn)業(yè)化，就是用工業(yè)化的方式制造建筑這個(gè)領(lǐng)域，并且19年的時(shí)間我們執(zhí)著并且專注的只做了這一件事情。
    從99年建造出我們第一代工業(yè)化集成建筑實(shí)驗(yàn)樓，到2002年我們引進(jìn)德國(guó)的數(shù)字化體系，開(kāi)始進(jìn)入裝配式的建筑研發(fā)，后續(xù)的技術(shù)的升級(jí)、完善，我們不斷的消化、吸收引進(jìn)國(guó)外的先進(jìn)的理念以及技術(shù)，再充分結(jié)合中國(guó)的國(guó)情，在此基礎(chǔ)上最后總結(jié)出了遠(yuǎn)大住工自有的技術(shù)以及產(chǎn)品的體系。
    08年開(kāi)始我們向市場(chǎng)大規(guī)模的提供工業(yè)化的建筑，到現(xiàn)在為止，我們用工業(yè)化的方式實(shí)施的項(xiàng)目將近有兩千萬(wàn)平米，現(xiàn)在我們?cè)谌蛞呀?jīng)有15個(gè)大型的制造基地，用于房屋的制造。
    其實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化這么多年大家聽(tīng)得特別多，因?yàn)樗幸粋€(gè)核心的關(guān)鍵，就是用工業(yè)化的方法生產(chǎn)房屋，在我們看來(lái)，工業(yè)化建造房子只是手段，是工具而不是最終的目的。那它的目的是什么？傳統(tǒng)、粗放的落后的手工工業(yè)的方式，通過(guò)把它轉(zhuǎn)變成為集約、高效的工業(yè)化的生產(chǎn)制造，而讓我們的建設(shè)變得更好，變得更快，而且能夠更加的便宜。
    在這個(gè)基礎(chǔ)上，在保證建筑的質(zhì)量安全、結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)之上，我們通過(guò)生產(chǎn)方式的創(chuàng)新來(lái)達(dá)到這一目的，才是我們核心和根本。
    現(xiàn)在，遠(yuǎn)大住工這么多年除了在做這么多的實(shí)踐和探索之外，我們也在當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)形勢(shì)之下，積極做一些探索和嘗試，目前我們企業(yè)正在做一個(gè)大數(shù)據(jù)支持下的建筑綠色制造的一個(gè)研發(fā)的項(xiàng)目，計(jì)劃三年時(shí)間，事實(shí)上大數(shù)據(jù)支持的建筑綠色制造是什么意思？我們就是想通過(guò)這個(gè)在互聯(lián)網(wǎng)的環(huán)境之下，把建筑數(shù)字化的設(shè)計(jì)，到工廠的智能制造以及現(xiàn)場(chǎng)的精益建造，把整個(gè)的建筑產(chǎn)業(yè)鏈通過(guò)信息流和數(shù)據(jù)流串接起來(lái)，最后實(shí)現(xiàn)建筑全流程的自動(dòng)化管理，從而保證建筑可以快速的向可持續(xù)的綠色建筑方向發(fā)展。
    我們現(xiàn)在的項(xiàng)目研發(fā)計(jì)劃分三年進(jìn)行，2015年已經(jīng)投入了大量的研發(fā)以及具體的一些實(shí)踐探索。我從以下幾個(gè)方面簡(jiǎn)要的介紹一下。
    第一個(gè)數(shù)字化設(shè)計(jì)。我們主要把傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)通過(guò)數(shù)字化的工具轉(zhuǎn)成為一些工業(yè)化的設(shè)計(jì)，比如說(shuō)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)護(hù)，有一些設(shè)計(jì)的方案以及能夠進(jìn)行智能的設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)工作確實(shí)是建筑的龍頭，我們只有把設(shè)計(jì)能夠通過(guò)數(shù)字化，通過(guò)信息化的手段得以智能、快速、高效的完成，才能為整個(gè)建筑實(shí)現(xiàn)全過(guò)程奠定良好的基礎(chǔ)。
    我們也是基于建筑的傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)，比如說(shuō)傳統(tǒng)的施工圖，我們計(jì)算機(jī)智能來(lái)識(shí)取這里面的數(shù)據(jù)，轉(zhuǎn)換成為可以進(jìn)行工業(yè)化生產(chǎn)的工藝。
