探索后開發(fā)時代的眾籌解決之道 第三屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會成功舉辦

2017第三屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會現(xiàn)場

??6月29日，2017第三屆中國房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)智峰會在北京國際飯店召開，本屆峰會在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)下，由中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟主辦，漢闕金服以及天福集團(tuán)承辦。在對過去一年房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域的理論研究和探索實踐基礎(chǔ)上，峰會提出要規(guī)范房地產(chǎn)眾籌健康發(fā)展，借鑒國內(nèi)外成功經(jīng)驗積極推動房地產(chǎn)領(lǐng)域的眾籌創(chuàng)新，同時就房地產(chǎn)全域眾籌、特色小鎮(zhèn)建設(shè)、全自持解決方案、“五限時代”房企發(fā)展等熱門話題展開了一系列深入探討。

??守正出奇 推動房地產(chǎn)實現(xiàn)精確供給

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰在發(fā)言中首先肯定了聯(lián)盟成立以來在推進(jìn)行業(yè)研究，推動市場教育，建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及促進(jìn)眾籌良性發(fā)展中所發(fā)揮的重要作用。他提出，眾籌要深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，為房地產(chǎn)精準(zhǔn)供給提供服務(wù)，要為三去一降一補(bǔ)服務(wù)，要為先進(jìn)的設(shè)計、技術(shù)、開發(fā)理念創(chuàng)造空間。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰主題發(fā)言

??面對當(dāng)前房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域存在的金融風(fēng)險問題，劉志峰表示聯(lián)盟要積極發(fā)揮成員單位的作用，積極宣傳穩(wěn)定金融安全、防范金融風(fēng)險的方針政策的同時，聯(lián)盟配合有關(guān)部門加強(qiáng)金融監(jiān)管，強(qiáng)化平臺的安全建設(shè)，做好從業(yè)人員的教育和監(jiān)管工作。

中國房地產(chǎn)眾籌聯(lián)盟主席馮侖主題發(fā)言

??馮侖作為聯(lián)盟的創(chuàng)始人和主席，認(rèn)為房地產(chǎn)眾籌在后開發(fā)時代是房地產(chǎn)實現(xiàn)創(chuàng)新的重要推力和手段，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在面臨的諸多問題，眾籌或是擺在行業(yè)面前的一個破局之策。

??峰會上，聯(lián)盟正式對外發(fā)布了2016年度的中國房地產(chǎn)眾籌白皮書，對過去一年房地產(chǎn)眾籌行業(yè)發(fā)展進(jìn)行了數(shù)據(jù)整理和分析，系統(tǒng)、專業(yè)地總結(jié)了房地產(chǎn)眾籌的模型、案例和風(fēng)險，介紹了多個國家的房地產(chǎn)眾籌發(fā)展模式，并為房地產(chǎn)眾籌行業(yè)的發(fā)展提出了策略和建議。

??白皮書顯示，2016年我國共上線房地產(chǎn)眾籌項目536個，項目平均募資額為278萬元；2016年房地產(chǎn)眾籌項目總參與人次為11.61萬人次，人均出資額為12835元。

??它山之石 探索房地產(chǎn)全域解決之道

萬科集團(tuán)高級副總裁譚華杰主題發(fā)言

??“無論是從解決居住問題還是從房價的穩(wěn)定角度來看，德國的表現(xiàn)在全世界都是最好的。所以我們?nèi)绻f有哪一個國家的住房供應(yīng)體系是最成功的，或者它的住房政策是最成功的，我覺得德國應(yīng)該沒有什么爭議?！比f科集團(tuán)高級副總裁譚華杰在對世界五大住房供應(yīng)模式深入分析研究之后，發(fā)現(xiàn)無論從解決居住問題還是從房價的穩(wěn)定角度來看，德國的住房合作模式都是最成功的。

??在峰會上，譚華杰詳細(xì)的介紹了德國住房合作制度的發(fā)展模式和基本特點(diǎn)，并且希望可以為中國的房地產(chǎn)發(fā)展提供積極的借鑒意義。中德住宅儲蓄銀行住房儲蓄與戰(zhàn)略規(guī)劃部總經(jīng)理秦敦輝也在現(xiàn)場闡釋了德國住房儲蓄制度的發(fā)展和在中國的具體應(yīng)用。