    這里面不太方便做鏈接，事實(shí)上大家在屏幕上就可以看到，傳統(tǒng)的二維圖可以非?？焖俚淖詣?dòng)轉(zhuǎn)換成為工業(yè)化的一些設(shè)計(jì)的圖紙，并且通過(guò)我們數(shù)字化的工具，可以自動(dòng)生成它的清單。也就是說(shuō)在設(shè)計(jì)快速完成以后，你的構(gòu)件、建筑材料含量是多少，成本是多少，以及整個(gè)生產(chǎn)施工的過(guò)程怎樣進(jìn)行實(shí)現(xiàn)和控制，都已經(jīng)通過(guò)計(jì)算機(jī)有了虛擬的實(shí)現(xiàn)，從而為建筑品質(zhì)的控制奠定非?？陀^的基礎(chǔ)。
    第二個(gè)就是智能制造，我們智能制造現(xiàn)在做的基于傳感器采集的生產(chǎn)和體系，以及我們?cè)谶@個(gè)基礎(chǔ)上形成的物流網(wǎng)。
   大家在屏幕上看到的工廠生產(chǎn)的實(shí)景圖，這個(gè)工廠就是造房子的工廠，像造汽車(chē)一樣造房子，這已經(jīng)非常清晰的實(shí)現(xiàn)，通過(guò)我們工業(yè)化的生產(chǎn)線，我們具備大規(guī)模的高效生產(chǎn)的能力。我們現(xiàn)在也把我們的生產(chǎn)系統(tǒng)和信息技術(shù)進(jìn)行集合，把生產(chǎn)線的設(shè)備和我們前面的信息化的設(shè)計(jì)，比如說(shuō)我們BIM系統(tǒng)的數(shù)字模型以及建造工具都進(jìn)行有效的對(duì)接，也就是說(shuō)打比方我們?cè)贐IM軟件的模型數(shù)據(jù)可以有效的傳遞到生產(chǎn)環(huán)節(jié)，這樣就可以直接進(jìn)入生產(chǎn)排產(chǎn)以及模具的自動(dòng)產(chǎn)模和生產(chǎn)自動(dòng)下達(dá)。
    這是我們工廠的體，造房子不是大家想象的灰塵滿天，自動(dòng)化、機(jī)械化產(chǎn)品非常之高了。這個(gè)是我們的自動(dòng)的物料以及控制展臺(tái)。這是我們的一個(gè)反轉(zhuǎn)平臺(tái)，這個(gè)是物流的產(chǎn)品的入庫(kù)，然后還有物流的配送。所有的這一切，因?yàn)榇蠹叶贾溃ㄖ┕け仨氁幸粋€(gè)非常有效、高效的銜接和匹配，這樣才能讓你的產(chǎn)能得到高效的釋放，從而保證施工的所有的現(xiàn)場(chǎng)能夠按照預(yù)定的節(jié)點(diǎn)保證通過(guò)，而且順利的推進(jìn)，而且這些通過(guò)我們數(shù)據(jù)化的一些傳遞，就能夠讓他們之間的結(jié)合變得非常的自動(dòng)化。確確實(shí)實(shí)避免了錯(cuò)誤以及疏漏。
    第三部分是精益建造，精益建造是基于建筑信息模型的施工管理體系，也是通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)采集的質(zhì)量監(jiān)管體系還有施工標(biāo)準(zhǔn)化和自動(dòng)化的整個(gè)管理體系。
    我們現(xiàn)在也是基于完整的BIM，就是建筑信息模型，來(lái)快速提取施工關(guān)鍵數(shù)據(jù)，按照模型我們來(lái)對(duì)施工的質(zhì)量、進(jìn)度、成本這些方面進(jìn)行一個(gè)模擬的管控，同時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)，我們通過(guò)很多的工具，包括傳感器、包括其他的一些現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)采集工具，來(lái)采集現(xiàn)場(chǎng)的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等實(shí)際的數(shù)據(jù)，再把這些數(shù)據(jù)返回到BIM建筑信息模型進(jìn)行對(duì)比，從而達(dá)到施工現(xiàn)場(chǎng)的一個(gè)自動(dòng)的質(zhì)量的管控。
    大家現(xiàn)在看到的是我們團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)的一個(gè)測(cè)繪，也是及于BIM提取的案例，我們這樣的測(cè)繪精確度可以達(dá)到毫米的精準(zhǔn)度，應(yīng)該說(shuō)效率是非常高的，而且精度非常高。這張圖顯示的是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的無(wú)人機(jī)自動(dòng)成像質(zhì)量控制系統(tǒng)。大家看到的這個(gè)項(xiàng)目它的基礎(chǔ)裝機(jī)是全自動(dòng)的，通過(guò)無(wú)人機(jī)幾分鐘就能夠把所有的裝機(jī)施工的這些影像得到清晰的數(shù)據(jù)的采集。
    在這上面可以清晰的判斷我們這兒施工的裝備、裝機(jī)還有沒(méi)有其他的質(zhì)量問(wèn)題，這一塊都已經(jīng)通過(guò)信息化的手段，通過(guò)很多硬件工具的配合達(dá)到了完全信息化、自動(dòng)化、智能化這樣的程度，為我們的施工提供了一個(gè)非常堅(jiān)實(shí)的保證。
    這也是我們自己開(kāi)發(fā)的施工可視化管理系統(tǒng)，通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)可以在你進(jìn)入系統(tǒng)的這些項(xiàng)目里面，清晰的看到它施工的任何一個(gè)你需要看到的節(jié)點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)?？梢钥吹侥愕馁|(zhì)量進(jìn)度成本是否正常，如果說(shuō)有跟你原先設(shè)定的信息模型和數(shù)據(jù)有沖突或者是有不對(duì)的地方，系統(tǒng)會(huì)發(fā)出異常的預(yù)警，為我們的管理提供很好的幫助。
    現(xiàn)在這一塊我們也希望借助我們的數(shù)據(jù)平臺(tái)跟所有的合作平臺(tái)能夠共享。
    這里看到用工業(yè)化方式在實(shí)施的項(xiàng)目建造的過(guò)程。大家看到，用工業(yè)化的方法做用人量大幅度減少，而且質(zhì)量安全形象非常好，速度也是非?？斓?。我們現(xiàn)在大概可以做到正負(fù)六個(gè)月之內(nèi)可以完成30層高層的達(dá)到毛坯交房的標(biāo)準(zhǔn)，而且整個(gè)建造過(guò)程是非常節(jié)能環(huán)保的。
    這個(gè)大家看到的是我們把保溫、飾面和外墻做成一體活動(dòng)化的系統(tǒng)，通過(guò)調(diào)裝在現(xiàn)場(chǎng)快速安裝到位，建筑立面非常平整美觀，現(xiàn)場(chǎng)很多施工工具都進(jìn)行了節(jié)省，這施工效率大大提升。
    這是工業(yè)化方式實(shí)施的一部分項(xiàng)目，大家可以做一些了解。因?yàn)楝F(xiàn)在也是在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、湖南、珠三角等地都在建設(shè)我們的基地以及項(xiàng)目，大家有興趣也歡迎到我們項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行參觀和了解。
    這個(gè)我可以跟大家提一下，其實(shí)這一次論壇的主題就是互聯(lián)網(wǎng)+，遠(yuǎn)大住工不僅僅是在技術(shù)政策上把互聯(lián)網(wǎng)信息化、數(shù)據(jù)化應(yīng)用起來(lái)，我們也在市場(chǎng)模式和產(chǎn)品模式上面積極的對(duì)接互聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)房子是我們的另外一個(gè)產(chǎn)品的系列，叫Bhouse，城市高層建筑叫做B-buliding，大家看到這個(gè)樓由44塊PC構(gòu)件、44塊板構(gòu)成的，這個(gè)房子全部現(xiàn)場(chǎng)安裝，12小時(shí)就可以完成，它是把房屋的建設(shè)從施工的時(shí)代帶入到產(chǎn)品時(shí)代的一個(gè)轉(zhuǎn)換。
    另外，它是一個(gè)完全伴隨互聯(lián)網(wǎng)而生一個(gè)產(chǎn)品，我們的B-House的推廣到所有的市場(chǎng)交易，甚至到它的實(shí)施都是完全借助互聯(lián)網(wǎng)的方式在線完成。
    而且我們之前是通過(guò)微商的方式進(jìn)行產(chǎn)品的銷(xiāo)售，第一棟房子的話連裝修一起在湖南賣(mài)75元，在北京和天津要稍微貴一點(diǎn)，因?yàn)榉孔颖匦砸兴{(diào)整，精裝修移動(dòng)別墅就可以帶回家，這個(gè)稍微大一點(diǎn)，這個(gè)有545平方，精裝修不到200萬(wàn)，毛坯房不到100萬(wàn)，給業(yè)主一個(gè)月之內(nèi)交付使用。