??馮侖也表示，聯(lián)盟的重要任務(wù)就是把全球視野下的房地產(chǎn)眾籌經(jīng)驗，通過專業(yè)的分析研討引入中國，并結(jié)合行業(yè)的實際，探索出一條通過眾籌在降低財務(wù)風(fēng)險的同時應(yīng)對行業(yè)變化，促進(jìn)企業(yè)快速發(fā)展之路。此外，現(xiàn)場還有來自美國的房地產(chǎn)眾籌專家Wilson Chen分享了美國房地產(chǎn)眾籌行業(yè)和市場的最新發(fā)展。

馮侖、吳旭、譚華杰、莊諾與主持人馮俊共議中國房地產(chǎn)業(yè)責(zé)任與方向

??峰會現(xiàn)場對萬科、天福、華遠(yuǎn)、籌房、麥粒和藍(lán)光六個過去一年在房地產(chǎn)眾籌創(chuàng)新領(lǐng)域做出突出貢獻(xiàn)的企業(yè)進(jìn)行了授牌，他們在住房合作試點(diǎn)、眾籌金融創(chuàng)新和以眾籌推動房地產(chǎn)供給側(cè)改等方面做出了有力的嘗試和探索，并推動了行業(yè)的健康有序發(fā)展?；I房創(chuàng)始人劉榮苗和杭州麥粒網(wǎng)絡(luò)科技有限公司CEO胡士洲也分別在現(xiàn)場主題為房地產(chǎn)全域眾籌漫談的對話中分享了兩家企業(yè)在房地產(chǎn)眾籌領(lǐng)域的探索和實踐經(jīng)歷。

??此外，眾籌網(wǎng)創(chuàng)始人孫宏生認(rèn)為，房地產(chǎn)眾籌行業(yè)的成長并不是通過互聯(lián)網(wǎng)公司來實現(xiàn)的，一定是伴隨著地產(chǎn)行業(yè)中的巨頭企業(yè)或者是具有未來眼光的地產(chǎn)企業(yè)的快速成長而取得的。因此利用互聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)優(yōu)勢幫助房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用眾籌等金融創(chuàng)新工具改變行業(yè)傳統(tǒng)價值鏈，解決發(fā)展中遇到的新問題也成為聯(lián)盟未來重要工作之一。

??海納百川 新時代下房地產(chǎn)破局之策

??全自持的應(yīng)對、特色小鎮(zhèn)的建設(shè)、五限時代的轉(zhuǎn)型、金融風(fēng)險的控制和養(yǎng)老地產(chǎn)的未來都是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的話題和房地產(chǎn)企業(yè)急需解決的難題。峰會組織了多場觀點(diǎn)分享和對話研討，就房地產(chǎn)新時代下如何通過眾籌破局進(jìn)行了探討和思辨。

??面對當(dāng)前一線城市租售比倒掛的“租金回報率不匹配”局面，民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁高級助理黃偉棟認(rèn)為，全自持的難題必須用一系列的創(chuàng)新手段來解決。

??而面對特色小鎮(zhèn)的建設(shè)難題，碧桂園集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中心副總經(jīng)理嚴(yán)楨表示，做小鎮(zhèn)不能企圖兩三年完成開發(fā)，必須耐得住寂寞，陪伴式成長，盡量滿足企業(yè)的所有配套需求，包括居住、教育、醫(yī)療、商業(yè)等等，而不僅僅是說產(chǎn)業(yè)來了小鎮(zhèn)就成功了?！耙旬a(chǎn)業(yè)做好，再去做盈利的事情。要用情懷去做小鎮(zhèn)。”

??此外，峰會現(xiàn)場東渡國際執(zhí)行總裁浦福如、旭輝集團(tuán)副總裁、北京區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理孔鵬、天福集團(tuán)總裁林雅華、藍(lán)光地產(chǎn)副總裁楊冉對于“五限時代”房企的發(fā)展分別進(jìn)行了深入探討。人民大學(xué)法學(xué)院副院長楊東教授則對房地產(chǎn)眾籌在發(fā)展中可能遇到的金融風(fēng)險提出了警示。中民居家養(yǎng)老總裁王夢冰則在現(xiàn)場分享了養(yǎng)老與房地產(chǎn)結(jié)合之路。

參會嘉賓合影