    大家屏幕右上角看到我們B-house現(xiàn)場(chǎng)裝配的過(guò)程，而且這種產(chǎn)品推送以后，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的方式，在社會(huì)上引起了極大的反響?，F(xiàn)在我們已經(jīng)開(kāi)放的這些展廳定單非常多。
    接下來(lái)看看云端產(chǎn)業(yè)平臺(tái)在線平臺(tái)的項(xiàng)目。我們現(xiàn)在也是希望通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)的應(yīng)用，通過(guò)信息流和數(shù)據(jù)流把產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)貫穿起來(lái)，我們也借助云計(jì)算和云儲(chǔ)存的功能，我們現(xiàn)在也在建立我們的企業(yè)云，借助工業(yè)化服務(wù)的資源和云服務(wù)的云端平臺(tái)，我們通過(guò)這個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的交互和整合，為我們這個(gè)行業(yè)提供有效的幫助和支持。
    今天上午正好是聽(tīng)了超級(jí)計(jì)算機(jī)的這一塊我覺(jué)得我們下一步可以溝通，看有看沒(méi)有更好的合作機(jī)會(huì)，因?yàn)楝F(xiàn)在通過(guò)各種硬件、通過(guò)我們移動(dòng)互聯(lián)、移動(dòng)終端，通過(guò)云平臺(tái)等等，所有的這些技術(shù)的數(shù)據(jù)都能為我們產(chǎn)業(yè)鏈的整合、產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)的提升可以帶來(lái)很大的幫助。
    這個(gè)也是我們現(xiàn)在利用大數(shù)據(jù)平臺(tái)在實(shí)施管理的一個(gè)示范項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目在長(zhǎng)沙，是一個(gè)商品房開(kāi)發(fā)商的麓谷小鎮(zhèn)，總建筑面積30萬(wàn)平米，正在建設(shè)當(dāng)中。
    互聯(lián)網(wǎng)+是現(xiàn)在特別火，互聯(lián)網(wǎng)不僅僅是技術(shù)手段，我覺(jué)得互聯(lián)網(wǎng)+帶來(lái)的更多是思維的顛覆，主要特征就是跨界、開(kāi)放以及分享，所以我們現(xiàn)在在想，互聯(lián)網(wǎng)的模式給我們帶來(lái)了更多的與其叫顛覆，不如叫融變，在融合中求取變化，在融合中創(chuàng)新。
    所以我們現(xiàn)在不僅僅是將產(chǎn)業(yè)將科技的模式，對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)，我們也希望把我們19年執(zhí)著專注在住宅產(chǎn)業(yè)化這一塊，我們得出來(lái)的一些經(jīng)驗(yàn)是甚至是我們?cè)?jīng)有的教訓(xùn)開(kāi)放出來(lái)，跟大家一起共享，我們把我們的品牌、技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)都在平臺(tái)上進(jìn)行開(kāi)放、交流?，F(xiàn)在我們正在各地選擇跟我們有共同價(jià)值觀，認(rèn)可并且愿意參與到這個(gè)產(chǎn)業(yè)，而且是有當(dāng)?shù)胤浅Ｉ詈褓Y源的合作伙伴，一起進(jìn)行共同的發(fā)展，共同助推住宅產(chǎn)業(yè)化，在中國(guó)做更好、更快、更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更健康的住宅。
    我們遠(yuǎn)大住工也希望能夠?qū)Ｗ楹献髌髽I(yè)服務(wù)，為所有的業(yè)主創(chuàng)造新的價(jià)值，再推薦一下，屏幕上是我們遠(yuǎn)大住工的微信公眾號(hào)，歡迎大家掃一掃，我代表遠(yuǎn)大住工邀請(qǐng)所有領(lǐng)導(dǎo)和同仁，到長(zhǎng)沙甚至我們分布在全國(guó)十幾個(gè)地方的生產(chǎn)基地進(jìn)行考察和交流，我在這里邀請(qǐng)大家。謝謝大家！